Checkliste für die richtige Wohnungswahl

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Bewerten Sie vor dem Kauf eine Wohnung nach 15 Kriterien und finden Sie heraus, wie sehr sie Ihren Vorstellungen vom idealen Zuhause entspricht.

Bevor Sie mit einem Makler verhandeln und die Wohnung besichtigen, notieren Sie sich eine kurze Liste, worauf Sie achten sollten. Dabei geht es nicht nur um den Zweitwohnungsmarkt – bei der Wohnungswahl im Neubau lassen sich viele Punkte ansetzen.

Bewerten Sie eine neue Wohnung selbst, indem Sie für jeden Artikel des Artikels eine Punktzahl von 1 bis 10 festlegen, wobei 10 bedeutet, dass die Wohnung nach diesem Kriterium vollständig Ihren Wünschen entspricht, und 1 auf offensichtliche Nachteile hinweist, die Sie nicht in Kauf nehmen möchten mit.

Wir schätzen die Parameter der Wohnung

1. Lage und Größe der Fenster

Die Größe und Form der Fenster kann stark variieren. Parameter wie die Position der Fenster hängen von Projekt, Hausserie, Gestaltungsmerkmalen, Klima usw. ab. Dies kann bei Bedarf die Chance zur Sanierung stark einschränken oder umgekehrt eröffnen.

Wenn sich beispielsweise mehrere Fenster im Raum befinden und diese einen Abstand von einem Meter oder mehr voneinander haben, können Sie den Raum in zwei Teile teilen, sodass jedes ein Fenster hat.

Wenn es nur ein Fenster gibt, gibt es weniger Möglichkeiten, eine globale Neuentwicklung zu arrangieren. Dies gilt auch für massive Fassadenverglasungen vom Boden bis zur Decke. In diesem Fall ist die Aufteilung in Räume an vertikale Aufschläge gebunden, die sich auf einer bestimmten Stufe befinden.

Die Fenstergröße beeinflusst die natürliche Beleuchtung der Räume, aber auch die Himmelsrichtungen müssen berücksichtigt werden. Mehr über sie im nächsten Absatz.

2. Wohnungseinstrahlung und Raumorientierung

Gemäß der Sanitärnorm SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Hygienische Anforderungen an natürliche, künstliche und kombinierte Beleuchtung von Wohn- und öffentlichen Gebäuden“muss für eine gewisse Zeit Sonnenlicht in die Wohnungen einfallen. Dies wird als Sonneneinstrahlung bezeichnet. Die Berechnung der Sonneneinstrahlung ist eher schwierig, da sie von der geografischen Lage, der Geschosshöhe, der Anzahl der Räume in der Wohnung usw. beeinflusst wird.

Für unsere Zwecke reicht es aus, die Dauer der Sonneneinstrahlung in Abhängigkeit von der geografischen Lage des Hauses zu berücksichtigen:

• Norden: zweieinhalb Stunden oder mehr pro Tag vom 22. April bis 22. August.
• Süden: eineinhalb Stunden oder mehr pro Tag vom 22. Februar bis 22. Oktober.
• Central: zwei oder mehr Stunden pro Tag vom 22. März bis 22. September.

Die Dauer der Sonneneinstrahlung hängt von der Anzahl der Räume ab:

• Wenn die Wohnung bis zu drei Räume hat, sollte die Sonneneinstrahlung in mindestens einem Raum durchgeführt werden.
• Hat eine Wohnung vier oder mehr Zimmer, dann jeweils zwei Zimmer.

Die Ausrichtung der Räume kann mit dem Kompass oder der entsprechenden Smartphone-App überprüft werden. Im europäischen Teil Russlands sollten beispielsweise das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer nach Süden, Südosten oder Südwesten ausgerichtet sein. Es ist besser, das Büro nach Südosten und die Küche nach Osten, Nordosten oder Nordwesten auszurichten. Die Ausrichtung der Hauswirtschaftsräume ist nicht wichtig.

3. Badezimmer, Sanitärarmaturen und Anordnung der Steigleitungen

Es lohnt sich, nicht nur auf den Bereich des Badezimmers, die Art und den Standort der Sanitäranlagen zu achten, sondern auch auf andere technische Punkte:

• das Vorhandensein einer Luke für den Zugang zu den Steigrohren;
• ausreichende Beleuchtung des Badezimmers;
• Methode zum Anschließen der Kommunikation an Sanitärarmaturen (versteckt oder außerhalb);
• Verfügbarkeit und Funktionsfähigkeit von Einbaugeräten und Armaturen: Mischer, Thermostate usw.

Markieren Sie es als Plus, wenn in der Wohnung ein Warmwasserbereiter installiert ist: Dies ist für die Zeit nützlich, in der das Warmwasser abgestellt ist. Gegenüber einer Duschkabine oder einer Duschkabine gewinnt die Badewanne an Funktionalität. Der beheizte Handtuchhalter ist für alle nützlich, insbesondere für Familien mit Kindern. Bidet, Fenster im Bad, Regendusche und weitere Ausstattungsmerkmale – Ihre persönliche Wahl.

4. Zustand der Verarbeitung und Kommunikation

Dieser Artikel hilft Ihnen, den Verschleiß von Endbeschichtungen zu beurteilen: Parkett, Fliesen, Tapeten, Decken, Türen und Fenster. Es ist wichtig, auf offensichtliche Mängel wie Risse, Späne, Dellen, Flecken, Unregelmäßigkeiten zu achten. Deren Beseitigung erfordert eindeutig Investitionen, insbesondere wenn tiefere Ausbauschichten betroffen sind, beispielsweise eine Estrich- oder Putzschicht.

Wenn Sie in den Sanitärschrank schauen, können Sie den Zustand der Steigleitungen der Warm- und Kaltwasserversorgung sowie des Abwassersystems beurteilen: Alle Rohre müssen sauber angeschlossen sein und die Steigleitung der Warmwasserversorgung muss wärmeisoliert sein.

Aus der Optik des Abluftgitters im Bad oder in der Küche wird oft deutlich, ob die natürliche Lüftung im Haus funktionstüchtig ist. Ein verschmutzter, fettiger Grill weist zumindest darauf hin, dass die Funktionsfähigkeit des Systems überprüft werden muss.

Stromkabel und Anschlussdosen in neu renovierten Wohnungen sind meist verdeckt und von außen nicht sichtbar. Automaten und ein Stromzähler müssen sauber und funktionstüchtig sowie ordentlich in der Schalttafel befestigt sein. Eine externe Verkabelung entlang von Wänden und Decken ist nur in speziellen festen Kabelkanälen und außerhalb von Nassbereichen erlaubt: Badezimmer und Küchen.

5. Verfügbarkeit und Art der Aufzüge

In den Häusern gibt es Personenaufzüge (normalerweise für 4 Personen) und Lastenaufzüge (für 8 Personen). Letztere finden sich in der Regel in modernen Gebäuden mit einer großen Anzahl von Wohnungen. Ein solcher Aufzug beseitigt die Probleme beim Heben von großformatigen Möbeln, Klavieren, langwierigen Baumaterialien, Fahrrädern und Kinderwagen. In den Baudenkmälern im historischen Zentrum der Stadt ist es sehr selten, dass Sie einen Aufzug im alten Stil mit Flügeltüren oder einen angebauten finden - diese Option ist weniger zuverlässig als moderne Aufzüge.

Achten Sie auch auf die Herstellerfirma: Europäische Aufzüge sind in der Regel zuverlässiger und leiser als russische.

6. Deckenhöhe

Die Standardhöhe der Decken in Mehrfamilienhäusern reicht von 2, 5 bis 3, 8 m und hängt von der Art und Serie des Hauses, den Gestaltungsmerkmalen und sogar vom Autor des Projekts ab, wenn es sich um ein individuelles Projekt eines Architekten handelt Büro. Es gibt Häuser, bei denen die Deckenhöhe 4 oder sogar 4,5 m erreichen kann, aber dies ist ein sehr seltener Fall.

Je höher die Decke, desto mehr wird der Raum der Wohnung in Bezug auf Fläche und Volumen wahrgenommen. Darüber hinaus können Sie in Räumen mit hohen Decken kaskadierende Kronleuchter oder mehrstufige Lampen aufhängen.

7. Balkon oder Loggia

Schätzen Sie bei der Besichtigung einer neuen Wohnung im Voraus die Anordnung der Möbel auf dem Balkon oder der Loggia ab: Hier können Sie einen Kleiderschrank aufstellen, Regale aufhängen oder ein kleines Sofa aufstellen. Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, können Sie sich in diesem Bereich einen komfortablen Arbeitsplatz organisieren - an natürlichem Licht wird es definitiv nicht mangeln. Oder vielleicht müssen Sie nur einen Schaukelstuhl und ein paar Blumentöpfe auf den Balkon stellen.

Es ist nicht erlaubt, den Balkonblock zu demontieren und den Balkon oder die Loggia mit dem Zimmer zu verbinden. Wenn Sie jedoch mit der Sanierung einverstanden sind, können Sie die Fensterbank entfernen und die Verglasung mit Flügeltüren montieren. Loggia und Raum bleiben getrennte Räume, werden aber durch diese Veränderung optisch vereinen und dem Raum natürliches Licht verleihen.

8. Zwischengeschosse und Einbaumöbel

Einbaumöbel und Mezzanine sind oft nicht einfach zu ändernde Elemente des Grundrisses einer Wohnung. Achten Sie auf deren Konfiguration und Zustand. Neu zusammengebaut, ohne Mängel, mit gut geplanten Schnitten - sie können vielen wirklich nützlich sein. Wenn die Türen des Einbauschranks nicht schließen, Wände und Fassade abgenutzt sind, keine Beschläge vorhanden sind, kann natürlich der Abbau und die Aufstellung eines neuen Schranks an dieser Stelle budgetiert werden.

9. Layout

Achten Sie auf die Anzahl der Zimmer und sonstigen Räume. Es sollten genau so viele Schlafzimmer vorhanden sein, wie Sie brauchen, Kinder, Eltern oder andere Familienmitglieder, die bei Ihnen wohnen. In letzter Zeit braucht nicht jeder ein Wohnzimmer als separaten Raum. Wenn es die Gestaltungsmerkmale der Wohnung zulassen, kann das Wohnzimmer mit der Wohnküche kombiniert werden. In diesem Fall muss die Fläche dieses Gemeinschaftsbereichs mindestens 16 m² betragen.

Wenn die Vorbesitzer eine Sanierung oder einen Umbau der Wohnung durchgeführt haben, prüfen Sie, ob ein Auftrag zur Vereinbarung dieses Grundrisses und eines neuen BTI-Plans vorliegt. Wenn der Vertrag legalisiert wird und Ihnen diese Dokumente auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, dann ersparen Sie sich in Zukunft Schwierigkeiten beim Verkauf, Schenkung oder sonstigen Transaktionen mit der Wohnung.

10. Hauswirtschaftsräume

Dies können Speisekammern, Umkleidekabinen sein. Ihre gewünschte Anzahl und Größe hängt von vielen Faktoren ab: Ihrem Lebensstil, Lagergewohnheiten, der Größe Ihrer Familie. Wenn Sie einen Wohnungsneubau planen, ist es aufgrund der Hauswirtschaftsräume oft möglich, Wohnzimmer, Bad oder Küche effektiv zu vergrößern.

11. Breite der Gänge und Türen

Dieser Punkt ist relevant, wenn keine Sanierung stattfindet und alle Räume in ihrer bestehenden Form erhalten bleiben. Hier können Sie auf das Messen mit einem Maßband nicht verzichten.

Durch die Gänge und Türen werden Möbel, Haushaltsgeräte etc. in die Wohnung gebracht. Nachdem Sie die Breite gemessen haben, vergleichen Sie die Parameter mit den in den Normen SNiP 31-01-2003 "Wohngebäude" angegebenen Parametern: Die Breite des Korridors von Wand zu Wand sollte 90-120 cm betragen; die Breite der Lichtöffnung der Innentüren - 80 cm; Türen zu Badezimmern und Hauswirtschaftsräumen - 60–70 cm; Haustür - 80–90 cm.

12. Design

Wenn Sie Reparaturen in der von Ihnen in Betracht gezogenen Wohnung vornehmen, kann dieses Kriterium entfallen. Achten Sie ansonsten auf Design, Stil, Farben und Dekor und wie die verschiedenen Elemente zusammenpassen. Überlegen Sie, wie nah Ihnen das Erscheinungsbild der Wohnung liegt und ob es Ihren Vorstellungen von Schönheit entspricht.

13. Treppenhaus und andere Gemeinschaftsbereiche

Der Zustand von Wand-, Decken- und Bodendekoration, Lampen und Treppen in den öffentlichen Bereichen beeinflusst die Kosten einer Wohnung. So teuer die Dekoration in der Wohnung auch ist, wenn ihr eine dunkle Treppe mit marodem Boden und alten fleckigen Wänden vorausgeht, ruiniert sie den ganzen Eindruck.

14. Lage der Wohnung auf der Etage und Nachbarn

Je nach Art und Ausführung des Hauses kann die Anzahl der Wohnungen pro Etage die Häufigkeit der Kommunikation mit den Nachbarn beeinflussen. Wenn es nur zwei Wohnungen gibt, einschließlich Ihrer, werden Sie höchstwahrscheinlich selten auf Nachbarn treffen. Und wenn sich 6 oder 8 davon auf der Website befinden, wird dies wahrscheinlich dazu führen, dass Sie gute Beziehungen zu allen Ihren Nachbarn pflegen. Es ist schwer einzuschätzen, wer es ist, selbst wenn Sie seit mehreren Monaten in einer Wohnung leben. Und noch mehr, es ist unrealistisch, dies beim Anschauen herauszufinden. Berücksichtigen Sie dies und fragen Sie nach Möglichkeit nach, sprechen Sie mit den Bewohnern des Eingangs, des Quartiers oder lernen Sie potenzielle Nachbarn persönlich kennen.

15. Concierge oder Sicherheit

Dieses Kriterium ist nicht das wichtigste bei der Bewertung einer Wohnung. Es gibt jedoch viele wahre Geschichten, wenn sich ein Concierge oder ein Wachmann an die Zeichen von Dieben erinnerte, dank denen er sie finden konnte, oder den Bewohnern verlorene Dinge oder wichtige Informationen gab. Behalten Sie diese Tatsache im Hinterkopf, aber machen Sie sie nicht zur obersten Priorität.

Berechnung des Ergebnisses

15 bis 45 Punkte

Höchstwahrscheinlich ist diese Wohnung nicht für Sie geeignet. Zu viele Kriterien entsprechen nicht Ihren Vorstellungen und Anforderungen, obwohl Sie auch die Vorteile gesehen haben. Lassen Sie sich nicht entmutigen - es ist besser, dies in der Phase sicherzustellen, in der Sie nur Optionen in Betracht ziehen und noch keine Zeit hatten, Geld in eine erfolglose Wohnung zu investieren und sich auf den Kaufprozess einzulassen.

46 bis 105 Punkte

Je höher die Endnote, desto besser passt die Wohnung zu Ihnen und Ihrem Haushalt. Neigt er zur Untergrenze, bedeutet dies, dass die Wohnung viel Geld kostet: Zeit, Mühe und Geld. Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Wohnung "Ihr" ist und Ihre Familie sich darin wohlfühlen kann, dann können Sie sich gerne an die Arbeit machen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie hart arbeiten müssen, bevor Sie alle Mängel beseitigen und Ihr neues Zuhause in einen harmonischen Zustand bringen.

106 bis 150 Punkte

Die Wohnung passt so gut wie möglich zu Ihnen, Sie können sie kaufen. Vergessen Sie nicht, eine Liste der festgestellten Mängel zu erstellen und diese mit Ihrer Familie genauer zu besprechen. Planen Sie Ihre nächsten Schritte, berücksichtigen Sie die Einbindung von Spezialisten, den Einkauf von Materialien, Geräten, Möbeln und anderen Ausgaben. Dies wird dazu beitragen, alles Unnötige wegzufegen und den endgültigen Aktionsplan und das Budget zu erstellen. Vergessen Sie nicht, unvorhergesehene Ausgaben darin aufzunehmen. Und los geht's!