Wie man ein Haus mietet, um Probleme mit dem Gesetz zu vermeiden

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Zahlen Sie Steuern, damit alle in Frieden leben können.

Warum eine Wohnung legal mieten?

Es liegt auf der Hand, warum Wohnungen illegal vermietet werden – um keine Steuern zu zahlen. Betrachtet man das Problem jedoch perspektivisch, kann dies viele Probleme verursachen.

In den letzten Jahren hat sich das Finanzamt ernsthaft darum gekümmert, sodass das Geheimnis leicht gelüftet werden kann. Und in diesem Fall müssen Sie mit einem Rubel antworten. Die Strafe für das Versäumnis, eine Erklärung abzugeben, beträgt 5 % des Betrags, der dem Föderalen Steuerdienst verborgen bleibt. Außerdem müssen Sie Einkommensteuer, eine Geldstrafe von 40 % des aufgelaufenen Betrags und Zinsen zahlen.

Der wichtigste Verbündete des Steuerdienstes sind die Nachbarn. Aber sowohl der Bezirkspolizist als auch die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft - wen immer Sie wollen - können Sie "übergeben". Dies wird oft von Mietern gemacht, mit denen Sie etwas nicht geteilt haben.

Zu letzterem gibt es noch einen wichtigen Punkt. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, bauen Sie das übliche Vertragsverhältnis auf. Aber illegale Vermietung bringt Mieter in eine gefährdete Position. Sie können die Polizei nicht rufen, wenn die Nachbarn, der Schlosser von der Verwaltungsgesellschaft, laut sind, die Tür aufmachen, wenn jemand anklopft, denn das verrät Ihren grauen Plan des Geldverdienens. Es ist normal, dass Mieter in Ihrer Wohnung komfortabel wohnen.

Wenn Sie sich schließlich dazu entschließen, den Mieter selbst zu verklagen, wird es Ihnen schwer fallen, ohne Dokumente nachzuweisen, dass er bei Ihnen eine Wohnung gemietet hat. Und wenn Sie Erfolg haben, müssen Sie Steuern zahlen.

Was ist zu tun, bevor Sie eine Wohnung vermieten?

Wenn die Wohnung eine Hypothek hat

Lesen Sie den Kreditvertrag noch einmal durch. Viele Banken verlangen, mit ihnen der Absicht, eine Wohnung zu mieten, zuzustimmen. Die Dokumente enthalten auch Sanktionen für die Nichteinhaltung dieser Bedingung. Sie können sehr unangenehm sein: So fordert die Bank beispielsweise die vorzeitige Rückzahlung des Kredits.

Um nicht in eine solche Situation zu geraten, klären Sie die Position der Bank und stimmen Sie ggf. mit ihr die Vermietung von Wohnungen ab. Konstantin Bobrov, Direktor des Rechtsdienstes "United Center for Defense", empfiehlt, eine schriftliche Zustimmung des Kreditinstituts einzuholen und diese dem Mietvertrag beizufügen.

Wenn Sie nicht der einzige Wohnungseigentümer sind

Um ein Haus problemlos vermieten zu können, müssen alle Eigentümer damit einverstanden sein: auch diejenigen, die winzige Anteile besitzen.

Konstantin Bobrov Direktor des Juristischen Dienstes "United Center for Defense"

Wird diese Bedingung nicht erfüllt, kann der Vertrag als ungültig oder nicht geschlossen angesehen werden. Andere Eigentümer können jederzeit verlangen, dass Sie die Verletzung ihrer Rechte einstellen und Schadenersatz von Ihnen verlangen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, alles legal zu machen:

1. Holen Sie die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer ein - idealerweise notariell beglaubigt.
2. Stellen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht aus, in der Ihnen die Eigentümer der Aktien die Verfügung über die Immobilie in ihrem Namen gestatten.

Was tun, wenn der Mieter einzieht?

Einen Vertrag abschließen

Auf Papier besiegelte Verpflichtungen sind für beide Seiten von Vorteil. (Es sei darauf hingewiesen, dass wir weiter über die Anmietung von Räumen für eine Einzelperson sprechen werden. Die Beziehungen zu gewerblichen Strukturen sind viel komplizierter und verdienen einen separaten Artikel.)

Der Vertrag legt die Verantwortung der Parteien fest und legt ihre Verpflichtungen fest. Zum Beispiel kann der Eigentümer einer Wohnung eine Strafe für verspätete Zahlungen vorsehen, eine Klausel treffen, nach der der Mieter kleinere Reparaturen vornimmt (standardmäßig liegt dies in der Verantwortung des Eigentümers). Wenn der Mieter etwas in der Wohnung ruiniert, können Sie eine Entschädigung erhalten. Haben Sie keine Angst, alle Nuancen im Vertrag zu berücksichtigen. Dies wird dazu beitragen, Mieter abzuschneiden, die nicht bereit sind, Ihre Bedingungen zu erfüllen.

Wenn Sie eine Wohnung offiziell vermieten, kann es vor Vertragsende zu Problemen bei der Räumung von Mietern kommen.

Mieter, die ihre Wohnung nicht verlassen wollen, müssen vor Gericht ausgewiesen werden. Dafür bedarf es laut Konstantin Bobrov, Direktor des Juristischen Dienstes des United Center for Defense, gute Gründe:

• Mieter zahlen nicht länger als sechs Monate Miete, es sei denn, dieser Zeitraum wird im Vertrag verlängert. Diese Maßnahme gilt nur für langfristige Verträge, bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr reichen zwei Zahlungsausfälle.
• Sie nutzen Wohnraum für andere Zwecke: zum Beispiel für gewerbliche Zwecke.
• Sie verletzen systematisch die Interessen der Nachbarn: Sie verschmutzen den Gemeinschaftsraum, machen Lärm.

Dabei ist zu beachten: Laut Gericht können Sie fahrlässige Mieter nicht nur kündigen, sondern ihnen auch die Zeit, die sie tatsächlich in der Wohnung bewohnt haben, und den entstandenen Schaden in Rechnung stellen. All diese Maßnahmen sind jedoch nur erforderlich, wenn Sie sie vor Ablauf des Vertrages räumen möchten. Ist diese vorbei, verlieren die Mieter das Recht, in der Wohnung zu wohnen.

In dieser Hinsicht ist es wesentlich rentabler, Verträge mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr abzuschließen:

• der Vertrag endet schnell;
• zwei versäumte Zahlungen reichen aus, um vor Gericht zu gehen;
• eine solche Vereinbarung muss nicht beim Bundesamt für Immobilienverwaltung registriert werden.

Dies ist nicht alles, was Sie über den Vertrag wissen müssen. Lesen Sie mehr im entsprechenden Artikel von Lifehacker.

Temporäre Registrierung für Mieter ausstellen

Wenn Mieter länger als 90 Tage in Ihrer Wohnung wohnen möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten:

1. Geben Sie ihnen eine vorübergehende Registrierung.
2. Teilen Sie dem Amt für Migrationsangelegenheiten des Innenministeriums mit, dass Bürgerinnen und Bürger ohne Anmeldung am Aufenthaltsort bei Ihnen wohnen.

Wenn dies nicht geschieht, müssen Sie mit einer Geldstrafe von 2-3 Tausend Rubel oder 3-5, wenn wir über Moskau sprechen, rechnen. Eine Ausnahme ist, wenn die Mieter eine dauerhafte Registrierung in derselben Region haben. Dann müssen Sie nichts tun.

Die vorübergehende Registrierung erleichtert Mietern das Leben erheblich. Es ist einfacher, medizinische Hilfe zu bekommen, einen Job zu finden und so weiter. Und der Eigentümer kostet dafür fast nichts: Es genügt, mit dem Mieter zum Innenministerium zu gehen und seine Zustimmung zu bestätigen oder das entsprechende Papier bei einem Notar auszustellen.

Sie können die vorübergehende Registrierung jederzeit kündigen: Es genügt, das Innenministerium über die vorzeitige Abreise des Mieters zu informieren.

Bei Mietern mit Kindern gibt es einige Nuancen. Ein Mieter mit befristeter Anmeldung kann dies für seine Kinder veranlassen – schon ohne Ihre Zustimmung. Damit können sie aber nur bis zum Ablauf der befristeten Registrierung in der Wohnung wohnen. Es ist also sinnvoll, dass dieser Zeitraum mit dem im Mietvertrag angegebenen übereinstimmt.

Die Zahl der angemeldeten Mieter kann sich auf die Höhe der Miete auswirken: Die Rechnungen für Strom, Gas und Wasser werden steigen, aber nur, wenn keine Zähler vorhanden sind. Wenn sie es sind, wird sich nichts ändern.

Für den Eigentümer ist eine vorübergehende Registrierung praktisch irrelevant - bis Probleme auftreten. Wenn Sie mit dem Mieter vor Gericht verhandeln müssen, ist dies eine Bestätigung, dass die Person auch wirklich in der Wohnung gelebt hat.

Was tun, wenn eine Person in einer Wohnung lebt?

Steuern zahlen

Jährlich müssen Sie vor dem 30. April eine Erklärung in Form von 3-NDFL beim Steueramt einreichen. Darin geben Sie alle Einnahmen des Vorjahres an, einschließlich Geld aus der Anmietung einer Wohnung. Es ist notwendig, einen Mietvertrag und Dokumente zur Bestätigung des Geldeingangs beizufügen - eine Quittung oder ein Kontoauszug.

Die Einkommensteuer in Höhe von 13 % des Einkommens ist bis zum 15. Juli des auf den Berichtszeitraum folgenden Jahres zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass, wenn die Nebenkostenpauschale im Mietpreis enthalten ist, Sie von diesem Betrag auch Einkommensteuer zahlen müssen. Es ist also sinnvoll, diese beiden Zahlungen im Vertrag zu trennen und in zwei Überweisungen anzunehmen.

Woran Sie sich erinnern sollten

1. Es ist nicht schwer, die Vermietung von Wohnungen zu legalisieren.
2. Die Regierung hat viele Möglichkeiten, Sie zur Zahlung von Steuern zu zwingen, daher besteht ein großes Risiko, bei der illegalen Vermietung Ihres Hauses erwischt zu werden.
3. Steuern zahlen ist okay.
4. Ordnungsgemäß ausgeführter Papierkram schützt Sie und den Mieter.
5. Wenn Sie sich für Mieter vorübergehend anmelden, riskieren Sie praktisch nichts.
6. Bei einer verantwortungsvollen Auswahl eines Mieters gibt es keine Probleme.