So vermieten Sie schnell eine Wohnung: Schritt für Schritt Anleitung

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Irina Zhigina, die bereits für Lifehacker darüber geschrieben hat, wie man sich davor schützt, hat einen Leitfaden für diejenigen erstellt, die eine Wohnung vermieten werden: Wie man eine Anzeige schreibt und anständige Mieter findet, wie man eine Wohnung vorbereitet und was sollte? vorgesehen sein.

Eigentümer, die Wohnungen vermieten, wissen aus eigener Erfahrung, wie schwierig es sein kann, dies alleine zu tun. Sie müssen die richtige Anzeige aufgeben, mit potenziellen Mietern telefonisch kommunizieren, die Wohnung zeigen und vieles mehr. Ich vermiete seit über 10 Jahren Wohnungen. Ich übergab an ganz andere Kontingente: von Paaren mit Kindern bis hin zu Chinesen und Vietnamesen. Viele meiner ehemaligen Mieter wollen zu mir zurückkehren, mit einigen kommuniziere ich weiter: Ich lasse mir die Haare schneiden, berate, rufe zur Reparatur.

Mir werden oft Fragen gestellt:

• Wie findet man gute Mieter?
• Wie kann man sich bei der Anmietung einer Wohnung nicht verwirren?
• Was ist zu beachten?

Ich schlage vor, Schritt-für-Schritt-Anleitungen zu verwenden.

Schritt eins. Marktforschung

Bevor Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie den Mietwohnungsmarkt recherchieren und zumindest eine minimale Konkurrenzanalyse durchführen.

Achten Sie beim Studium der wichtigsten Websites für die Vermietung von Immobilien auf Preise, Fotos von Wohnungen, Anzeigentexte und die in der Wohnung befindlichen Möbel und Haushaltsgeräte.

Der Mietpreis wird nicht nur von der Qualität der Reparatur beeinflusst. Die Kosten werden von der Lage, der Qualität und dem Zustand des Hauses selbst, der Verkehrsanbindung und einer Reihe anderer Faktoren bestimmt. Es ist ratsam, das Wohnungspreisniveau mit der Lage der Wohnung in Ihrer Stadt / Gegend und dem Vorhandensein von Möbeln und Haushaltsgeräten zu vergleichen. Außerdem wissen Sie höchstwahrscheinlich, welche Art von Wohnung Ihre Wohnung ist: Economy Class, Business Class oder Luxury.

Zusammengenommen helfen Ihre Recherchen dabei, nicht nur den Mietpreis einer Wohnung zu bestimmen, sondern auch ein Porträt potenzieller Mieter zu zeichnen.

Schritt zwei. Eine Wohnung für die Lieferung vorbereiten

Wie bereite ich eine Wohnung für neue Mieter vor?

Wenn wir von einer Economy-Class-Wohnung sprechen, dann geht es vor allem darum, sie vorzeigbar zu machen, aber nicht mit Reparaturen zu übertreiben, denn Ihre Kosten rechnen sich möglicherweise noch lange nicht.

Als erstes müssen Sie den ganzen Müll rausbringen. Überprüfen Sie anschließend die Sanitär- und Elektrogeräte: So schützen Sie sich und Ihren Mieter vor möglichen Problemen. Haben Sie Ihr Hintergrundbild schon lange geändert? Linoleum ist nirgendwo gut und an der Decke sind Flecken von langjährigen Undichtigkeiten? Ändern!

Schon mit kleinen Schönheitsreparaturen erhält Ihre Wohnung ein gepflegteres und aufgeräumteres Erscheinungsbild, das sich bei der Mietersuche am besten widerspiegelt.

Waschen, bügeln und polieren Sie unbedingt alles auf Hochglanz – lassen Sie es glänzen und funkeln!

Richten Sie Ihre Wohnung mit dem Nötigsten ein und vergessen Sie nicht die Haushaltsgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, TV. Aber denken Sie daran, wenn Sie eine günstige Wohnung mieten und teure Haushaltsgeräte darin unterbringen, wird die Miete nicht viel steigen. Aber wenn die Mieter Ihre Superelektronik kaputt machen, entstehen Ihnen erhebliche Verluste. Füllen Sie die Wohnung jedoch auf keinen Fall bis auf die Augäpfel. Es kommt oft vor, dass Mieter weder Möbel noch Haushaltsgeräte brauchen – sie ziehen mit allem ein, was sie besitzen.

Wenn noch persönliche Gegenstände in der Wohnung vorhanden sind, ist es besser, diese mitzunehmen. Bezahlen Sie alle Ihre Schulden in einer Gemeinschaftswohnung, schalten Sie Ihr Festnetztelefon oder zumindest das G8 aus.

Wenn es sich um eine Wohnung der höheren Klasse handelt, ist es ratsam, diese in Ordnung zu bringen. So erhöhen Sie den Status und finden geeignete Mieter.

Schritt drei. Ein Foto von der Wohnung machen

Die Wahl einer Wohnung beginnt mit Fotos, daher ist dieser Schritt äußerst wichtig. Die Art der Bilder, die Sie Ihrer Wohnungsmietanzeige beifügen, bestimmt maßgeblich, wie schnell Sie Mieter finden. Es ist notwendig, die Vorteile der Mietwohnung sehr kompetent aufzuzeigen. Ich bestehe nicht auf professionellen Fotos, für die man Geld bezahlen muss. Aber wenn Sie möchten, können Sie selbst tolle Bilder machen.

Schauen Sie sich vor dem Fotografieren noch einmal in der Wohnung um, schaffen Sie Gemütlichkeit. Machen Sie es sich so, dass Sie selbst Ihre Wohnung mieten möchten! Es ist besser, bei sonnigem Wetter zu fotografieren. Seien Sie nicht geizig, machen Sie viele Bilder, gut und anders. Vergessen Sie nicht das Badezimmer mit Toilette, Küche und Flur. Je mehr hochwertige und schöne Fotos Sie Ihrem Inserat hinzufügen, desto leichter fällt es Mietern, sich zu entscheiden und Ihre Wohnung zu vermieten!

Schritt vier. Wir machen eine Anzeige

Unser Ziel ist es, eine großartige Wohnungsanzeige zu schreiben. Fast ein Meisterwerk. Dazu weisen wir in der Anzeige auf alle Vorteile hin. Und genauer. Schreiben Sie unbedingt, wenn Sie Reparaturen vorgenommen haben. Balkon, separates oder kombiniertes Badezimmer, Küchenbereich - all dies sollte sich in der Anzeige widerspiegeln. Um das Rad nicht neu zu erfinden, wählen Sie die fünf Ihrer Meinung nach besten Anzeigen aus, die auf der Website veröffentlicht werden. Nehmen Sie daraus, was für Ihre Wohnung geeignet ist, und fügen Sie zusätzliche Informationen über die in der Wohnung vorhandenen Möbel, Geräte und tolle Nachbarn hinzu.

Wenn Sie nicht bereit sind, Ihre Wohnung an Mieter mit Kindern, Tieren, Rauchern, bevorzugt Mieter einer bestimmten Nationalität zu vermieten - all dies muss auch in der Anzeige angegeben werden.

Ihre Anzeige sollte idealerweise der AIDA-Formel (Aufmerksamkeit, Interesse, Lust, Aktion) folgen. Es sollte so sein, dass die Mieter nicht nur Ihre Wohnung vermieten wollen, sondern auch dringend zum Telefon greifen und Sie anrufen wollen, aus Angst, dass ihnen die Wohnung vor der Nase weggenommen wird.

Achten Sie beim Verfassen Ihrer Anzeige darauf, den Text auf Grammatik und Tippfehler zu überprüfen.

Schritt fünf. Wir schalten eine Anzeige auf der Website

Ich empfehle Ihnen, Ihre Anzeige auf Top-Sites zu platzieren. Sie sind alle bekannt. Fragen Sie im Zweifel Freunde oder Kollegen, welche Basen sie bei der Wohnungssuche oder zur Anmietung nutzen. Keine Notwendigkeit, auf Dutzenden von Websites zu werben. In der Regel reicht die Platzierung auf mehreren Rating-Ressourcen.

Normalerweise zahlen wir kein Geld, um eine Anzeige einzureichen. Aber wie die Praxis zeigt, lohnt es sich angesichts der aktuellen Lage auf dem Mietmarkt, bezahlte Anzeigen zu platzieren. Die Geschwindigkeit der Anmietung einer Wohnung erhöht sich in diesem Fall erheblich.

Oh, und vergiss das Foto nicht! Das beste. Und mehr.

Schritt sechs. Wir kommunizieren telefonisch

Und jetzt haben Sie auf die ersten Anrufe gewartet. Sprechen Sie ruhig und selbstbewusst. Beantworten Sie nicht nur die Fragen selbst, sondern klären Sie auch Informationen über potenzielle Mieter. Vielleicht werden Sie schon während eines Telefongesprächs mit etwas bei den Mietern nicht zufrieden, warum also Zeit mit der Besichtigung der Wohnung verschwenden? Erkundigen Sie sich unbedingt nach der Zusammensetzung und Anzahl der Bewohner. Scheuen Sie sich nicht zu fragen, was in der Anzeige steht. Wenn Sie die Mieter nicht mit dem Hund hereinlassen möchten, dann wird es nicht überflüssig sein, die Anwesenheit von Haustieren noch einmal abzuklären.

Wenn alles zu Ihnen und potentiellen Mietern passt, vereinbaren Sie eine Besichtigung der Wohnung.

Meiner Erfahrung nach ist es besser, für mehrere Mieter gleichzeitig Termine mit einer Differenz von 10–20 Minuten ungefähr zur gleichen Zeit zu vereinbaren. Nicht alle kommen zum Meeting. Können Sie sich vorstellen, wie nervig es sein kann, wenn Sie Ihre Zeit vergeuden, Sie kommen, aber niemand aufgetaucht ist? Also keine Scheu: Das ist der Markt. Ich versichere Ihnen, Mieter vereinbaren für einen Tag mit mehreren Wohnungseigentümern gleichzeitig und wählen aus, was zu ihnen passt.

Schritt sieben. Wir zeigen die Wohnung

Es ist ratsam, etwas früher als potenzielle Mieter anzureisen. Um die Wohnung zu lüften, öffnen Sie die Vorhänge oder schalten Sie das Licht ein, fügen Sie angenehme Musik hinzu - schaffen Sie ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit.

Wenn Sie Mieter mögen, verlieben Sie sich in Ihre Wohnung. Folgen Sie ihnen nicht im Stillen, sondern beantworten Sie nur Fragen. Sprechen, zeigen, erzählen Sie Kurzgeschichten rund um die Wohnung, argumentieren Sie zu Ihren Gunsten. Versuchen Sie, sich selbst zu gefallen. Mit anderen Worten, seien Sie ein guter Verkäufer für sich selbst!

Wenn Ihnen die Mieter glauben, sind die Chancen, dass sie Ihre Wohnung vermieten, viel größer.

Wenn Besucher nicht sofort bereit sind, eine Entscheidung zu treffen, murmeln Sie nichts Unausgesprochenes vor: Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass viele von denen, die gegangen sind, dann wiederkommen.

Schritt acht. Wir unterschreiben einen Vertrag

Unsere idealen Mieter sind also gefunden! Naja, oder nicht ideal, aber für uns durchaus geeignet. Fall hinter dem Vertrag. Bereiten Sie es im Voraus in zweifacher Ausfertigung vor. Es gibt viele Vertragsformen. Welche Sie wählen, liegt bei Ihnen. Vergessen Sie nicht, nur die notwendigen Punkte im Vertrag, die Höhe der Kaution anzugeben, alle Zähler abzulesen und den Pass des Mieters zu fotografieren.

Abschluss

Die Wohnung ist vermietet. Wir öffnen eine Flasche Champagner. Möglicherweise finden Sie einige dieser Punkte unnötig. Aber ich versichere Ihnen, ich mache das alles seit vielen Jahren genau (mit Ausnahme von Reparaturen) und kann sagen, dass die schrittweise Ausführung der Anleitung nicht viel Zeit in Anspruch nimmt, im Gegenteil, es strukturiert die Arbeit und erleichtert den Prozess der Anmietung einer Wohnung.

Ich würde mich freuen, wenn es dir auch hilft.