Landhaus: Fertig bauen oder kaufen - Gutachten

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Zwischen dem Traum vom Eigenheim und dem neuen Zuhause liegen viele Etappen, von denen der Bau oder Kauf einer Wohnung die schwierigste ist. Aufgrund der Komplexität der Wahl bleiben viele Bestrebungen Fantasien. Was ist besser: Selbst bauen oder ein Fertighaus kaufen, haben wir Experten aus der Baubranche gefragt.

Wenn Sie entschieden haben, dass Sie keine Mehrfamilienhäuser mehr haben und es an der Zeit ist, ein eigenes Haus zu erwerben, ist es an der Zeit, sich zu entscheiden: Kaufen oder bauen. Zu viele Faktoren beeinflussen die Wahl. Es wird möglich sein, schneller in ein fertiges Haus einzuziehen, und der Bau wird billiger. Ein fertiges Haus kann unangenehme Überraschungen bereiten, und der Eigenbau erfordert viel Zeit, Nerven und Energie.

Worauf sollten Sie also achten, wenn Sie sich zwischen Hauskauf und Hausbau entscheiden? Diese Frage haben wir Experten gestellt.

Meinung des Architekten

Anastasia Kuznetsova Unternehmen "Haus der Region Moskau"

Was die Auswahl angeht, eröffnet der Eigenbau natürlich mehr Perspektiven, weil man genau das bauen kann, was man will. Die Gestaltung nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten ist sehr wichtig, wenn Sie spezielle Anforderungen an die Räumlichkeiten haben. Andernfalls können Sie mehrere Jahre damit verbringen, nach dem perfekten Zuhause zu suchen.

In der Planungsphase müssen Sie ein Material auswählen, mit dem alle Ihre Wünsche realisiert werden können. Wenn zum Beispiel für den Bau eines Hauses Porenbeton gewählt wird, werden viele Fragen beim Erstellen eines Projekts automatisch entfernt.

Der Kunde steuert die Erstellung des Hauses, beginnend mit den ersten Entwurfsphasen. Gemeinsam legen wir die für den Kunden besonders relevanten Eigenschaften fest: Dauerhaftigkeit, Feuerbeständigkeit, Energieeffizienz.

Bei der Verwirklichung seines Traums mit einem Architekten entscheidet der Bauherr selbst über das Endergebnis.

Um Geld zu sparen, kaufen viele Kunden billige Fertigprojekte im Internet, was jedoch damit verbunden ist, dass die Dokumente oft viele Eigenschaften der Materialien nicht berücksichtigen, die ein enger Kreis von Spezialisten kennt. Projekte wie dieses werden zu universell durchgeführt. Die Kosten für ihre Überarbeitung entsprechen der Entwicklung eines Projekts von Grund auf neu.

Bauherrenmeinung

Evgeny Novikov Generaldirektor des Bauunternehmens "Novolex Stroy"

In finanzieller Hinsicht ist es rentabler als der Kauf eines Fertighauses: Sie sparen die Marge, die der Bauherr in die Endkosten des gebauten Hauses einbringt, und Sie können auch in Etappen in den Bau investieren, während der Bauherr es muss den gesamten Betrag für das Haus auf einmal bezahlen oder eine Hypothek aufnehmen.

Ein weiteres wichtiges Plus für den Hausbau ist, dass Sie alle Bauphasen persönlich oder mit Hilfe von Spezialisten steuern können. Im Falle eines fertigen Hauses müssen Sie dem Bauherrn vertrauen und hoffen, dass alle Arbeiten, auch die versteckten, in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften abgeschlossen wurden. Dies ist jedoch eine sehr durchschnittliche Schlussfolgerung, und zu viel hängt von den Nuancen ab. Die Kosten für den Kauf von Land, die Verbindung von Kommunikationsmitteln, die Arbeits- und Materialkosten werden manchmal mit mehreren Arbeitsjahren multipliziert, so dass es rentabler erscheint, eine fertige Option zu kaufen.

Sie können Geld und Zeit sparen, wenn Sie sich für ein Bauunternehmen mit gutem Ruf und hochwertigen, einfach zu verarbeitenden Materialien entscheiden. Es ist unbedingt erforderlich, mit einem solchen Unternehmen eine Vereinbarung zu schließen, die die Materialkosten, eine vollständige Liste der Arbeiten und alle möglichen Nuancen berücksichtigt. So vermeiden Sie Fehler beim Hausbau und verkürzen die Bauzeit.

Es ist besser, vertrauenswürdige Bauherren mit guten Referenzen zu beauftragen.

Wenn das Haus ursprünglich zum Verkauf gebaut wurde, könnten so wichtige Elemente wie Fundament, Wandmaterialien, Dachdämmung usw. eingespart werden. Dies führt im besten Fall zu zusätzlichen Kosten im laufenden Betrieb, es kann aber auch eine Kapitalsanierung erforderlich sein. Es ist fast unmöglich, die Qualität eines gebauten Hauses visuell zu beurteilen, wenn Sie kein Baufachmann sind.

Entwicklermeinung

Sokolov Sergey Direktor des Projekts "Ecodolie Obninsk"

Fertighäuser haben viele Komfortvorteile. Stellen Sie sich vor, Sie haben sich für ein Haus in einem gebauten Haus entschieden. Sie müssen das Kommunikationsproblem nicht lösen (dies ist nämlich ein häufiges Problem), Sie müssen sich keine Gedanken über die Qualität der Straße zu Ihrem Haus machen. Nachbarn leben bereits um Sie herum, und es werden moderne Dörfer mit voller Infrastruktur gebaut: Geschäfte, Kindergärten, Fitnessstudios und so weiter. Außerdem kaufen Sie die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft zusammen mit dem Haus. Das heißt, viele der Sorgen des Hausbesitzers betreffen Sie einfach nicht.

Kaufängste entstehen, weil Sie den gesamten Bauprozess nicht kontrolliert haben. Sie müssen absolut sicher sein, dass die Bauherren alle Standards eingehalten haben, dass die Materialien von hoher Qualität waren. In Russland besteht jetzt die Möglichkeit, die technische Unterstützung der weltweit besten Baustoffhersteller zu nutzen.

Eine fertige Infrastruktur, Umweltfreundlichkeit und die Einhaltung technischer Anforderungen sind die Hauptvorteile hochwertiger Entwicklungsprojekte.

Es ist auch sehr wichtig, in welchem Stadium ein Haus in einem Cottage-Dorf gekauft wird, in welchem Stadium die Kommunikation erfolgt. Es ist notwendig, den Ruf des Entwicklers zu überprüfen, vielleicht sogar mit Leuten zu sprechen, die bereits Häuser im Projekt gekauft haben.

Meinung des Herstellers

Andrey Bashkatov Verkaufs- und Marketingleiter des Ksella-Aeroblock-Center CJSC (Hersteller von YTONG Porenbetonsteinen)

Bauen oder kaufen – in jedem Fall gibt es Vorteile und Fallstricke. Wenn es Land gibt, dann natürlich bauen. Oft bauen sie sofort nach unseren Standardprojekten, weil sie immer wieder implementiert und erprobt sind. Es gibt viele Anfragen für im Internet gekaufte Projekte - wir überprüfen die Projektdokumentation, um zu sehen, ob alle Knoten korrekt ausgelegt sind. Normalerweise sind Projekte grob und erfordern eine ernsthafte Überarbeitung, dann empfehlen wir Spezialisten, deren Arbeit wir gesehen haben.

Es ist auch sehr wichtig, ein zuverlässiges Team oder Unternehmen zu wählen, das sich mit modernen Baustoffen auskennt.

In der Baubranche leidet die Qualität der Dienstleistungen oft unter der hohen Fluktuation. Wählen Sie Ihre Bauherren sorgfältig aus oder schicken Sie sie zu kostenlosen Kursen.

Fertige Siedlungen haben ihre Vorteile: Kommunikation, Infrastruktur. Es ist zwar zu beachten, woraus das Objekt besteht, wie umweltfreundliche und energieeffiziente Technologien verwendet werden, ob die Empfehlungen der Materialhersteller befolgt wurden. Wenn der Bauherr an allem gespart hat, werden die Bewohner wohl kaum auf Überraschungen verzichten.