Wer soll zahlen, wenn in einer Mietwohnung etwas kaputt geht

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Es ist besser, alle Bedingungen im Mietvertrag anzugeben. Was zu tun ist, wenn er nicht da ist, klären wir zusammen mit einem Anwalt.

Situation: Sie haben eine Wohnung mit Möbeln und Haushaltsgeräten gemietet, Sie leben glücklich und zufrieden. Nach einiger Zeit geht die Waschmaschine kaputt. Sind Sie sicher, dass das Gerät altersbedingt nicht mehr funktioniert? Er war viele Jahre alt, also war der Motor einfach abgenutzt. Daher ist es der Eigentümer der Wohnung, der die Geräte austauschen muss, da Sie eine Wohnung mit einer Schreibmaschine gemietet haben. Aber der Besitzer stimmt Ihnen nicht zu. Er glaubt, dass Sie es benutzt haben, als es nicht mehr funktioniert, was bedeutet, dass die Reparatur auf Ihnen liegt. Versuchen wir herauszufinden, welche Seite die Wahrheit ist.

So verstehen Sie, wer für die Reparatur verantwortlich ist

Im Idealfall wird die Vorgehensweise durch den Vertrag zwischen Mieter und Wohnungseigentümer bestimmt. Leider entscheiden sich die Parteien oft, auf dieses Dokument zu verzichten. Die Initiatoren sind meist Eigenheimbesitzer, die keine Steuern zahlen wollen.

Daher wird das Verfahren zur Klärung der Beziehung etwas komplizierter. Laut Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, größere Reparaturen an der Mietsache auf eigene Kosten durchzuführen, und der Mieter ist der aktuelle Mieter. Aber das klingt nicht ganz klar, wenn es beispielsweise um einen Kühlschrank oder einen Wasserhahn geht.

Wenn es keine Einigung oder keine Zuständigkeiten gibt, hängt laut der Anwältin des Europäischen Juristischen Dienstes Maria Zamolotskikh viel davon ab, was passiert ist und wer die Schuld trägt.

Lässt die Katze des Mieters den Fernseher aus dem Regal fallen und sein Bildschirm geht kaputt, ist alles klar. Aber es kommt vor, dass ein Kran oder ein Rohr durch einen Wasserschlag platzt. Der Mieter ist hier nicht schuld. Der Eigentümer ist derselbe, aber er kann versuchen, eine Entschädigung von der ressourcenliefernden Organisation oder der Verwaltungsgesellschaft zu erhalten. Wenn etwas durch normale Abnutzung kaputt geht, Fragen an den Eigentümer der Immobilie.

Maria Zamolotskikh Rechtsanwältin des Europäischen Juristischen Dienstes

Der Mieter muss jedoch beweisen, dass nicht er etwas kaputt gemacht hat, sondern dass es aufgrund natürlicher Abnutzung nicht mehr funktioniert oder der Mangel vor dem Einzug entstanden ist. Dies kann durch Kontaktaufnahme mit einer Fachorganisation erfolgen. Sie führt eine Untersuchung durch und gibt eine Stellungnahme ab.

Die Kosten werden wahrscheinlich vom Mieter getragen, obwohl Sie versuchen können, sie mit dem Eigentümer der Wohnung zu teilen.

So schützen Sie sich vor kontroversen Situationen

Beide Parteien können sich schützen, wenn sie eine Vereinbarung unterzeichnen, die die Bedingungen für die Abgrenzung der Verantwortung festlegt. Sie geben beispielsweise nur an, wer die Untersuchung bezahlt, um herauszufinden, ob die Abnutzung natürlich war oder nicht.

Maria Zamolotskikh rät dem Arbeitgeber bei der Vertragsunterzeichnung, die Wohnung und alles, was sich darin befindet, sorgfältig zu inspizieren: Wände, Boden, Heizkörper, Sanitärarmaturen, Wasserhähne, Haushaltsgeräte.

Wenn es Anzeichen dafür gibt, dass in naher Zukunft durch Abnutzung oder einen Notfall etwas von der Immobilie unbrauchbar werden könnte, lohnt es sich, den Eigentümer der Wohnung zu informieren und um Beseitigung des Mangels zu bitten. Andernfalls kann der Eigentümer in Zukunft bei einem Unfall versuchen, die Verantwortung auf den Mieter abzuwälzen.

Maria Zamolotskikh

Mängel, die nicht sofort behoben werden müssen und den Betrieb nicht beeinträchtigen, werden ebenfalls besser im Vertrag angegeben. Bei einem Befall können Kratzer auf dem Laminat für den Mieter als Unsinn erscheinen. Und beim Verlassen kann der Eigentümer leicht so tun, als sei er amnesiert und erklären, dass es der Mieter war, der den Boden ruiniert hat, und erhält daher die Kaution nicht zurück.

Was ist, wenn der Mieter etwas nicht verdorben, sondern verbessert hat

Nehmen wir an, der Mieter hat einen alten Arbeitskran durch einen hochmodernen ersetzt. Bei der Abreise kann er seinen Einkauf problemlos mitnehmen. Die Hauptsache ist, nicht zu vergessen, die alte Ausrüstung an ihren Platz zurückzubringen, denn er hat eine Wohnung mit einem Kran gemietet.

Aber es gibt auch eine Kategorie von Verbesserungen, die als untrennbar bezeichnet werden. So entschied sich der Mieter beispielsweise, die Tapete neu zu verkleben. Es wird nicht funktionieren, sie bei der Abreise mitzunehmen, aber das Geld wird investiert. Hat der Mieter eine untrennbare Verbesserung vorgenommen, kann er vom Eigentümer Schadensersatz verlangen. Aber hier gibt es Nuancen.

Solche Verbesserungen dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers vorgenommen werden. Geschieht dies nicht, ist es wahrscheinlich, dass der Mieter auch den Schaden ersetzt. Schließlich mag eine solche Amateurleistung dem Besitzer nicht als Verbesserung erscheinen.

Maria Zamolotskikh

Der Algorithmus für die untrennbaren Änderungen, deren Liste und das Verfahren zur Kostenverteilung sind auch im Mietvertrag angegeben.