So bereiten Sie eine Wohnung für die Präsentation vor, bevor Sie sie vermieten oder verkaufen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Um Kunden schneller zu finden, müssen Sie für eine Weile Reinigungskraft, Dekorateur und Bäcker werden.

Wirf den Müll weg

Werfen Sie alte und tote Dinge über die Kleinanzeigen-Site weg oder hängen Sie sie an. Wenn Sie umziehen, ist es unwahrscheinlich, dass Sie sie in ihr neues Zuhause mitnehmen. Auch die Mieter werden mit ihnen kaum zufrieden sein, es macht also keinen Sinn, sie zu behalten. Überflüssige und hässliche Gegenstände verderben den Blick, verstopfen den Raum und schrecken Kunden ab.

Kleinere Reparaturen durchführen

Hier ist die Vorgehensweise unterschiedlich, je nachdem, ob Sie eine Wohnung verkaufen oder vermieten.

Beim Verkauf einer Wohnung

Die meisten Käufer werden Ihre coole Renovierung nicht zu schätzen wissen, die Sie höchstwahrscheinlich in den Preis einbeziehen möchten. Sie werden alles für sich selbst tun, und der Abbau wird ihre Ausgaben nur erhöhen. Außerdem können Reparaturen „zu verkaufen“zu Verdächtigungen führen: Haben Sie die undichte Decke mit einer Spannplatte abgedeckt? Aber die abgezogene Tapete lässt sich nachkleben: Die Kosten sind minimal, aber der Eindruck wird sich ändern.

Bei der Anmietung einer Wohnung

Wenn die "Ermüdung" der Umgebung mit bloßem Auge sichtbar ist, ist es besser, kleinere Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Neue Tapeten und Linoleum, Batterielackierung, Austausch von Türklinken und Schaltern können in 1-2 Monatsmieten finanziell bewältigt werden. Aber solche Verbesserungen werden Ihre Chancen, einen Mieter zu finden, dramatisch erhöhen, ohne den Preis zu senken.

Wählen Sie für kosmetische Reparaturen die neutralsten Töne. Dadurch werden mehr potenzielle Kunden angesprochen.

Reinige den Eingang

Der Eindruck einer Wohnung entsteht schon lange bevor der Kunde die Schwelle betritt. Gehen Sie daher in den Eingang hinaus und begutachten Sie ihn kritisch. Natürlich ist keine Reparatur notwendig, aber die minimalen Maßnahmen zur Verbesserung des Eindrucks sind es wert.

Fegen Sie die Treppe, entfernen Sie die Zigarettenstummel, die fahrlässige Nachbarn von den Fensterbänken übrig haben, schrauben Sie die Glühbirne ein, damit sich die Leute nicht die Beine brechen.

Achten Sie auf den Geruch. Die Folgen von Katzenspaziergängen und einer auf der Fensterbank verrottenden Zimmerpflanze können einen solchen Gestank verströmen, dass Ihre Gäste die Wohnung einfach nicht erreichen. Überlegen Sie, wie Sie das Problem beheben können. Vielleicht lohnt es sich, mit einem brennenden Räucherstäbchen am Eingang entlang zu gehen. Es besteht die Gefahr, mit dem Geruch nicht zu raten, aber bei der Wahl zwischen Vanille, Minze und Katzenurin sind die ersten beiden Optionen sowieso besser.

Räumen Sie Ihre Wohnung auf

Mach einen Ekeltest

Ein frischer Blick kann Schmutz dort finden, wo Sie es gewohnt sind, ihn nicht zu sehen. Untersuchen Sie die Schalter und die Bereiche der Türen um die Griffe: Sie verfärben sich durch häufiges Berühren, wenn sie nicht regelmäßig gereinigt werden. Waschen Sie die gesamte Rohrleitung von allen Seiten: Eine schmutzige Toilette ruiniert das ganze Erlebnis. Werfen Sie die alte Toilettenbürste weg und kaufen Sie eine neue - Sie können innerhalb von 50 Rubel bleiben. Wischen Sie Spiegel und Rohre ab.

Stellen Sie sich im Allgemeinen vor, dass das Programm "Revizorro" mit einem geheimen Koffer zu Ihnen kommt und die Sauberkeit des Abflusses im Badezimmer und das Vorhandensein von Staub unter dem Bett überprüft.

Lege die Dinge aus

Es reicht nicht aus, die Unordnung in Sichtweite zu beseitigen. Potenzielle Mieter möchten möglicherweise die Kapazität von Schränken oder einem Kühlschrank schätzen, Käufer - eine Speisekammer. Wenn Sie die Tür öffnen, sollte nichts darauf fallen. Geben Sie Ihren Inhalten ein anständiges Aussehen.

Es ist besser, Flaschen aus dem Badezimmer für eine Weile und außer Sichtweite in eine Kiste zu legen: Sie sehen oft schlampig aus.

Zum Mitnehmen zu persönlich

Dies betrifft in erster Linie intime Details wie die Bereitstellung von Kondomen. Dazu gehören aber auch Dinge, die zu viel über Ihre Familie und Ihren Geschmack aussagen: Fotos, Schmuck, ein imperiales Stormtrooper-Kostüm, ein Schlagzeug, das einen halben Raum einnimmt.

Gestalten Sie die Umgebung neutraler, damit sich der Klient gedanklich im Raum platzieren kann.

Aber übertreiben Sie es nicht, sonst sieht die Wohnung leblos aus. Für einige ist es wichtig zu sehen, dass die Menschen in diesem Haus glücklich waren. Lassen Sie daher ein paar Gegenstände, die die Harmonie demonstrieren, die in der Wohnung herrscht (und dies ist immer noch kein Kondomvorrat).

Achte auf den Geruch

Lüften Sie den Raum, bevor Sie ihn zeigen. Versuchen Sie, zu Hause nicht zu rauchen. Wechseln Sie die Streu in der Katzentoilette. Wenn Sie sich über den natürlichen Geruch der Wohnung nicht sicher sind, verwenden Sie eine altmodische Methode: Bereiten Sie etwas Aromatisches vor. Klassisch - Kuchen oder frisch gebrühter Kaffee.

Kommen Sie mit Antworten auf mögliche Fragen

Sie kennen wie kein anderer die Schwachstellen Ihrer Wohnung. Schauen Sie es sich neu an: Worauf würden Sie achten, was Sie abschrecken könnte? Überlegen Sie, wie Sie Nachteile erklären oder in Vorteile umwandeln können. Wenn Sie eine Wohnung zeigen, sprechen Sie nicht zuerst darüber, aber wenn der Kunde Zweifel hat, haben Sie etwas zu sagen. Durchdachte Argumente helfen auch im Gespräch mit Laien, unvernünftig zu verhandeln.