So erstellen Sie einen Mietvertrag für Nichtwohnräume richtig

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Es gibt keine strengen Anforderungen an das Formular, aber es ist notwendig, den Inhalt zu befolgen.

Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter wird durch einen schriftlichen Mietvertrag für Nichtwohnräume geregelt. Es ist wichtig, dass beide Parteien bei der Erstellung verantwortungsbewusst vorgehen, da es davon abhängt, wie sie sich in Zukunft verhalten sollen und ob das Dokument gültig ist Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Mustervertrag für die Anmietung von Nichtwohnräumen →

Nehmen Sie bei der Vertragserstellung ein Muster als Grundlage, aber hören Sie nicht auf, eine Vorlage zu verwenden. An jedem Punkt sollten Sie über die Besonderheiten Ihrer Beziehung zu der anderen Partei nachdenken.

Mietvertragsobergrenze für Nichtwohngebäude

Erstens enthält die Vereinbarung Informationen über die Parteien, die sie abschließen. Hier ist alles ziemlich Standard: Alle Angaben zu Mieter und Vermieter sind angegeben. Es könnte so aussehen:

in der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „Vermieter“genannt, einerseits und in der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „Mieter“genannt, und andererseits zusammenfassend als die "Parteien" haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen.

Die Räumlichkeiten können vom Eigentümer des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 608, gemietet werden. Der Vermieter oder eine Person, die aufgrund des Gesetzes oder einer Vollmacht das Recht erhalten hat, in seinem Namen zu handeln. Dementsprechend müssen Sie den Vermieter vor Vertragsabschluss fragen:

• das Dokument, auf dessen Grundlage der Eigentümer das Objekt besitzt (Kauf- und Verkaufsvertrag, Bescheinigung über das Erbrecht usw.);
• ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister - es wird bestätigen, dass die Räumlichkeiten nicht verpfändet oder verhaftet sind;
• ein Dokument, das berechtigt, im Namen des Eigentümers zu handeln - wenn der Vermieter selbst nicht Eigentümer der Räumlichkeiten ist.

Sowohl eine juristische Person als auch eine natürliche Person können auf beiden Seiten tätig werden. Es gibt jedoch Nuancen. Das Gericht kann davon ausgehen, dass der Vermieter, der die Räumlichkeiten mietet, eine gewerbliche Tätigkeit ausübt und ihn zur Zahlung der Mehrwertsteuer verpflichten. Was die zweite Seite betrifft, ist es erlaubt, Nichtwohnräume an eine Person zu vermieten, aber es kann zu Problemen bei der Nutzung kommen: illegales Unternehmertum verstößt gegen Artikel 14.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation. Ausübung unternehmerischer Tätigkeiten ohne staatliche Registrierung oder ohne besondere gesetzliche Erlaubnis.

Gegenstand des Mietvertrages für Nichtwohnräume

Diese Klausel spezifiziert den eigentlichen Vertragsgegenstand:

Der Vermieter stellt dem Mieter gegen Entgelt einen unbeweglichen Gegenstand zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung.

Ohne Daten, die es erlauben, genau zu bestimmen, was vermietet wird, gilt der Vertrag als nicht abgeschlossen gemäß Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Mietgegenstände. Daher ist es notwendig, Informationen über die Räumlichkeiten selbst anzugeben: die genaue Adresse, Katasternummer, Bereich, Anzahl der Zimmer - all dies steht im Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister.

Handelt es sich bei der Immobilie nicht um ein eigenständiges Immobilienobjekt, wird dafür kein Auszug aus der USRN erstellt, da sie nicht im Katasterregister eingetragen ist. Um das Objekt zu individualisieren, müssen im Vertrag die Hauptmerkmale der Räumlichkeiten angegeben werden: Lage im Gebäude, Fläche, Inventarnummer.

Tatiana Trofimenko Leitende Anwältin des Europäischen Juristischen Dienstes

Geben Sie außerdem an, ob die Einrichtung mit kommunalen Infrastruktursystemen ausgestattet und möbliert ist. Hier ist auf das Dokument zu verweisen, das das Recht des Vermieters zur Vermietung der Räumlichkeiten bestätigt:

Zum Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vertrages gehören die Mieträume dem Vermieter aufgrund des bestätigten Eigentums.

Miet- und Abrechnungsverfahren

Erfassen Sie, wie viel, wann und wie der Mieter für die Nutzung der Räumlichkeiten bezahlt. Zum Beispiel:

Die Kosten für die Anmietung der Räumlichkeiten betragen Rubel pro Monat. Der Mieter zahlt die Miete spätestens am Tag eines jeden Monats per Banküberweisung an den Vermieter.

Bitte geben Sie hier an, ob die Miete Nebenkosten beinhaltet.

Der Eigentümer der Räumlichkeiten kann die Höhe der Miete nicht öfter ändern als Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Die Miete einmal im Jahr, sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist.

Rechte und Pflichten der Parteien

Dies ist ein wichtiger Punkt, der festlegt, was die Parteien im Verhältnis zueinander tun können und sollen. Neben den selbstverständlichen Dingen wie der Verpflichtung des Mieters zur fristgerechten Zahlung des Geldes und des Vermieters zur ordnungsgemäßen Bereitstellung der Räumlichkeiten, können Sie hier beispielsweise folgendes schreiben.

• Ob der Mieter das Recht hat, die Räumlichkeiten unterzuvermieten oder nicht.
• Wenn der Mieter die Räumlichkeiten auf eigene Kosten erheblich verbessert, sollte der Eigentümer die Kosten oder einen Teil davon erstatten und unter welchen Bedingungen.

Vertragslaufzeit

Die Gültigkeitsdauer des Vertrages über die Anmietung von Nichtwohnräumen wird durch Vereinbarung der Parteien festgelegt. Wenn es mehr als ein Jahr dauert, unterliegt das Dokument der obligatorischen staatlichen Registrierung und beginnt nach Artikel 433 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu arbeiten. Der Zeitpunkt des Abschlusses einer Vereinbarung für dieses Verfahren. Der Vertrag gilt bis zu einem Jahr ab dem Datum der Unterzeichnung durch die Parteien.

Wird die Frist in keiner Weise angegeben, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. In diesem Fall kann jede Partei den Vertrag kündigen, indem sie die andere Partei über ihre Absichten gemäß Artikel 610 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation informiert. Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt einen Monat. Wenn der Vertrag beendet ist und der Mieter die Räumlichkeiten weiter nutzt, gilt das Dokument unter den gleichen Bedingungen als auf unbestimmte Zeit verlängert.

Änderung und Beendigung des Vertrages

Laut Gesetz kann ein Mietvertrag für Nichtwohnräume von einem Gericht des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 619, vorzeitig beendet werden. Vorzeitige Beendigung des Vertrages auf Antrag des Vermieters, wenn:

• eine der Parteien gegen die Vertragsbedingungen verstößt;
• der Mieter beschädigt das Eigentum oder verzögert die Zahlung zweimal;
• Der Eigentümer stellt dem Mieter die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung oder hat sie mit Mängeln übertragen, die eine Nutzung der Fläche nicht ermöglichen.

Sie können aber auch zusätzliche Bedingungen vorschreiben – zum Beispiel dem Eigentümer das Recht geben, den Mieter vorzeitig zu „räumen“, wenn er die Räumlichkeiten für andere Zwecke nutzt.

Verantwortlichkeit der Vertragsparteien für die Anmietung von Nichtwohnräumen

Die Kündigung des Vertrages ist nicht die einzige mögliche Sanktion für die Nichteinhaltung seiner Bedingungen. So können Sie zum Beispiel eine Säumniszuschlag für den Mieter oder eine Strafe für die langsame Abreise bei Vertragsbeendigung vorsehen.

Details und Unterschriften

Für eine natürliche Person reicht es aus, den vollständigen Namen und die Passdaten anzugeben. Der einzelne Unternehmer fügt auch die TIN hinzu. Das Unternehmen gibt die TIN und Details an.