Wann und wer profitiert von der Vermögensverwaltung

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wenn Sie die Immobilie nicht richtig verwalten wollen oder wissen, delegieren Sie dies an einen Spezialisten.

Was ist die Treuhandverwaltung von Immobilien?

Nehmen wir an, Sie haben eine Wohnung von Ihrer Großmutter in einer anderen Stadt, zum Beispiel in Saransk. Sie wollen es nehmen. Aber Sie haben keine Zeit, dorthin zu gehen, nach Mietern zu suchen, einen Vertrag zu unterzeichnen, die Zahlungen für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen zu kontrollieren. Sie können dies einem Treuhänder gegen eine kleine (oder große - je nach Vereinbarung) Gebühr anvertrauen.

Das Gesetz erlaubt die Übertragung von Eigentum an einen Trust und verpflichtet den Treuhänder, in Ihrem besten Interesse zu handeln. Diese Person kann in Ihrem Namen alle rechtlichen und tatsächlichen Schritte einleiten, sofern Sie ihre Befugnisse im Vertrag nicht einschränken.

Yulia Kislyakova Rechtsanwältin des Europäischen Juristischen Dienstes

Die Besonderheit des Treuhandmanagements besteht darin, dass der Vertrag nicht für einmalige Transaktionen mit Immobilien, sondern für die langfristige Verwaltung geschlossen wird.

Was kann auf das Treuhandmanagement übertragen werden

Das Gesetz erlaubt die Übertragung in die Treuhandverwaltung:

1. Unternehmen, Immobilienkomplexe und andere Immobilienobjekte.
2. Wertpapiere, auch solche, für die die Rechte im elektronischen Register und nicht auf Papier eingetragen sind.
3. Ausschließliche Rechte am Ergebnis geistiger Tätigkeit oder an Individualisierungsmitteln (Marke, Name, Warenzeichen, Produktlinie usw.).
4. Sonstiges Eigentum - welches, ist im Gesetz nicht festgelegt.

In Russland wird die Treuhandverwaltung von Immobilien jetzt häufiger in den Bereichen gewerbliche Immobilienvermietung und Wertpapierveräußerung eingesetzt.

Warum Eigentum auf Vertrauen übertragen?

Wenn Sie wörtlich antworten - um Ihnen das Leben zu erleichtern.

Wenn Sie beispielsweise nicht in einer Wohnung wohnen, sollte regelmäßig überprüft werden, ob alles in Ordnung ist, ob Lecks vorhanden sind, ob Fenster und Türen intakt sind, ob ein Diebstahl vorliegt. Es ist notwendig, Zählerstände an die Verwaltungsgesellschaft zu übermitteln, Stromrechnungen zu bezahlen, zu prüfen, ob sich im Briefkasten eingeschriebene Briefe von der Steuer oder der FIU befinden.

Denis Rumyantsev Managing Partner von Goodman Estate Real Estate Agency

Nehmen wir an, die Eigentümer anderer Wohnungen beschließen, eine außerordentliche Sitzung über Reparaturen an den Eingängen, die Einzäunung des Territoriums und die Entsorgung des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses abzuhalten. Ihre Stimme kann entscheidend sein, und Sie haben niemandem einen Stimmrechtsvertreter überlassen.

Rumjanzew stellt fest, dass sich der Treuhänder mit den aufgeführten Problemen befasst, Probleme schnell lösen und das Haus auf Ihre Rückkehr vorbereiten kann - zum Beispiel durch die Bestellung eines Reinigungsdienstes.

Der Beitrag des Verwalters wird noch wertvoller, wenn Sie die Immobilie vermieten. Vor allem, wenn es um mehrere Objekte geht. Der Spezialist kann schnell neue Mieter gewinnen, wenn die alten ausgezogen sind. Er überwacht die Instandhaltung von Wohnungen, erstellt Stromrechnungen und die Einhaltung von Vereinbarungen.

Der Abschluss eines Immobilientreuhandvertrages ist von Vorteil, wenn Sie selbst nicht genau wissen, was mit der Immobilie zu tun ist und wie Sie diese richtig verwerten.

Yulia Kislyakova Rechtsanwältin des Europäischen Juristischen Dienstes

Das ist im Wertpapierbereich wichtig: Um erfolgreich zu investieren, braucht man Wissen und Erfahrung. Es gibt zwei der beliebtesten Tools für einen unerfahrenen Investor in Russland:

1. Investmentfonds auf Gegenseitigkeit. Sie kaufen Aktien eines Investmentfonds, und Spezialisten kaufen bereits mit Ihren Mitteln Aktien und Anleihen, die (oder nicht - wie Sie Glück haben) einen Gewinn erzielen werden. Dann können Sie die Aktien einlösen und dafür Geld erhalten, unter Berücksichtigung des verdienten.
2. Individuelles Anlagekonto mit Vertrauen. Dies ist ein Brokerkonto, mit dem Sie Geld in Aktien und Anleihen anlegen können. Sie müssen sich nur für eine Anlagestrategie entscheiden. Dann werden die Spezialisten des Maklerunternehmens für Sie tätig.

Auch eine direkte Übertragung von Wertpapieren an die Treuhandverwaltung ist möglich. Aber in der Regel unternehmen Verwaltungsgesellschaften dies, wenn es um ein sehr solides Kapital von mehreren zweistelligen Millionen geht.

Ein weiteres wichtiges Plus: Wenn Sie jemandem etwas schulden, wird Ihnen die an die Verwaltung übertragene Immobilie nicht weggenommen. Die Ausnahme ist, wenn Sie zahlungsunfähig sind oder die Schulden gerade im Rahmen der Treuhandverwaltung entstanden sind.

Wer kann Treuhänder sein

Nur ein Angestellter einer Handelsorganisation (aber kein Einzelunternehmen) oder ein Einzelunternehmer.

Es gibt Nuancen, je nachdem, welche Art von Eigentum Sie in ein Treuhandkonto übertragen und warum. Nur eine juristische Person mit einer Lizenz eines professionellen Teilnehmers an diesem Markt kann über Wertpapiere verfügen, Gelder, die für Transaktionen mit Wertpapieren bestimmt sind.

Sie benötigen keine Lizenz, wenn der Trust nur Rechte im Zusammenhang mit Wertpapieren vorsieht, beispielsweise das Recht zur Teilnahme an einer Hauptversammlung der Aktionäre.

Yulia Kislyakova Rechtsanwältin des Europäischen Juristischen Dienstes

Denken Sie daran: Der Treuhänder haftet mit seinem eigenen Vermögen, wenn er eine Transaktion mit übermäßiger Befugnis oder unter Verletzung von Beschränkungen getätigt hat. Er ist verpflichtet, Ihre Verluste zu ersetzen.

So wählen Sie einen Treuhänder aus

Konstantin Bobrov, Direktor des Juristischen Dienstes des United Center for Defense, empfiehlt, zunächst zu prüfen, ob ein Unternehmer oder ein Unternehmen im Staatsregister eingetragen ist. Wenn nicht, dürfen sie keinen Vertrag abschließen.

Analysieren Sie dann die Website des Managers und suchen Sie nach Bewertungen seiner Arbeit. Prüfen Sie auf der Website des Systems "Justiz", ob das Unternehmen in einen Rechtsstreit verwickelt war und aus welchem Grund.

Bei der Suche nach Spezialisten für die Wertpapierverwaltung prüfen Sie im Register der Zentralbank, ob das Unternehmen hierfür eine Lizenz besitzt. Überprüfen Sie die Zuverlässigkeitsbewertung. Die höchste Punktzahl ist A++ oder AAA.

Bitte beachten Sie: Die Übertragung von Eigentum auf Treuhand versichert Sie nicht gegen alle Probleme.

Ein Verwalter ist beispielsweise daran interessiert, eine Wohnung so schnell wie möglich zu vermieten und lässt nicht die ordentlichsten Mieter dorthin. Deshalb müssen Sie es sorgfältig auswählen.

So erstellen Sie einen Treuhandvertrag

Laut Gesetz müssen folgende Angaben gemacht werden:

1. Was genau übertragen Sie auf Vertrauen.
2. Ihre Daten als natürliche Person oder Firmengründer.
3. Wie viel und wie zahlen Sie dem Treuhänder.
4. Die Vertragslaufzeit - sie darf 5 Jahre nicht überschreiten.

Ein Vertrag über die Übertragung von Grundstücken an die Treuhandverwaltung muss bei der Rosreestr. Andernfalls ist es ungültig.

Neben den Pflichtangaben müssen Sie im Vertrag auch weitere für Sie wichtige Bedingungen festlegen.

Die Anwältin des Europäischen Juristischen Dienstes Yulia Kislyakova empfiehlt, festzulegen, was der Treuhänder ohne die schriftliche Zustimmung des Eigentümers der Immobilie nicht tun darf. So kann die Wohnung beispielsweise nicht ohne Ihre Zustimmung verkauft werden.

So brechen Sie einen Treuhandvertrag

Erklärt keine der Parteien bei Ablauf des Vertrages die Beendigung seiner Gültigkeit, verlängert sich dieser automatisch um denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen.

Der Vertrag endet, wenn eine der Parteien stirbt oder in Konkurs geht. Darüber hinaus können die Teilnehmer aus dem Vertrag austreten. Dies ist der anderen Partei drei Monate vor Beendigung des Vertrages mitzuteilen, sofern keine andere Frist vorgesehen ist.

Dinge, die Sie sich merken sollten

1. Die Treuhandverwaltung von Immobilien ist für diejenigen von Vorteil, die nicht selbst darüber verfügen können oder wollen.
2. Am häufigsten wird eine solche Vereinbarung für Transaktionen mit Immobilien und Wertpapieren erstellt.
3. Der Treuhänder muss sorgfältig ausgewählt werden, von ihm hängt der Erfolg des gesamten Unternehmens ab.
4. Sie müssen für die Dienste bezahlen. Obwohl dies eine offensichtliche Tatsache ist, überrascht es einige unangenehm.
5. Bitte beachten Sie, dass niemand Ihre Rentabilität garantieren kann, wenn Sie Wertpapiere an das Management übertragen. Und wenn sie können, dann sind sie Betrüger.