Wie man ein Zimmer mietet und keine Schulden hat

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wir lesen den Vertrag sorgfältig durch und tragen alle notwendigen Punkte ein.

Für die Führung eines Unternehmens nutzen Unternehmer am häufigsten gemietete Räumlichkeiten, da sie so ohne große Gründungskosten ein eigenes Geschäft eröffnen können.

Für die Vermietung eignen sich am besten Nichtwohnflächen, die für gewerbliche Tätigkeiten bestimmt sind. Es ist möglich, ein Unternehmen in Wohnräumen zu gründen, aber nur Einzelpersonen - Selbstständige und Einzelunternehmer - haben eine solche Möglichkeit. Gleichzeitig ist es wichtig, dass Sie die Rechte des RF LC, Artikel 17, nicht verletzen. Der Zweck des Wohnraums und die Grenzen seiner Nutzung. Die Nutzung von Wohnräumen und die Interessen anderer Bürger, und auch nicht die Produktion auf diesem Territorium.

Sie haben also ein geeignetes Objekt gefunden und sich für einen Mietvertrag entschieden. Für den Einstieg empfehlen wir Ihnen, Unterlagen beim Vermieter anzufordern.

Dokumente prüfen

Prüfen Sie das Eigentum des Vermieters an den Räumlichkeiten, die er Ihnen zur Verfügung stellt. Dies kann über das Unified State Register of Real Estate (USRN) erfolgen. Dies wird dazu beitragen, sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten nicht auf Kaution oder unter Arrest stehen. Fragen Sie auch Ihren Vermieter:

• das Dokument, aufgrund dessen er Eigentümer des Objekts ist (Kaufvertrag, Mietvertrag usw.);
• VZTA-Pass und Katasterpass für die Räumlichkeiten.

Lesen Sie die wesentlichen Vertragsbedingungen

Es ist wichtig, die wesentlichen Bedingungen zu beachten: Vertragsgegenstand, Datum, Ort des Abschlusses und Gültigkeitsdauer, Preis, Angaben zu den Parteien. Wenn einer dieser Punkte nicht im Vertrag enthalten ist, kann er durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 432, anerkannt werden. Die wichtigsten Bestimmungen über den Abschluss des Vertrages sind nicht gültig.

Vertragsgegenstand und -gegenstand

Es ist wichtig, zwischen Vertragsgegenstand und Mietgegenstand zu unterscheiden.

Gegenstand ist Ihre Beziehung zum Vermieter - die Verpflichtungen der Parteien zur Überlassung der Immobilie, deren Nutzung sowie die Zahlung für die Nutzung der Immobilie.

Ein Objekt ist eine vermietete Immobilie. Daher ist es sehr wichtig, dass der Vertrag die genaueste Beschreibung seiner Eigenschaften enthält, andernfalls gilt der Vertrag als Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Die Mietgegenstände werden nicht geschlossen. Zu diesen Kriterien gehören Katasternummer, Adresse, Bereich, Anzahl der Räume und andere Parameter der Räumlichkeiten, die im Auszug aus der USRN enthalten sind. Es ist besser, wenn Sie den Vermieter um eine Kopie des Katasterpasses des Objekts zum Mietvertrag bitten.

Zu beachten ist, dass die Bestandteile der Räumlichkeiten nicht vermietet werden können. Wie die Gerichtspraxis zeigt

Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 11. Januar 2002 Nr. 66 "Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit Mieten", ein Mietvertrag für eine Wand oder Ecke im Handelssaal kann nicht abgeschlossen werden.

Vertragslaufzeit

Die Gültigkeitsdauer des Mietvertrages wird im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien festgelegt. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass, wenn Sie einen Vertrag für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abschließen, dieser dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 609, unterliegt. Form und staatliche Registrierung des Mietvertrags der staatlichen Registrierung. Eine solche Vereinbarung beginnt erst nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 609. Die Form und staatliche Registrierung des Mietvertrags für dieses Verfahren.

Die Laufzeit der Verträge ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 610, vorgeschrieben. Die Laufzeit des Mietvertrags sollte in Form eines Kalenderdatums oder eines Zeitraums in Jahren, Monaten, Wochen, Tagen, Stunden festgelegt werden.

Bitte beachten Sie, dass, wenn die angegebene Gültigkeitsdauer abgelaufen ist, Sie die Immobilie jedoch weiterhin nutzen und der Mieter nicht widerspricht, der Vertrag automatisch zu den gleichen Bedingungen auf unbestimmte Zeit verlängert wird. Und das bedeutet, dass eine solche Vereinbarung auf Antrag einer Partei gekündigt werden kann, es ist nur erforderlich, die Gegenpartei drei Monate im Voraus zu benachrichtigen, sofern im Dokument keine anderen Bedingungen festgelegt sind.

Preis, Miete

Im Vertrag muss das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 614, angegeben werden. Miete, Verfahren und Zahlungsfrist. Es gibt verschiedene Arten von Zahlungen, die gesetzlich vorgesehen sind:

• ein bestimmter Betrag, der regelmäßig oder einmalig eingezahlt werden kann;
• der während der Nutzung der Immobilie erzielte Einkommensanteil;
• Erbringung von Dienstleistungen für den Mieter;
• Kosten für die Immobilienverbesserung.

Zusätzlich zum Mietbetrag zahlt der Mieter die ihm zur Verfügung gestellten Nebenkosten: Strom, Gas, Wasser usw. Solche Kosten können in der Miete enthalten sein oder als Zusatzposten verbleiben - welche Option Sie auch wählen, es ist besser, dies im Vertrag zu berücksichtigen.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter keinen Anspruch auf das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 614, hat. Die Miete ändert einseitig den Mietpreis. Wenn Sie keine anderen Bedingungen für die Änderung der im Vertrag angegebenen Miete haben, kann diese im Einvernehmen der Parteien höchstens einmal im Jahr geändert werden.

Achten Sie auf unwesentliche, aber wichtige Punkte des Vertrages

• Schreiben Sie die Mehrwertsteuer auf, um mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Die Vermietung von Immobilien ist ein mehrwertsteuerpflichtiger Vorgang. Steuerzahler ist der Vermieter. In der Regel erhält der Mieter eine Rechnung, auf der der Mehrwertsteuerbetrag in einer separaten Zeile ausgewiesen wird. Wenn der Vermieter kein Mehrwertsteuerzahler ist, bitten Sie ihn um ein Belegdokument und fügen Sie es dem Vertrag bei.
• Notieren Sie die Möglichkeit und das Verfahren des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 623. Verbesserung der Mietsache durch den Mieter von untrennbaren Eigentumsverbesserungen. Es ist besser, eine Rückerstattung im Voraus zu leisten, wenn Sie Reparaturen auf eigene Kosten durchführen möchten.
• Schreiben Sie das Verfahren zur Vereinbarung mit dem Eigentümer des Rekonstruktions- und Sanierungsobjekts auf. Sanierung sind solche konstruktiven Veränderungen an den Räumlichkeiten, die in die technische Dokumentation aufgenommen werden müssen. Zum Beispiel das Verschieben von Wänden und wechselnden Eingängen. Aber die Reorganisation bringt Veränderungen in den technischen Systemen mit sich: Sanitär, Heizgeräte und so weiter. Am häufigsten stehen Friseursalons vor dem Wiederaufbau.
• Geben Sie die Möglichkeit der Übertragung von Eigentum auf Untermiete oder deren Abwesenheit an.
• Notieren Sie die Reihenfolge des Zugangs zu den Räumlichkeiten. In der Regel treten bei Mietrückständen kontroverse Momente auf, daher ist es besser, im Voraus festzulegen, was in diesem Fall passieren wird. Zum Beispiel wird dem Mieter der Zugang zu den Räumlichkeiten verweigert, während sein Eigentum sicher ist.
• Möglichkeit der Installation von Werbestrukturen an Außenwänden und anderen Bauelementen.
• Verfahren zur vorzeitigen Beendigung. Es ist wichtig, den Vermieter davon zu überzeugen, Ihr Recht zur Kündigung des Vertrages zusätzlich zu den im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 620 genannten Fällen, in den Vertrag aufzunehmen. andernfalls müssen Sie beim Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation, Urteil Nr. 301-ES16-18586 vom 23.05.2017, die Miete vor Vertragsende zahlen. Sie können auch darauf bestehen, dass die Liste der Gründe des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 619. Vorzeitige Beendigung des Vertrags auf Antrag des Vermieters, nach dem der Vermieter den Vertrag gemäß dem Gesetz kündigen kann, nicht Zunahme. Achten Sie an dieser Stelle auf die Bußgelder und Sanktionen auf beiden Seiten.
• Es ist besser, den Akt der Annahme und Übertragung des Eigentums zum Zeitpunkt des Erhalts und der Veräußerung zu unterzeichnen.