So schreiben Sie eine Anzeige, um schnell eine Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Machen Sie schöne Fotos und sprechen Sie über die subtilen Vorteile.

Recherchiere deine Zielgruppe

Um eine Anzeige zu schreiben, die Käufer oder Mieter interessiert, müssen Sie angeben, welche Möglichkeiten die Wohnung ihnen bietet. Um dies zu tun, müssen Sie wissen, welche Art von Menschen sie sind und welche Art von Wohnung sie suchen. Wählen Sie auf dieser Grundlage Ihre Argumente aus.

Bestimmen Sie den Kreis potenzieller Kunden

Überlegen Sie, wer an der Wohnung interessiert sein könnte. Wenn Sie ein kleines Studio in der Nähe einer Universität mieten, wird es einem Studenten sicherlich gefallen. Dies bedeutet, dass die Anzeige darauf hinweisen kann, dass es in der Nähe viele Geschäfte und Bars gibt und es nur drei Haltestellen bis zum Zentrum gibt. Aber eine große Familie wird wahrscheinlich nicht anrufen, daher müssen Kindergärten und Schulen nicht aufgeführt werden.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es bei der Anmietung ausreicht, die bereits vorhandenen Boni anzugeben. Es ist unwahrscheinlich, dass der Mieter jahrzehntelang aufgehalten wird. Und für Immobilienkäufer ist es wichtig, sowohl tatsächliche als auch potenzielle Vorteile aufzuzeigen. Wenn in fünf Jahren eine Metrostation in der Nähe gebaut wird, ist das ein hervorragendes Argument.

Finden Sie heraus, wonach die Leute suchen

Wenn Sie kein Geld mit der Vermietung oder dem Verkauf von Wohnungen verdienen und dies noch nie zuvor erlebt haben, ist es schwer vorstellbar, wonach die Leute überhaupt suchen. Glücklicherweise schreiben sie selbst darüber. Besuchen Sie also die kostenlose Kleinanzeigenseite oder die sozialen Medien und recherchieren Sie, was potenzielle Kunden brauchen. So werden Sie verstehen, worüber es sich zu schreiben lohnt.

Für Mieter ist es zum Beispiel wichtig, welche Möbel sich in der Wohnung befinden, ob ein Einzug mit Tieren möglich ist, wie lange die Fahrt zur U-Bahn dauert.

Beim Verkauf ist der Algorithmus ähnlich. Suchen Sie, fragen Sie herum, was die Leute von der Wohnung wollen. Sind Parks zu Fuß erreichbar? Supermarkt in der Nähe? Parken im Hof? Schreiben Sie diese Punkte auf, damit Sie sie nicht vergessen.

Mache hochwertige Fotos

Bilder sprechen mehr über die Wohnung als alle Worte. Wenn keine Bilder vorhanden sind, wird der potenzielle Kunde Ihre Anzeige einfach übersehen. Erstens spielt niemand gerne Telepathen. Zweitens wirken Sie dadurch wie ein skrupelloser Makler, der ohne Wissen des Eigentümers sein Objekt verkauft oder vermietet, um eine Provision zu erhalten. Daher müssen Sie es versuchen.

Aufräumen vor dem Schießen. Ihr Auge ist verschwommen, aber die Kamera kann plötzlich einen Fleck auf einer Fensterbank, ein Spinnennetz in einer Ecke und Socken an einem Kronleuchter erkennen. Nehmen Sie den Überschuss während der Fotosession aus dem Raum. Bringen Sie umgekehrt gemütliche Gegenstände wie Blumen in einer Vase mit.

Fotografieren Sie wann immer möglich bei Tageslicht, aber versuchen Sie, nicht gegen die Sonne zu fotografieren. Künstliche Beleuchtung macht Räume weniger einladend. Und auf dem Foto gegen die Sonne ist nichts zu sehen.

Versuchen Sie für den Verkauf einer Wohnung allgemeinere Pläne zu erstellen, die den Zustand deutlich machen. Hier ist es besser, ehrlich zu sein, denn die Leute werden noch sehen, dass an der Decke ein Fleck von Undichtigkeiten ist und in der Küche Farbe aus dem vorletzten Jahrhundert ist. Aus dem Foto sollte den Mietern auch klar sein, um welche Möbel und Haushaltsgeräte es sich handelt.

Suchen und scannen Sie den Grundriss einer Wohnung, wenn Sie sie verkaufen.

Für Käufer ist es wichtig zu sehen, wie der Grundriss ist, welche Wände tragen und welche Kapital sind, welche Form des Raumes und so weiter. Ein Plan erhöht Ihre Chancen, einen Anruf zu erhalten. Bei der Vermietung ist dies überhaupt nicht nötig.

Entscheiden Sie sich für den Preis

Sie können nicht einfach die gewünschten Zahlen herausgeben. Genauer gesagt können Sie, aber seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie niemand anrufen wird. Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Preis sind gleichermaßen erschreckend. Im ersten Fall ist alles klar: Die Person wird nur verwirrt mit den Schultern zucken. Und im zweiten Fall wird der potenzielle Kunde den Haken sehen und entscheiden, dass Sie ein Betrüger sind. Aber selbst wenn nicht, ist es nicht in Ihrem Interesse, billig zu verkaufen.

Mit einem Wort, Sie müssen den Markt studieren, um zu verstehen, wie viel ähnliche Wohnungen wie Ihre kosten. Am einfachsten ist es, auf Avito oder "CIAN" nach Analoga zu suchen. Berücksichtigen Sie den Zustand des Gehäuses und des Eingangs. Wenn eine Wohnung mit einer goldenen Toilette in einem Nachbarhaus für 150.000 vermietet wird, bedeutet dies nicht, dass Ihre Wohnung mit der Reparatur der Großmutter für 140.000 entfernt wird. Sei realistisch.

Suchergebnis für eine Zweizimmerwohnung im Zentrum von St. Petersburg nach den gleichen Parametern

Suchergebnis für eine Zweizimmerwohnung im Zentrum von St. Petersburg nach den gleichen Parametern

Informationen sammeln

Beim Verkauf einer Wohnung ist es wichtig, Folgendes anzugeben:

• Baujahr des Hauses;
• Material;
• ob und wann das Haus überholt wurde;
• Gesamt- und Wohnfläche, Parameter jedes Zimmers;
• die Höhe der Decken;
• das Vorhandensein eines Balkons oder einer Loggia;
• Blick aus dem Fenster.

Aber auch etwas, wie der Blick aus dem Fenster und das Vorhandensein eines Balkons, wird potenzielle Mieter interessieren.

Denken Sie beim Auflisten technischer Informationen daran, dass Sie für Menschen schreiben. Vermeiden Sie die hochspezialisierten Abkürzungen, die Makler verwenden. Der Ausdruck "Kombibad" sieht besser aus als "s / s".

Hier kommen auch die Ergebnisse Ihrer Publikumsforschung zum Tragen. Sie können die Vorteile der Wohnung schätzen, um sie dem Kunden zu zeigen.

Überlege dir einen Titel

Die Überschrift fällt sofort ins Auge, also fügen Sie die wichtigsten Informationen ein. Es sollte auch kurz sein: Die meisten Anzeigendienste haben eine Zeichenbeschränkung. Das kann zum Beispiel "Einzimmerwohnung verkaufen" oder "Studio mieten" sein. Wenn Sie Eigentümer sind, können Sie dies auch angeben, da potenzielle Kunden durch das Fehlen einer Provision angezogen werden.

Epitheta werden am besten vermieden. Dies ist eine nutzlose Verschwendung von Zeichen, auf die niemand reinfällt.

Schreiben Sie den Haupttext

Die Anzeige sollte nicht lang, aber auch nicht zu kurz sein. Optimal ist es, wenn Sie alle wichtigen Informationen angeben, aber langsamer werden, wenn Sie von den Texten angezogen werden.

Überlege dir die Struktur

Der Text muss eine interne Logik haben. In Ihre Verkaufsanzeige können Sie beispielsweise die folgenden Artikel aufnehmen:

• technische Informationen: Filmmaterial, Baujahr usw.;
• Informationen über die Renovierung, die Vorteile der Wohnung;
• Infrastrukturmerkmale;
• Bedingungen, die den Vertragsabschluss erleichtern.

Idealerweise sollte der Text die bereits auf der Seite angegebenen Daten nicht duplizieren. Wenn die Site also separate Spalten für technische Informationen enthält, können Sie dieses Element überspringen.

Beschreiben Sie die Vorteile

Sie haben viel Vorarbeit geleistet, daher sollte hier alles einfach sein. Vermeiden Sie jedoch Sätze, die auf zwei Arten interpretiert werden können. Zum Beispiel setzt man in die „Ringstraße unter den Fenstern“die Idee ein, dass man von hier aus leicht in jede Gegend fahren kann. Und der Käufer liest über Auspuff und Geräusche.

Mögliche Einwände abarbeiten

Einige Daten, wie das Baujahr oder das letzte Stockwerk, sind schwer nicht anzugeben. Und hier kann der Käufer zweifeln: Plötzlich fällt das Haus auseinander, und das Dach ist undicht. Dann müssen Sie im Text deutlich machen, dass es kein Problem gibt. Aber erfinde keine Ausreden. Geben Sie objektive Daten oder Gründe an, warum Zweifel unbegründet sind.

Haus aus dem Jahr 1904. Verschleiß tragender Strukturen - 37%. Überholung war 1968, die nächste ist für 2031 geplant.

Zusammen mit dem Titel sieht es etwa so aus:

Ich verkaufe eine Zweizimmerwohnung, Eigentümer

Ich verkaufe eine Zweizimmerwohnung in einem 1956 erbauten Backsteinhaus. Der siebte Stock von sieben. Über der Wohnung befindet sich eine Techniketage. Das Dach wurde 2015 überholt.

Die Gesamtfläche beträgt 45, 32 m², Wohnzimmer - 11, 02 und 10, 06 m², Küche - 10, 46 m². Deckenhöhe - 3,5 m Separates Badezimmer, Warmwasserbereiter installiert. Räume der richtigen Form. Die Wände sind nicht tragend, eine Sanierung ist möglich. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum von 5 m², der in ein Ankleidezimmer umgewandelt werden kann. Loggia mit Fußbodenheizung. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Verkabelung ersetzt. Auf Wunsch des Käufers können wir die Möbel verlassen. Der Blick aus den Fenstern geht auf den Innenhof. Es gibt Parkplätze.

Zur U-Bahn 10 Minuten zu Fuß. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Haltestelle des Bodenverkehrs. Nur wenige Gehminuten von Schulen, Kindergärten, einer Klinik, Geschäften und dem Central Park entfernt.

Direktverkauf. In der Wohnung ist niemand registriert. Erster Verkauf nach Privatisierung, ein volljähriger Besitzer.

Überprüfen Sie die Anzeige

Niemand wird Fehler mit einem roten Stift durchstreichen. Wenn der Text jedoch voller Tippfehler ist, wird er nicht sehr angenehm zu lesen sein. Ein potenzieller Käufer oder Mieter wird eine falsche Meinung von Ihnen bekommen und möchte möglicherweise keine Geschäfte mit Ihnen machen.

Sammeln Sie Ihre Anzeige

Es müssen noch Titel, Fotos und Text aufgenommen, veröffentlicht und auf Anrufe gewartet werden.