Worauf Sie beim Kauf eines Grundstücks achten sollten

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wir müssen die Dokumente, die einheimischen Pflanzen und die Bewertung der Arten sortieren.

1. Geometrie des Geländes

Die erfolgreichste Option ist mit geraden Rändern, quadratisch oder rechteckig, mit einem Seitenverhältnis von etwa eins zu zwei. Es ist gut, wenn die Fläche der Website ziemlich groß ist. Andernfalls sind die Nachbarn zu nahe beieinander. Natürlich sind ideale Websites nicht so häufig. Aber wenn Sie diese Kriterien kennen, können Sie beurteilen, was Sie zu opfern bereit sind und was - niemals.

Es wird schön sein, wenn das Gelände flach ist, ohne Gruben und Unebenheiten, verfallene Bäume. All dies ist reparierbar, erfordert jedoch zusätzliche Kosten.

Achten Sie darauf, ob die Landvermessung durchgeführt wurde und ob die Grenzen des Geländes geklärt sind. Dies ist möglicherweise nicht der Fall, wenn es vor dem Jahr 2000 gegründet wurde. Um das Problem zu klären, suchen Sie eine Website auf der öffentlichen Rosreestr nach der Katasternummer. Tatsächlich ist die bloße Anwesenheit einer solchen Zahl ein gutes Zeichen. Noch besser ist es, wenn die Grenzen des Territoriums auf der Karte angezeigt werden. Andernfalls bitten Sie den Eigentümer, eine Landvermessung durchzuführen.

2. Zweck des Landes

Plots können verschiedene Zwecke haben, und Sie können mit ihnen nicht machen, was Sie wollen. Daher ist es wichtig, dass das Gebiet zu Ihren Zielen passt. Wenn Sie sich zum Beispiel entscheiden, ein Haus zu bauen und dort das ganze Jahr über zu leben, ist ein Grundstück für Sie geeignet:

• Für den individuellen Wohnungsbau auf dem Siedlungsland (IZHS). Auf einer solchen Website kann das Grundgesetzbuch der Russischen Föderation Kapitalstrukturen aufbauen und darin eine vorübergehende oder dauerhafte Registrierung vornehmen. Dies ist die naheliegendste Wahl für Ihre Ziele.
• Für den Betrieb von persönlichen Nebenparzellen (LPH) auf dem Siedlungsland. Im Allgemeinen sind solche Grundstücke für den Anbau von Pflanzen und die Aufzucht von Tieren bestimmt, aber der Anbau von Wohngebäuden ist zulässig. Die Anmeldung wird auch gut gehen. Aber wenn es sich um Grundstücke eines Privathaushalts auf landwirtschaftlichen Flächen handelt, dann sind Gebäude hier verboten.

In einigen Fällen sind Kapitalstrukturen auf dem Land von gartenbaulichen gemeinnützigen Partnerschaften erlaubt. Aber nur, wenn sich der Standort innerhalb der Grenzen des Territoriums befindet, für das die städtebaulichen Vorschriften gelten. In diesem Fall müssen die Parameter der Site mit den Parametern des IZhS-Objekts übereinstimmen.

Es gibt viele Regeln, und in jeder unverständlichen Situation ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren, damit Sie später keine Baugenehmigung über das Gericht beantragen und nicht über Geldverschwendung traurig sind.

Sie können den Zweck der Site auf derselben öffentlichen Karte von Rosreestr anhand der Katasternummer herausfinden.

3. Umgebung

Wenn Sie sich die öffentliche Karte ansehen, können Sie sehen, welche Länder sich um Sie herum befinden. Auch wenn es dort jetzt keine Gebäude mehr gibt, kann deren Zweck auf mögliche Probleme hinweisen. Wenn Sie beispielsweise ein Industriegebiet in der Nähe haben, kann dort eine unangenehme Fabrik wachsen.

Zum besseren Verständnis können Sie auf den Masterplan verweisen. Es ist normalerweise auf der Website der Gemeinde verfügbar und informiert über die Entwicklung des Gebiets. Vielleicht gibt es in der Nähe eine Schule, eine Klinik und einen Spielplatz. Es kann auch eine laute Straße oder ein monströses Hochhaus sein. Es ist besser, all dies im Voraus zu wissen.

4. Verkehrsanbindung

Selbst wenn Sie ein hermitisches Leben führen möchten, müssen Sie manchmal die Stätte verlassen. Daher ist es wichtig zu verstehen, ob Sie es tun können. Achte also darauf, ob es Straßen gibt und was sie sind. Asphalt ist besser als Schmutz, denn dieser kann sich auswaschen.

Finden Sie heraus, ob die Gleise gereinigt werden und wer dafür verantwortlich ist. Handelt es sich z.vom 23.05.2020) "Zu den allgemeinen Grundsätzen der Organisation der kommunalen Selbstverwaltung in der Russischen Föderation" (je nach zulässiger Nutzungsart und nicht nach Ihren Annahmen) unterstehen die Straßen der Zuständigkeit der örtlichen Gemeinde. Wenn Landwirtschaft, dann müssen Sie es selbst tun.

Es ist wichtig zu wissen, wie es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aussieht.

Auch wenn Sie ein Auto haben, ist es eine gute Idee, alternative Fortbewegungsmöglichkeiten zu haben. Ein weiteres wesentliches Kriterium ist der Durchsatz des Gleises. Staus machen so viel Spaß, ein geschäftiges Ziel kann Sie also dazu bringen, Ihre Meinung zu ändern.

5. Kommunikation

Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Anschluss an Wasserversorgung, Kanalisation, Strom und (sofern vorhanden) an die Gasgroßhandelsversorgung. Beim Kauf eines Grundstücks ist nicht alles so einfach. Sicherlich fügt die Möglichkeit, sich mit Engineering-Netzwerken zu verbinden, der gewählten Option Punkte hinzu.

Gleichzeitig müssen Sie jedoch auf die Entfernung zum gewünschten Knoten achten. Dennoch gibt es einen Unterschied - 10 Meter Rohr von der Hauptleitung oder 300 zu ziehen. Einige Optionen haben Alternativen. Zum Beispiel ist das zentrale Abwassersystem äußerst praktisch, aber es gibt Klärgruben. Sie müssen all dies berücksichtigen und die zusätzlichen Kosten berechnen, bevor Sie ein Grundstück kaufen.

Es ist besser, die Details bei den Organisationen zu erfahren, die für die Netzwerke verantwortlich sind. Diese informieren Sie nicht nur über die Entfernung zu den Anschlusspunkten, sondern auch über die Verfügbarkeit freier Kapazitäten. Wenn sie nicht da sind, ist das Rohr in der Nähe für Sie nutzlos.

6. Zugehörigkeit zur Sicherheitszone

Manchmal kann die Kommunikation in der Nähe sein, aber nicht die, die benötigt wird. In der Nähe befinden sich beispielsweise eine Hauptleitung und ein Erdkabel. Oder die Site ist aus anderen Gründen in die Sicherheitszone eingeschlossen. Daher ist es möglich, nur mit Genehmigung der zuständigen Behörden oder gar nicht zu graben, zu bauen oder andere Arbeiten auszuführen.

Sie können sich über Belastungen aus dem Unified State Register of Real Estate informieren.

7. Infrastruktur

Viel hängt davon ab, wofür Sie die Website benötigen. Aber es lohnt sich auf jeden Fall, auf die Nähe der Geschäfte und des Krankenhauses zu achten. Letzteres brauchen Sie vielleicht nicht, aber wenn Sie dennoch plötzlich Kontakt aufnehmen müssen, werden Sie froh sein, dass Sie diesen Faktor berücksichtigt haben. Wenn Sie auf dem Gelände ein Haus für das ganze Jahr über bauen möchten, kann das Vorhandensein einer Schule und eines Kindergartens, Kreisen, Cafés, Fitnesscentern usw. wichtig sein. Bewerten Sie also die Infrastruktur in Bezug auf Lebensstil und Absichten.

8. Sicherheit

Dieser Faktor ist objektiv schwer zu beurteilen. Aber viele denken gar nicht darüber nach, sondern vergebens. Sie möchten beispielsweise ein Haus für einen ganzjährigen Aufenthalt in einem Ferienhausdorf bauen. Aber alle Nachbarn gehen im Winter. Werden Sie sich allein in den Schneeverwehungen wohl fühlen? Und in einem Haus mitten auf einer sauberen Stange, wo außer dir noch niemand Zeit hatte, sich anzustellen?

9. Grundwasserspiegel

Die wassergesättigte Bodenschicht kann in unterschiedlichen Tiefen auftreten. Und beim Kauf eines Grundstücks ist es wichtig zu verstehen, welches. Wenn das Grundwasser hoch steigt, wird es sehr schwierig, einen Keller oder Keller zu bauen. Bei Hochwasser werden sie mindestens im Frühjahr überflutet. Und das übliche Fundament ist nicht immer geeignet - es wird oft durch eine Pfahlgründung ersetzt. Das ist auch schlecht für die Bepflanzung: Staunässe kann nicht weniger zerstörerisch sein als Trockenheit.

Wenn die artesische Grundwasserschicht sehr tief ist, wird es gleichzeitig schwierig und teuer, davor einen Brunnen zu bohren. Und das ist wichtig, wenn es auf dem Gelände keine andere Trinkwasserquelle gibt.

Der einfachste Weg, um herauszufinden, wie es um das Grundwasser steht, ist, Ihre Nachbarn zu befragen.

Wenn ihre Keller jedes Jahr überflutet werden, spricht das Bände über den Stand der Dinge. Fragen Sie auch, welche Tiefe die Nachbarn des Brunnens haben. Auch das Spielen als junger Naturforscher hilft: feuchtigkeitsliebende Pflanzen weisen auf einen hohen Wasserstand hin. Wachsen zum Beispiel Weiden und Rohrkolben an der Grundstücksgrenze, bedeutet dies nichts Gutes.

Eine andere Möglichkeit, die Situation zu klären, obwohl die Site nicht Ihnen gehört, besteht darin, mit Archiven zu arbeiten. Es lohnt sich, sich mit einer Organisation in Ihrer Nähe in Verbindung zu setzen, die sich mit Hydrogeologie befasst. Oder fragen Sie Unternehmen, die Brunnenbohrdienste anbieten. Normalerweise wissen sie alles und können gegen Geld Informationen mit Ihnen teilen.

10. Ansicht

Es soll standardmäßig in Ordnung sein. Aber manchmal kommen auch kleine Dinge ins Spiel, auf die man vielleicht nicht achtet. Befindet sich beispielsweise an der Grenze zum Gelände ein vierstöckiges "Schloss", sehen seine Bewohner alles, was in Ihrem Garten passiert. Das kann ziemlich schnell nervig werden. Oder es gibt einen Strommast in der Mitte des Grundstücks. Es scheint praktisch, macht aber oft Ästheten wütend. Schätzen Sie die Aussicht im Allgemeinen mit all der Langeweile, zu der Sie fähig sind.

11. Nachbarschaft

Dabei geht es nicht nur um die Eigentümer benachbarter Grundstücke, obwohl dies sicherlich wichtig ist. Vielleicht gibt es in der Nähe einen Pavillon, in dem sich die einheimische Jugend bis zum Morgen vergnügt, oder einen Strand mit lauten Besuchern. Dies wird einige Unannehmlichkeiten verursachen.

12. Lokale Probleme

Es kommt vor, dass es lokale, nicht offensichtliche Probleme auf dem Territorium gibt. Sprich, hier leben besonders Stechmücken oder der Wind bringt einen Geruch von einer entfernten Deponie mit sich. Oder vielleicht erreicht das Wasser im Sommer aufgrund der starken Belastung der Pipeline nicht alle Häuser. Sie müssen aus allen Quellen von solchen Problemen erfahren: von potenziellen Nachbarn, von lokalen Gruppen in sozialen Netzwerken, Nachrichten.

13. Eigentum

Nur der Eigentümer kann Ihnen ein Grundstück verkaufen. Das Eigentum wird durch einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bestätigt.

Sehen Sie gleichzeitig in der Erklärung nach, ob die Website auf Kaution oder unter Arrest steht.

Eine Variante ist möglich, wenn der „Eigentümer“das Grundstück einfach mit Abtretungsrecht gepachtet hat. Dann wird der Käufer Mieter - nicht mehr.