So wählen Sie eine Wohnung in einem Neubau aus

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Life Hacker und Einrichtungsservice für Entwickler Flatplan DVLP finden heraus, wie Sie eine Wohnung kaufen, mit der Sie zufrieden sind.

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist wie ein Schwein im Sack. Das Haus wird gerade gebaut, man weiß nicht, was am Ende passieren wird. Daher ist es schwierig und beängstigend, sich zu entscheiden. Es besteht immer die Möglichkeit, dass die neue Wohnung nicht gefällt oder schlecht ausfällt. Zum Beispiel bei dünnen Wänden oder minderwertigen Reparaturen. Es kommt auch vor, dass das Haus nicht rechtzeitig geliefert wird und sich der Bau um Monate oder sogar Jahre verzögert.

Daher ist es wichtig, vor dem Kauf einer Wohnung alles zu überprüfen. Wir sagen Ihnen, worauf Sie achten müssen und wie Sie einen gewissenhaften Entwickler von einem schlechten unterscheiden können. Dies ist eine ernste Angelegenheit, daher gibt es viele Ratschläge. Sie sind in drei Schwierigkeitsstufen unterteilt, vom Durchsuchen von Instagram bis zum Überprüfen von Dokumenten.

Einfaches Niveau

In dieser Phase studieren Sie die Bauträger, machen sich einen Überblick über den Neubaumarkt und wählen die Unternehmen aus, die Ihnen näher stehen.

1. Schauen Sie auf der Website des Entwicklers nach Bildern des Hauses und der Inneneinrichtung

Sie sollten sie mögen und originell sein, nicht aus dem Bestand heruntergeladen. Das können Sie ganz einfach überprüfen: Klicken Sie mit der rechten Maustaste auf das Foto und klicken Sie auf "Bild suchen (Google)". Die Funktion funktioniert in Google Chrome. Wenn es viele solcher Fotos in der Suchmaschine gibt, handelt es sich um eine Aktie oder jemand hat sich ein Bild vom Eigentümer „ausgeliehen“. Ein solcher Entwickler ist nicht der richtige für Sie.

2. Erkunden Sie die Social-Media-Seiten des Entwicklers

Instagram, Facebook, VKontakte - gehen Sie zu sozialen Netzwerken, sehen Sie sich Publikationen an und lesen Sie Benutzerkommentare. Dies hilft, sich einen Gesamteindruck vom Unternehmen und seinen Projekten zu verschaffen.

3. Foren und soziale Netzwerke lesen

Hat der Bauträger Wohnungen mit Mängeln vermietet oder die Bauzeit verzögert, gibt es höchstwahrscheinlich Informationen dazu im Internet. Lesen Sie daher Bewertungen über das Unternehmen in den Foren.

Darüber hinaus gibt es in vielen Wohnanlagen Seiten in sozialen Netzwerken, auf denen Neusiedler über alltägliche Probleme diskutieren. Lesen Sie Nachrichten und Kommentare, fragen Sie die Bewohner nach Bauqualität und Eindrücken neuer Wohnungen. Es ist möglich, dass Sie entsetzt sind und den Entwickler von Ihrer Liste streichen.

Durchschnittsniveau

4. Schauen Sie sich die fertigen Häuser des Bauherrn an

Bewertungen und Kommentare im Internet ersetzen nicht Ihre eigene Meinung. Sie müssen verstehen, ob Ihnen die Wohnungen des Bauträgers gefallen und in welchem Zustand die Neubauten, die er vor ein oder zwei Jahren vermietet hat.

Gehen Sie zum Eingang, schauen Sie sich die Wände und Decken genauer an. Funktioniert der Aufzug, wie ist die Verarbeitungsqualität, wie ist der Zustand des Hofes? Wenn ein Haus schlecht gebaut ist, ist das andere wahrscheinlich genauso. Chatten Sie mit dem Concierge und den Einheimischen. Sie werden also verstehen, ob Sie in einem solchen Haus wohnen möchten und ob es sich lohnt, eine Wohnung von diesem Bauträger zu nehmen.

5. Fragen Sie nach der Einrichtung der Wohnung und gehen Sie in den Ausstellungsraum, falls vorhanden

Die Reparatur muss qualitativ hochwertig sein, damit Sie nach einem Jahr nicht alles neu machen müssen. Fragen Sie daher den Manager nach den Veredelungsoptionen, der Qualität der Baumaterialien und der Garantiezeit. Entwickler haben auch Ausstellungsräume, in denen Sie Tapeten, Parkett und Fliesen sehen können, die Sie in Ihrer Wohnung haben werden. Es ist viel einfacher, diesen Weg zu wählen, und außerdem besteht die Gewissheit, dass die Reparatur gut durchgeführt wird.

Haben Sie keine Angst, eine fertige Wohnung zu kaufen: Gute Entwickler ziehen professionelle Designer an, die coole Innenräume schaffen. Zum Beispiel Flatplan DVLP, mit dem wir dieses Material geschrieben haben.

Das Interieur der Wohnung in der Wohnanlage "Spassky Most", entwickelt von Flatplan DVLP

Flatplan DVLP ist ein Einrichtungsservice für Bauherren. Das Unternehmen entwickelt nicht nur Innenräume für Wohnungen in Neubauten, sondern überwacht auch den Abschluss der Ausbauarbeiten. Dadurch wird die Wohnung so, wie sie gedacht ist: mit interessantem Design und hochwertigen Reparaturen.

6. Finden Sie heraus, was den Preis einer Wohnung ausmacht

Sie müssen wissen, wie viel und wofür Sie bezahlen. Wie viel kostet ein Quadratmeter, wie wirken sich der Boden und der Blick aus dem Fenster auf den Preis aus, wie viel wird für die Fertigstellung berechnet. Alle Zuschläge und Konditionen müssen im Vertrag angegeben werden.

Informieren Sie sich auch, ob es Rabatte und Raten gibt. In verschiedenen Bauphasen ist der Preis unterschiedlich. Wenn der Manager Ihnen also bestimmte Kosten mitteilt, prüfen Sie, ob sich diese in 2-3 Monaten ändern. In Verkaufsbüros gibt es Kreditmakler, die Ihnen sagen, wo es rentabler ist, eine Hypothek aufzunehmen, und Ihnen beim Sammeln von Dokumenten helfen.

Fortgeschrittenes Level

Wenn Sie sich entschieden haben, von welchem Bauträger Sie eine Wohnung kaufen werden, gehen Sie zu dieser Ebene. Die Hauptaufgabe besteht hier darin, die Unterlagen zu sortieren und eine Wohnung auszuwählen. Dies ist die wichtigste Phase.

7. Überprüfen Sie die Dokumente auf der Website des Entwicklers

Jedes Bauunternehmen verfügt über Gründungsdokumente: Satzung, staatliche Registrierungsbescheinigung, Steuerregistrierungsbescheinigung, Jahresberichte und Prüfungsberichte. Sie können auf der Website sein, aber wenn Sie sie nicht gefunden haben, fragen Sie im Verkaufsbüro danach. Gemäß dem Gesetz, Bundesgesetz vom 30. Dezember 2004 N 214-FZ (in der Fassung vom 31. Dezember 2017) „Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien und über Änderungen einiger Rechtsakte der Russischen Föderation Sie müssen beglaubigte Kopien dieser Dokumente vorlegen …

Es muss auch eine Baugenehmigung, eine Projekterklärung, das Recht des Bauträgers auf ein Grundstück vorliegen. Dies ist wichtig, denn ohne sie ist das Bauen eines Hauses illegal.

Es ist besser, eine Wohnung im Rahmen eines Beteiligungsvertrags zu kaufen, dh auf der Grundlage des oben genannten Bundesgesetzes Nr. 214. Dies garantiert, dass das Haus fertiggestellt wird und Sie Ihre Wohnung erhalten und nicht in die Nachrichten geraten Geschichte über betrogene Aktionäre.

8. Finden Sie die Bewertung des Bauunternehmens heraus

Überprüfen Sie auf der Website des Unified Register of Developers die Bewertung des Bauunternehmens. Sie können Entwickler nach Region filtern oder nach einem bestimmten Unternehmen nach Namen suchen. Die maximale Bewertung ist 5, was bedeutet, dass das Haus fristgerecht fertiggestellt werden muss. Je niedriger die Bewertung, desto unwahrscheinlicher ist eine rechtzeitige Inbetriebnahme (Mindestpunktzahl ist 0,5).

9. Überprüfen Sie die Insolvenz des Entwicklers

Finden Sie heraus, ob sich der Bauträger in einem Insolvenzverfahren befindet. Dies kann auf der Website des Schiedsgerichts erfolgen. Sie sollten keine Wohnung von einer Firma kaufen, die kurz vor der Insolvenz steht.

Nachdem Sie alles geprüft haben, können Sie sich eine Wohnung im Neubau aussuchen und einen Vertrag abschließen.

In den letzten Jahren war die Nachfrage nach neuem Wohnraum geringer als das Angebot. Daher versuchen die Entwickler, den Käufer zufrieden zu stellen, um die Wohnungen zu verkaufen. Auch in der Economy Class kommen Neubauten mit interessanter Innenausstattung und hochwertiger Ausstattung auf den Markt. Zögern Sie daher nicht, eine gute Reparatur zu fordern: Sie zahlen Millionen Rubel und haben das Recht auf eine anständige Wohnung.

Es kommt auch vor, dass der Entwickler Wohnungen ohne Fertigstellung vermietet oder langweilige Optionen anbietet. In diesem Fall können Sie auf Flatplan.design eine Inneneinrichtung für eine neue Wohnung bestellen und in Eigenregie eine coole Renovierung vornehmen. Festpreis - 29.990 Rubel. Es umfasst ein Innenarchitekturprojekt, einen Kostenvoranschlag und einen schrittweisen Renovierungsplan.