Immobiliensteuer: Warum sie gewachsen ist und wie man damit umgeht

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Kurz zu den jüngsten Änderungen in der Steuergesetzgebung: Warum die Grundsteuer erhöht wurde, wie sie jetzt berechnet wird und wie sie durch Anfechtung des Katasterwertes gesenkt werden kann.

Was hat sich überhaupt geändert?

In letzter Zeit haben viele Bescheide über die Zahlung der Grundsteuer erhalten. Aber nicht jeder hat verstanden, warum es so exorbitante Zahlen gibt. Es geht um Änderungen in der Steuergesetzgebung.

Am 1. Januar 2015 trat eine neue „Persönliche Vermögenssteuer“in Kraft. Ihm zufolge werden alle Regionen bis 2020 damit beginnen, Steuern auf Immobilien basierend auf ihrem Katasterwert zu erheben. Bisher wurde die Steuer zum Inventarwert berechnet.

Der Katasterwert wird als möglichst nahe am Marktwert betrachtet, während der Inventarwert das Gegenteil ist. Sollte die nach dem neuen System berechnete Steuer höher ausfallen als nach dem alten berechneten, so ist sie gültig. Wenn das System in Ihrer Region seit 2015 eingeführt ist, zahlen Sie 2016 20 % der neuen Steuer, 2017 - 40 %, 2018 - 60 %, 2019 - 80 %, 2020 und Folgejahre - 100 %.

Was kostet das und was ist der Unterschied zwischen ihnen?

- Dies sind die Wohnkosten laut BTI-Schätzung, basierend auf Faktoren, die für die Instandhaltung von Immobilien wichtig sind. Dies sind die Fläche, die Nebenkosten, die Bauqualität und das Baujahr sowie die Kosten für Baustoffe und Bauleistungen zum Zeitpunkt der Bewertung.

- die Wohnkosten nach staatlicher Veranlagung auf der Grundlage von Marktinformationen, auch für steuerliche Zwecke. Es berücksichtigt den Zustand des Wohnungsbestandes, die Lage, die Infrastruktur und andere wesentliche Faktoren.

Der Lagerwert liegt oft unter dem Marktwert. Der Katasterwert wird so angegeben, dass er dem Marktpreis so nahe wie möglich kommt. Da die Katasterbewertung jedoch in großen Mengen und nicht für jede einzelne Immobilie durchgeführt wird, kann sie höher sein als die marktübliche.

Ab 2020 wird die Steuererhebung auf den Inventarwert durchgeführt.

Wie finde ich den Katasterwert heraus?

• Schauen Sie in den Katasterpass. Wenn es nach 2012 ausgestellt wurde, kann ein neues bei oder bezogen werden.
• Bestellen Sie einen Katasterpass oder einen Auszug daraus. Es ist kostenpflichtig und für diejenigen geeignet, die ein rechtlich relevantes Dokument benötigen.
• In offenen Daten auf der Rosreestr-Website anzeigen. Dies kann über ein Formular erfolgen oder Informationen aus dem öffentlichen Bereich dienen nur zu Informationszwecken und haben keine rechtliche Wirkung.

Die staatliche Katasterneubewertung von Land wird regelmäßig durchgeführt. Die aktuellsten Informationen entnehmen Sie bitte den Online-Quellen.

Wie kann man den Katasterwert reduzieren?

Der Katasterwert kann in zwei Fällen angefochten werden:

• wenn bei der Bewertung der Immobilie falsche Angaben gemacht wurden;
• wenn der Katasterwert höher als der Verkehrswert ist.

Wenn einer oder beide Gründe vorliegen, können Sie den Katasterwert auf verschiedene Weise ermitteln:

• Durch die Kommission. Senden Sie an die Rosreestr-Kommission einen Antrag auf Überprüfung des Katasterwertes. Fügen Sie Dokumente bei, die das Vorliegen eines Fehlers bestätigen (amtliche Papiere, die die richtigen Informationen über die Immobilie enthalten oder eine unabhängige Bewertung ihres Wertes).
• Durch das Gericht. Dazu wird bei der örtlichen Niederlassung von Rosreestr, die für die Katasterbewertung Ihrer Immobilie zuständig ist, eine Klageschrift mit allen erforderlichen Unterlagen eingereicht.

Details finden Sie im Erklärvideo der Rosreestr.

Seit acht Monaten dieses Jahres sind 90% der Kläger in Streitigkeiten über die Ermittlung des Katasterwertes vor Gericht.

Wie hoch sind die Steuersätze?

Der Steuersatz ist der Prozentsatz des Katasterwertes der Immobilie, den Sie an den Staat zahlen müssen.

Sie können spezifische Informationen für Ihre Region anfordern.

Für eine Wohnung in Moskau sind beispielsweise folgende Steuersätze definiert:

• zu einem Preis von bis zu 10 Millionen Rubel - 0,1%;
• von 10 bis 20 Millionen Rubel - 0,15%;
• von 20 bis 50 Millionen Rubel - 0,2%;
• über 50 Millionen Rubel - 0,3%;
• über 300 Millionen Rubel - 2%.

Welche Abzüge gibt es?

Der Abzug ist in diesem Fall die festgestellte Größe der Grundstücksfläche, die nicht besteuert wird.

Bei der Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwertes werden folgende Abzüge berücksichtigt:

• für Zimmer - 10 Quadratmeter;
• für Wohnungen - 20 Quadratmeter;
• für Wohngebäude - 50 Quadratmeter.

In Ihrer Nähe können höhere Abzüge gelten.

Ist die Grundstücksgröße geringer als der Abzugsbetrag, wird dieser bei der Berechnung der Steuer nicht berücksichtigt.

Was ist mit den Vorteilen?

Die Vorteile haben sich nicht geändert. Von der Besteuerung einer Immobilie sind befreit:

• Rentner;
• Teilnehmer am Großen Vaterländischen Krieg und an Militäroperationen;
• Tschernobyl-Opfer;
• behinderte Menschen der ersten und zweiten Gruppe;
• Soldaten, die 20 Jahre oder länger gedient haben;
• mit ähnlicher Erfahrung in die Reserve überführt;
• andere gesetzlich vorgesehene Kategorien.

Wie berechne ich die Steuern selbst?

Sie können dies auf der Website tun, indem Sie die Katasternummer der Immobilie angeben.

Wer ist von der Änderung bereits betroffen?

In diesem Jahr erhalten Einwohner der folgenden Regionen Einnahmen mit neuen Steuern für 2015:

• Moskau;
• Moskau Region;
• Die Republik Baschkortostan;
• Die Republik Burjatien;
• Die Republik Inguschetien;
• Karatschai-Tscherkessische Republik;
• Komi-Republik;
• Die Republik Mordwinien;
• Republik Tatarstan;
• Udmurtien;
• Oblast Amurskaja;
• Gebiet Archangelsk;
• Gebiet Wladimir;
• Gebiet Iwanowo;
• Magadan-Region;
• Region Nischni Nowgorod;
• Gebiet Nowgorod;
• Novosibirsk Region;
• Pensa-Region;
• Gebiet Pskow;
• Oblast Rjasan;
• Samara-Region;
• Sachalin-Region;
• Twer-Region;
• Zabaykalsky Krai;
• Oblast Jaroslawskaja;
• Autonomer Kreis der Chanten und Mansen.

Eine aktuelle Liste der Regionen mit dem neuen Steuersystem finden Sie unter. Der Rest des Landes wird bis 2020 beitreten.