So renovieren Sie eine Wohnung und stören nichts

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Sie können die Fliesenverpackung weiterhin im Personenaufzug transportieren. Aber es lohnt sich nicht, jahrhundertelang einen Schrank in den Eingang zu stellen.

Laute Werke - nur zu erlaubten Zeiten

Die meisten Leute gehen davon aus, dass tagsüber Geräusche jeder Lautstärke erzeugt werden können. Sie sagen nur: "Bis 23 Uhr mache ich, was ich will." Dies ist nicht ganz richtig, nicht nur aus Sicht der unausgesprochenen Regeln der Gemeinschaft, sondern auch nach den Anforderungen des Gesetzes. Die übrigens in jeder Region ihre eigenen sind. Daher ist es im lokalen normativen Gesetz erforderlich, herauszufinden, wann es erlaubt ist, etwas laut zu bauen oder zu reparieren. Hierfür werden in der Regel separate Stunden vergeben.

In Moskau beispielsweise sind hochkarätige Reparaturen von 19:00 bis 9:00 Uhr und von 13:00 bis 15:00 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen verboten. Bei Neubauten wird innerhalb von eineinhalb Jahren nach Inbetriebnahme des Hauses die Ruhezeit verkürzt. Reparaturen können von 7:00 bis 23:00 Uhr ohne Pausen und an Wochenenden durchgeführt werden.

Schon in der Region Moskau ist alles ein bisschen anders. In den ersten sechs Monaten nach Übergabe des Hauses können Reparaturen werktags von 8:00 bis 21:00 Uhr mit einer Pause von 13:00 bis 15:00 Uhr, am Wochenende - von 10:00 bis 22:00 Uhr mit eine ähnliche Pause. In älteren Häusern sind laute Reparaturen wochentags ab 9:00 Uhr und am Wochenende ab 10:00 Uhr erlaubt, jedoch bis 22:00 Uhr. Auch in diesem Fall ist eine Pause erforderlich.

Klären Sie daher besser vorher ab, wann in Ihrer Nähe Lärm gemacht werden darf, und planen Sie alle lauten Arbeiten gesetzeskonform.

Alles kann im Aufzug transportiert werden, aber nach den Regeln

Es scheint, dass es logisch ist, wenn im Haus ein Aufzug vorhanden ist, um Fracht zu transportieren. Doch oft verbieten es der Aufzugsbetreiber oder aufmerksame Nachbarn. Es heißt, es gibt einen Lastenaufzug für Gewichte. Aber auch diese Verwaltungsgesellschaft kann es für die Dauer der Reparatur abschalten - plötzlich hebt man etwas hinein und es geht kaputt.

Dabei handelt es sich natürlich um eine Laiendarbietung, die durch die gerichtliche Praxis bestätigt wird. "Kein einziger Rechtsakt sieht ein Verbot der Beförderung von Gütern in Personenaufzügen vor", heißt es in der Entscheidung des Bezirksgerichts Kusnezk des Bezirks Pensa. Es wurde vor einigen Jahren hergestellt, aber seitdem hat sich nicht viel geändert.

Die Installation eines Aufzugs in einem Wohngebäude beinhaltet seine Verwendung für die Bedürfnisse des Eigentümers des Geländes, dh nicht nur für den direkten Personentransport, sondern auch für die von den Passagieren beförderten Güter.

Aus der Gerichtsentscheidung

Darüber hinaus sind Aufzüge Gemeinschaftseigentum. Sie gehören nicht der Verwaltungsgesellschaft, nicht dem Vorsitzenden der HOA, sondern allen Mietern. Und alle sollten gleichen Zugang haben. Aber natürlich müssen Sie die Regeln für die Benutzung des Aufzugs befolgen. Das heißt, tragen Sie keine Lasten, die schwerer sind, als Sie können, machen Sie es nicht schmutzig oder entfernen Sie Schmutz und verhalten Sie sich im Allgemeinen anständig. Und auch Sie sollten bereit sein, verantwortlich zu sein, wenn Sie die Regeln gebrochen und etwas gebrochen haben.

Der Eingang kann benutzt werden, aber nicht vermüllt

Treppen und Podeste, der Bereich des Hofes vor der Haustür – all das ist auch Gemeinschaftseigentum, das Sie und Ihre Nachbarn nutzen können. Wenn also eine technische Möglichkeit besteht, ist es dem Auto mit den Materialien nicht verboten, so nah wie möglich zu fahren. Und sein Inhalt darf die Treppe hinaufgetragen und auf der Baustelle vorübergehend gefaltet werden. Gleichzeitig wird Bauschutt auf den umgekehrten Weg geschickt – und das auch legal.

Wenn Sie jedoch etwas Übergroßes im Eingang lassen, kann dies bereits gegen Brandschutzbestimmungen verstoßen. Im Brandfall stört Ihr Hab und Gut die Evakuierung. Eine andere schlechte Idee ist es, den Dachboden als Lager zu nutzen. Sie können aufgefordert werden, Ihr Gut zu entfernen und sogar mit einer Geldstrafe belegt werden.

Bauschutt darf nicht in einem normalen Behälter entsorgt werden

Während des Reparaturprozesses können verschiedene Arten von Schmutz erzeugt werden. Vielleicht werfen Sie alte Möbel, Haushaltsgeräte oder Sperrmüll weg. Sie können es nicht in einen normalen Behälter werfen. Dadurch kann der Mülleimer selbst beschädigt werden und der Müllwagen wird es nicht schaffen, ihn anzuheben.

Daher muss der Entsorger einen Sperrmüllbereich einrichten oder einen speziellen Trichter installieren, der meist einem Muldenkipper ähnelt. Und hier können Sie Ihre Waschmaschine und den polierten Esstisch schon mal rausschmeißen.

Bei Bauschutt ist alles etwas schwieriger. Es fallen sogenannte Wartungsabfälle an. Darunter fallen Linoleumabfälle, Zargen, Türzargen und dergleichen. All dies darf zusammen mit anderem Sperrmüll entsorgt werden.

Aber es gibt auch eine umfassende Überarbeitung, die den Ersatz von Mauern, Kommunikation und anderen globalen Arbeiten beinhaltet. Und ein Stück der tragenden Trennwand kann in keinen der Container mehr geworfen werden. Für die Beseitigung solcher Abfälle ist der regionale Betreiber nicht verantwortlich. Daher wird davon ausgegangen, dass Sie Umzugshelfer und ein Auto mieten und den Abfall auf eigene Kosten zur Deponie bringen. Andernfalls beträgt die Geldstrafe 1.000 bis 2.000 Rubel.

Ein Teil der Reparatur kann an die Managementorganisation übertragen werden

Rohre und andere Kommunikationsmittel gelten auch nach dem Betreten Ihrer Wohnung als Gemeinschaftseigentum - bis zum ersten Ventil (einschließlich des Ventils!). Die Balkonplatte gehört dazu, obwohl nur Sie sie benutzen. Wenn es also reißt und das Rohr verrostet ist und undicht wird, können Sie die Verwaltungsgesellschaft damit verwechseln und nicht selbst mit Reparaturen beginnen.

Es ist besser, die Sanierung im Voraus zu vereinbaren

Sie können die Tapete nach Belieben neu kleben und das Linoleum neu gestalten. Wenn das Haus kein Objekt des Kulturerbes ist, ist es normalerweise auch erlaubt, Fenster und Glasbalkone zu wechseln - alles zu tun, was die Festigkeit des Gebäudes nicht gefährdet.

Aber bei ernsthafteren Umstrukturierungen überwacht und bestraft der Staat diejenigen, die ohne Erlaubnis Mauern niederreißen – bis hin zur Räumung. Also müssen Sie zuerst alles mit den Behörden vereinbaren und dann mit der Arbeit beginnen.

Ein schriftlicher Vertrag mit dem Reparaturteam erleichtert das Leben bei Problemen

Es scheint, dass Verträge etwas für juristische Personen sind. In den meisten Fällen ist es jedoch richtiger, Beziehungen auf dem Papier zu formalisieren. Natürlich können Sie immer in Worten zustimmen. Der Auftragnehmer verspricht, die Arbeit „bestmöglich“zu erledigen. Sie sind zu bezahlen. Und wenn alles gut geht, werden Sie beide Ihre Versprechen halten.

Wenn die Dinge nicht nach Plan laufen, wird ein Vertrag benötigt.

Mündliche Vereinbarungen sind schlecht, weil man sich nur schwer auf sie verlassen kann. Sie werden das eine argumentieren, der Gegner das andere. Wenn der Fall vor Gericht kommt, steht sein Wort gegen Ihres. In den Papieren ist klar angegeben, was, wer und wann es tun soll. Das alles muss zwar vorregistriert werden:

• Arbeitsbedingungen und Strafen bei Nichteinhaltung. So hat die Brigade eine klare Vorstellung davon, in welchen Zeitplan sie einziehen soll. Und die Monteure werden nicht mittendrin zu einem profitableren Objekt gehen und erwarten, dass Sie warten, da dies Kosten verursacht.
• Zahlungsbetrag. Es kommt vor, dass während der Reparatur die ursprünglich genannten Zahlen zunehmen. Um dies zu verhindern, ist es besser, den Betrag im Vertrag festzulegen. Dann wird es schwierig, es ohne Grund zu erhöhen. Natürlich können nicht alle Kosten im Voraus kalkuliert werden. Manche Arbeiten können im Vertrag flexibler bewertet werden, zum Beispiel „je nach Bauzustand nach dem Abbau“. Das macht Geldangelegenheiten sowieso klarer.
• Entschädigung für unbefriedigende Ergebnisse. Wenn nicht alles wie vereinbart läuft, zum Beispiel der Putz uneben ist und die Fliesen verkehrt herum verlegt werden, haben Sie das Recht, eine Erneuerung zu verlangen oder Geld zu geben, um die Mängel zu beseitigen. Genauer gesagt haben Sie das Recht auch ohne Vertrag. Nur ohne ihn ist es schwieriger herauszufinden, wer schuld ist.

Um die Beziehung zu festigen, können Sie einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen oder Verträgen abschließen. Entdecken Sie die Nuancen und wählen Sie, was am besten zu Ihnen passt.