7 Möglichkeiten, beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau etwas zu vermasseln

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Oder vermasseln Sie es nicht, wenn Sie wissen, wonach Sie suchen müssen. Zusammen mit Avito - der größten * Datenbank für Immobilienanzeigen in Russland - haben wir eine Liste mit Tipps zusammengestellt, die Ihnen helfen, eine Wohnung ohne unnötige Kopfschmerzen zu kaufen.

1. Sie haben die Gewissenhaftigkeit des Entwicklers nicht überprüft

Am 1. Juli 2019 wurden Änderungen des Bundesgesetzes „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen“veröffentlicht, die die Sicherheit der Käufer beim Abschluss von Geschäften erhöhen. Jetzt können Sie das Geld nicht dem Entwickler geben, sondern es auf das Treuhandkonto bei der Bank überweisen. Die Bank überweist nach Inbetriebnahme des Hauses den erforderlichen Betrag an die Baufirma.

Wenn Sie sich immer noch Sorgen über das Tempo und die Qualität des Baus machen, überprüfen Sie den Ruf des Bauträgers, bevor Sie einen Deal abschließen. Die Geschichte seiner früheren Projekte hilft zu verstehen, ob die Wohnung rechtzeitig fertig wird.

Was müssen wir tun

Prüfen Sie, ob das Bauunternehmen über Gründungsdokumente, eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung, eine Bescheinigung über die Registrierung beim Finanzamt, genehmigte Jahresberichte und Prüfberichte verfügt.

Stellen Sie sicher, dass der Bauträger eine Baugenehmigung und ein Eigentumsrecht an dem Land erhalten hat. Diese Unterlagen finden Sie auf der Website des Bauunternehmens oder im Verkaufsbüro, sie haben kein Ablehnungsrecht.

Sehen Sie sich die Bewertung der ausgewählten Organisation in an. Es kann einen Wert von 0 bis 5 haben. Je näher die Fünf, desto mehr Häuser hat der Bauherr rechtzeitig übergeben.

2. Sie haben nicht alle Angebote studiert, die derzeit auf dem Markt sind

Und jetzt beißt man sich in die Ellenbogen, weil man für das gleiche Geld eine Wohnung näher am Zentrum oder mit größerer Fläche kaufen könnte. Atme aus und nimm dir Zeit. Eine Wohnung wird für mindestens mehrere Jahre, wenn nicht sogar ein Leben lang gekauft. Vergleichen Sie mehrere Optionen und wählen Sie diejenige, die zu Ihnen passt, anstatt sich mit der ersten zufriedenzugeben, auch wenn Ihnen ein Rabatt versprochen wird.

Was müssen wir tun

Bestimmen Sie zunächst, welche Parameter bei den Eigenschaften der Wohnung für Sie wichtig sind. Über den Preis sprechen wir noch nicht, wir werden uns in der nächsten Phase damit befassen. Vielleicht möchten Sie nicht länger als eine halbe Stunde zur Arbeit pendeln, von einer offenen Wohnung träumen oder im neunten Stock wohnen und jeden Tag die Sonnenuntergänge beobachten.

Studieren Sie die Angebote von Entwicklern und Agenturen. Sie können sehen, welche Wohnungen in Ihrer Stadt in Neubauten verkauft werden - dies ist bequemer, als die verfügbaren Optionen auf den Websites der Bauunternehmen zu überprüfen.

Über den Filter können Sie Stadtteil, Etage, Zimmeranzahl und Wohnfläche auswählen. Wenn Sie bereits genau wissen, in welcher Gegend Sie sich niederlassen möchten, ist es bequem, direkt auf der Karte nach Wohnungen zu suchen.

Wenn Sie sich für eine bestimmte Wohnanlage interessieren, sehen Sie alle verfügbaren Optionen in der Projektkarte. Hier finden Sie Informationen über eine Baugenehmigung, den geplanten Inbetriebnahmetermin und eine Beschreibung des Konzepts des Projekts, sowie eine Wohnung mit geeigneter Fläche zu finden.

Fügen Sie die gewünschten Optionen zu "Favoriten" hinzu, um sie später zu vergleichen und die beste zu ermitteln.

Wenn eine Anzeige für den Verkauf einer Wohnung erscheint, die Ihren gefallen hat, wird Avito Sie darüber informieren. Wenn Sie sich einen bestimmten Entwickler genau ansehen, abonnieren Sie dessen Updates: Sie erhalten Informationen über neue Angebote.

3. Es stellte sich heraus, dass das Haus auf einem offenen Feld steht

Werbeprospekte versprechen einen modernen Spielplatz im Hof, eine Schule und eine Klinik neben dem Haus und die Fahrt von der Innenstadt in den neuen Mikrodistrikt dauert 15–20 Minuten. Sie kaufen eine Wohnung, aber in Wirklichkeit ist alles anders: Das Projekt ist abgeschlossen, und die versprochene Infrastruktur riecht nicht einmal. Es gibt keine Geschäfte oder Kliniken in der Nähe, und bis zur nächsten Haltestelle muss man ohne eine einzige Lampe durch das Ödland laufen.

Tatsächlich kann die Wahrscheinlichkeit eines solchen Ergebnisses im Voraus vorhergesagt werden. Nur Sie müssen nicht an Werbung glauben, sondern an Dokumente und Fakten.

Was müssen wir tun

Prüfen Sie die Projektdeklaration. Wenn der Bauherr zusichert, einen Parkplatz, einen Spielplatz und einen Sportplatz im Hof einzurichten, muss dies alles in der Erklärung angegeben werden.

Finden Sie Wohnanlagengemeinschaften in sozialen Netzwerken und lesen Sie, was neue Siedler über die vorgefertigten Projekte des Entwicklers schreiben. Vielleicht gibt es statt eines modernen Spielplatzes einen einsamen Sandkasten und eine Rutsche im Hof, und sie versprechen, für ein paar Jahre eine Schule zu bauen, aber die Sache geht nicht über die Worte hinaus.

Gehen Sie zum Schluss noch auf die Baustelle und prüfen Sie alles selbst: Wie lange dauert es tatsächlich bis zu Ihrem zukünftigen Zuhause, wie weit ist es bis zur Haltestelle, ob Kleinbusse dort überhaupt hinfahren oder Sie mit Transfers von der Arbeit kommen müssen.

4. Der niedrige Preis hat Sie gereizt

Auch wenn Ihnen ein anständiger Rabatt versprochen wird, beeilen Sie sich nicht, den Deal abzuschließen. Es macht für Unternehmen keinen Sinn, mit Verlust zu arbeiten. Wenn also Wohnraum für einen Hungerlohn angeboten wird, muss es einen Grund dafür geben.

Was müssen wir tun

Finden Sie heraus, wofür der Rabatt genau gilt. Wenn das Haus bereits in Betrieb genommen wurde, können Sie die Wohnung vor Ort besichtigen und sehen, ob diese Option zu Ihnen passt.

Manchmal werden Wohnungen mit einem Rabatt verkauft, den niemand einfach nimmt: zum Beispiel im Erdgeschoss in der Nähe des Aufzugs und mit Blick auf den Parkplatz. Ja, es wird billig, aber den ganzen Tag rumpelt der Aufzug hinter der Wand und Autos rauschen unter dem Fenster.

5. Sie haben die Dokumente unterschrieben, indem Sie sie diagonal betrachtet haben

Der Kauf einer Wohnung ist dann der Fall, wenn es sich lohnt, einen Buchstaben des Vertrages zu bemängeln. Es ist eine Schande, ein paar Millionen zu verschenken und herauszufinden, dass man tatsächlich eine Hypothek zu günstigeren Konditionen hätte aufnehmen können. Noch beleidigender ist es herauszufinden, dass der Kunde in den Vertrag oder die Zusatzvereinbarung eine Klausel aufgenommen hat, nach der er den Liefertermin des Hauses ändern kann.

Was müssen wir tun

Damit der Wohnungskauf nicht zu einem großen Problem wird, suchen Sie im Vorfeld nach einem auf Immobilien spezialisierten Anwalt. Er übernimmt die gesamte Begleitung der Transaktion: Er prüft die Unterlagen des Bauträgers, hilft bei der Vertragseinigung und meldet die Eigentumsverhältnisse an.

6. Sie konzentrieren sich auf die Fläche der Wohnung, nicht auf den Grundriss

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass dieser Bereich von geringem Nutzen ist - es ist unmöglich, ihn rationell zu nutzen. Zum Beispiel wurden alle zusätzlichen Meter für einen langen, aber nutzlosen Flur ausgegeben, und der fünfeckige Raum erwies sich nur auf dem Bild als attraktiv: Es ist einfach unmöglich, Möbel darin normal zu arrangieren.

Was müssen wir tun

Wählen Sie eine Wohnung für Ihren Lebensstil. Wenn Sie häufig Gäste versammeln, suchen Sie nach einer Option ohne Durchgangsräume, damit Versammlungen andere Familienmitglieder nicht stören.

Wenn Sie früher zur Arbeit gehen, ist eine Wohnung für Sie geeignet, bei der ein Flur oder ein zusätzliches Zimmer das Schlafzimmer von Küche und Bad trennt. Also wecken Sie Ihre Familie zumindest nicht während Ihrer morgendlichen Vorbereitungen auf.

Die optimale Raumform ist ein Quadrat oder ein Rechteck. Wenn jeder Meter zählt, macht es keinen Sinn, eine Wohnung mit einer nicht standardmäßigen Geometrie zu kaufen: Hier ist es schwieriger, den Platz vollständig zu nutzen als in Standard-Vierecksräumen.

7. Sie haben eine Wohnung angenommen, obwohl Sie nichts wirklich überprüft haben

Dann beginnt der Spaß. Die Fläche der Wohnung war plötzlich kleiner als im Vertrag vorgeschrieben, die Wände sind schief, es gibt Risse zwischen Fenster und Wand, die Setzstufen sind undicht und wegen schlechter Schalldämmung hört man jedes Niesen von deinen Nachbarn.

Nach dem Gesetz können Sie vom Entwickler die Beseitigung der Mängel oder den Ersatz von Aufwendungen verlangen, wenn Sie sich für die Beseitigung der Mängel selbst entscheiden. Es ist wichtig, dies zu tun, bevor Sie die Annahmeurkunde und die Übertragung des Eigentums unterzeichnen.

Was müssen wir tun

Wenn Sie die Feinheiten des Bauens nicht verstehen, suchen Sie einen Spezialisten für die Wohnungsannahme und besichtigen Sie mit ihm die Immobilie. Er wird prüfen, wie die Türen und Fenster eingebaut sind, ob mit Heizung, Strom- und Wasserversorgung alles in Ordnung ist, die Fläche der Räume ausmessen.

Nach der Prüfung hilft Ihnen die Fachkraft beim Ausfüllen der Abnahmebescheinigung unter Berücksichtigung aller festgestellten Mängel. Sie senden dieses Dokument an den Entwickler zurück, und er muss die im Gesetz aufgeführten Probleme lösen.

* Laut einer Studie von OOO Foreitor für OOO KEH eKommerz im August 2019.