So mieten Sie eine Wohnung und werden nicht Opfer von Betrügern

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Erfahren Sie, worauf Sie in allen Phasen der Wohnungssuche achten müssen.

Suchanzeigen

Sie haben sich entschieden, eine Wohnung zu mieten und haben sich nicht an einen Makler gewandt, sondern sind kopfüber in den Abgrund der Mietanzeigen gestürzt.

Für den Anfang ein hilfreicher Tipp: Beschränken Sie sich nicht auf Websites mit Anzeigen. In den sozialen Medien finden Sie tolle Angebote zu Themengruppen. Suchen Sie auch nach Beiträgen mit den Worten "Wohnung mieten" und dem Namen Ihrer Stadt auf Benutzerseiten - es gibt auch Optionen. Oft handelt es sich um Anzeigen von Eigentümern - sparen Sie Provisionen.

Anzeichen von Täuschung

Wenn Sie sich die Optionen ansehen, sollten Sie benachrichtigt werden:

• Zu niedriger Preis. Wunder geschehen nicht: Wenn Ihnen eine Wohnung im Zentrum zum Preis eines Ateliers in einer dysfunktionalen Gegend angeboten wird, versuchen sie, Sie zu täuschen.
• Mangel an Fotos. Die Betrüger haben keine eigenen Gegenstände, also haben sie einfach nichts zu zeigen.
• Gestohlene Fotos. Werbung ohne Illustrationen zieht Menschen nicht an, daher stehlen Betrüger Bilder aus dem Internet. Sie können das Foto in Yandex oder Google auf der Registerkarte Bilder überprüfen. Öffnen Sie einfach die Abbildung und fügen Sie den Link aus der Adressleiste Ihres Browsers in das gewünschte Fenster ein. Sie sollten benachrichtigt werden, wenn das Bild für Anzeigen in verschiedenen Städten von Russland verwendet wird. Wenn sie sich auf dieselbe Immobilie beziehen, suchen Sie einfach nach der Anzeige, die zuerst veröffentlicht wurde - es besteht die Möglichkeit, den Eigentümer zu erreichen.

Kopieren Sie die URL des Bildes

Wählen Sie in Yandex die Registerkarte "Bilder"

Klicken Sie auf das Kamerasymbol

Fügen Sie die URL ein

Wählen Sie in Google den Tab "Bilder" aus

Klicken Sie auf das Kamerasymbol

Fügen Sie die URL ein

All diese Alarmglocken zeigen an, dass eine nicht vorhandene Wohnung an Sie vermietet wird. Dahinter können drei Gruppen von Betrügern stehen.

Arten von Betrügern

1. Nachrichtenagenturen

Manchmal werden diese Organisationen fälschlicherweise mit Maklern verwechselt. Sie dürfen sich jedoch selbst so nennen, um die Wachsamkeit des Kunden zu dämpfen. Aber ein gewissenhafter Makler kann Ihnen wirklich helfen, Ihre Traumwohnung zu finden. Die Nachrichtenagentur will Ihnen nur Geld in Rechnung stellen.

Das Schema der Täuschung ist wie folgt: Sie rufen die Anzeige an, aber sie sagen Ihnen, dass die Wohnung bereits vermietet ist. Gegen eine geringe Gebühr erhalten Sie jedoch eine Liste mit Objekten, die Ihren Anforderungen entsprechen. Eine solche Liste kann Ihnen tatsächlich zur Verfügung gestellt werden. Aber es wird immer die gleiche Werbung aus dem Internet oder zufällige Adressen geben.

2. Absolute Betrüger

Diese Leute werden dir nichts vermieten. Aber sie können aktiv Geld verdienen, indem sie von leichtgläubigen Mietern, die schon vor der ersten Besichtigung zahlungsbereit sind, eine Vorauszahlung verlangen. Betrüger können sich als Eigentümer oder Makler ausgeben, aber das Ergebnis ist das gleiche: Sie verlieren Geld und bekommen keine Wohnung.

Anzeichen von Täuschung sind leicht zu erkennen, wenn Sie die Anzeige aufrufen. Aber es ist besser, keine Zeit zu verschwenden und den Betrüger bereits zu diesem Zeitpunkt abzuschneiden.

Ein weiteres mögliches Scheidungsverfahren besteht darin, nach einem Passfoto vor Ihrem Gesicht zu fragen, um Sie zu überprüfen. Verschiedener Meinung sein. Betrüger verwenden solche Bilder, um online Mikrokredite zu vergeben. Wir sprechen von unverständlichen Adressaten. Sie können beispielsweise ein Foto mit einem Reisepass senden, um eine elektronische Geldbörse zu identifizieren.

3. Skrupellose Makler

Sie veröffentlichen ansprechende Anzeigen, die Sie anrufen können. Ihre Nummer gelangt in den Kundenstamm und Sie werden angegriffen, um Ihre Dienste anzubieten.

Anrufe auf Anzeige

Nur wenige Menschen haben das Glück, bei der ersten Anzeige anzurufen und sofort eine Wohnung zu finden. Wenn Sie also ernsthafte Bedenken haben, eine Wohnung zu finden, erstellen Sie für sich eine Tabelle mit geeigneten Optionen und beginnen Sie, konsequent mit den Vertretern des Vermieters zu kommunizieren.

Irgendwo haben Sie das Glück, sofort den Eigentümer zu kontaktieren, irgendwo wird der Makler den Anruf entgegennehmen. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, eine Provision zu zahlen, dann ist die zweite Option für Sie geeignet. Es ist viel schlimmer, über einen Makler zu stolpern, der vorgibt, der Eigentümer zu sein. Wenn eine Person Sie zu diesem Zeitpunkt bereits betrügt, sollten Sie ihr nicht vertrauen.

Um keine Zeit zu verschwenden, stellen Sie ein paar Fragen zur Wohnung. Wenn der Gesprächspartner keine sichere Antwort geben kann oder lange Pausen bei Fragen macht, die in der Anzeige nicht beantwortet werden, handelt es sich höchstwahrscheinlich um einen Makler.

Wenn eine Person bereits bei den Worten "Ich rufe wegen der Wohnung an" fragt "Welche Wohnung?" oder nach der Anzeigennummer fragt, hier ist alles klar: Sie haben es mit einem Vermittler zu tun.

Mit wem auch immer Sie sprechen, stellen Sie ein paar Fragen:

• Wie viel kostet die Wohnung und sind die Nebenkosten im Preis inbegriffen? Der Preis kann von dem in der Anzeige angegebenen abweichen.
• Gibt es eine Provision. Manchmal sind nicht nur Makler bereit, es zu übernehmen, sondern auch der Kuscheltier-Cousin des Eigentümers, in dessen Namen die Anzeige geschaltet wird.
• Ist der Eigentümer bereit, Dokumente mitzubringen, die sein Eigentum an der Wohnung bestätigen.

Denken Sie daran, dass Sie zu diesem Zeitpunkt niemandem etwas bezahlen müssen. Dies ist ein direkter Weg zum Opfer eines Betrügers.

Erster Besuch

Betrugsschemata

Es ist besser, sich jetzt mit allen Dokumenten des Eigentümers vertraut zu machen. Auf diese Weise können Sie sich gleichzeitig vor mehreren Betrugsversuchen schützen:

• Übeltäter mieten eine Wohnung zur Tagesmiete und vermieten sie für lange Zeit, während sie selbst mit Miete und Kaution verschwinden. Sowohl der Eigentümer als auch die Mieter befinden sich in einer unangenehmen Situation.
• Betrüger handeln in Zusammenarbeit mit den Eigentümern. Die Wohnung wird Ihnen von einem Dritten vermietet. Du gibst Geld. Doch am nächsten Tag taucht der angeblich wütende Besitzer auf und weist Sie aus.
• Einer der Eigentümer vermietet Ihnen eine Wohnung. Aber der Miteigentümer oder der Ehegatte des Vermieters ist unglücklich. Und du wirst wieder weg müssen.

Papiere zu prüfen

1. Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen

Das kann sein:

• Eigentumsbescheinigung, wenn die Immobilie vor dem 15. Juli 2016 übernommen wurde.
• Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate - für jedes Objekt.

Sie können sich selbst einen Auszug besorgen, dazu müssen Sie die genaue Adresse der Wohnung kennen. Füllen Sie einfach das entsprechende Formular in der Rosreestr. Für einen elektronischen Kontoauszug müssen Sie 400 Rubel bezahlen.

Technisch können Sie diese Informationen im Voraus unter der Adresse der Wohnung erhalten, aber es ist schade, 400 Rubel zu verschwenden. Das Dokument wird innerhalb von drei Werktagen erstellt.

Aus dem Auszug können Sie erfahren, wie viele Eigentümer die Wohnung hat und wer diese sind.

Es ist auch schön, wenn der Eigentümer das Dokument mitbringt, nach dem das Eigentumsrecht auf ihn übergegangen ist. Das kann sein:

• Der Kaufvertrag.
• Bescheinigung über das Erbrecht.
• Grundstücksteilungsvereinbarung.
• Gerichtsurteil.
• Spendenvereinbarung.

Der Wohnungseigentümer durchläuft also eine Art „Zwei-Faktor-Authentifizierung“.

2. Reisepass des Besitzers

Prüfen Sie, ob die Passdaten mit den Angaben in den Auszügen und Verträgen übereinstimmen. Schreiben Sie Ihre Passserie und -nummer um, um die Gültigkeit beim Innenministerium zu überprüfen.

Beachten Sie, ob die Person verheiratet ist. Überprüfen Sie die Daten, an denen die Immobilie gekauft wurde. War der Eigentümer zu diesem Zeitpunkt verheiratet, ist zur Anmietung der Wohnung eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten erforderlich. Andernfalls können Sie leicht geräumt werden, da der Mietvertrag ungültig wird. Wenn der Eigentümer der Wohnung geschieden ist, aber verheiratet war, als er sie kaufte, fordern Sie eine gerichtliche Entscheidung oder eine Vereinbarung über die Aufteilung des Eigentums an, nach der das Objekt an ihn ging.

Wurde das Haus geerbt oder gespendet, so ist dies sein persönliches Eigentum und die Zustimmung des Ehegatten ist nicht erforderlich.

3. Zustimmung anderer Eigentümer

Der Vermieter bedarf der schriftlichen Zustimmung der übrigen Eigentümer. Andernfalls können sie den Vertrag jederzeit anfechten und Ihre Räumung verlangen.

Nach dem ersten Besuch

Hier kommen die Passdaten zum Einsatz, die Sie sorgfältig umgeschrieben haben. Prüfen Sie, ob der Eigentümer der Wohnung auf den schwarzen Listen der Vermieter steht. Normalerweise sind die entsprechenden Listen in sozialen Netzwerken oder auf spezialisierten Websites leicht zu finden.

Stanzen Sie es auch durch die Systembasis "". So erfahren Sie, wie viel diese Person verklagt und warum - vielleicht nur wegen des Rechts auf die von ihr gemietete Wohnung.

So schützen Sie sich nicht nur vor Betrügern, sondern auch einfach vor unangenehmen Personen.

Vertragsabschluss

Wenn Ihnen alles gefallen hat, ist es Zeit, den Vertrag auszufüllen. Lifehacker hat erklärt, wie es geht. Wichtig ist, dass das Dokument folgende Angaben enthält:

• Mietdauer (damit Sie morgen nicht geräumt werden können).
• Check-out-Bedingungen. Geben Sie an, wie lange sich der Eigentümer melden muss, damit Sie die Wohnung räumen können.
• Passdaten und Informationen aus Dokumenten, die das Eigentum bestätigen.
• Der Geldbetrag, den Sie dem Eigentümer beim Check-in gegeben haben und den er Ihnen beim Check-out zurückgeben muss. Geben Sie gesondert an, unter welchen Bedingungen der Hausbesitzer einen Teil der Kaution einbehalten kann. Es muss Gründe für eine solche Entscheidung geben, der Wunsch, Geld für Sie zu verdienen, reicht nicht aus.
• Inventar der Dinge. Geben Sie an, wie viele Stühle, Kronleuchter und Wasserkocher sich in der Wohnung befanden, damit Sie später nicht die Forderung haben, das Fehlen von Goldtoiletten zu kompensieren.

Stellen Sie sicher, dass der Besitzer Ihnen die Schlüssel zu allen Schlössern gibt. Andernfalls kann es vorkommen, dass Sie nicht in die Wohnung gelangen. Im Idealfall lohnt es sich, die Schlösser auszutauschen, falls frühere Bewohner noch Kopien haben. Dies ist jedoch nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich. Er muss Duplikate abgeben.

Monatliche Mietübernahme

Bei Uneinigkeit müssen Sie nachweisen, dass Sie diese Wohnung gemietet haben. Wenn Sie Geld an den Eigentümer überweisen, hilft Ihnen ein Kontoauszug. Nehmen Sie bei der Übergabe von Bargeld eine Quittung des Vermieters mit oder machen Sie einen Vermerk auf dem Vertrag, den der Vermieter unterschreiben muss.

Ergebnis

• Seien Sie in allen Phasen wachsam: von der Wohnungssuche bis zur monatlichen Zahlung.
• Bezahlen Sie niemanden, bevor Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben. Ein gewissenhafter Makler lädt in diesem Moment.
• Überprüfen Sie die Unterlagen des Eigentümers der Wohnung.