Vor- und Nachteile einer kostenlosen Wohnungsplanung

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wir verstehen das Thema Wohnungsplanung und finden heraus, ob das Fehlen von Wänden in einer neuen Wohnung so attraktiv ist.

Was ist freies Layout?

Eine offene Wohnung ist eine Wohnung ohne innere Trennwände und Innenwände. Tatsächlich ist dies ein Studio-Apartment, dessen Fläche unterschiedlich ist. Je nach Quadratmeterzahl kann der Eigentümer eine Standard-Einzimmerwohnung bauen oder Wände bauen, so dass mehrere Räume gleichzeitig erhalten werden.

In Russland entstanden die ersten Großraumwohnungen Anfang der 90er Jahre in Moskau. Nach dem Zusammenbruch der UdSSR gab es eine Nachfrage nach Wohnraum, bei dem der Eigentümer selbst über die Raumplanung entschied. Gemeinschaftswohnungen mit einer starren Quadratmeterverteilung gehören der Vergangenheit an und die Bewohner wollten viel Platz in der Aufteilung des Hauses.

Zuerst verabschiedeten sich die Eigentümer von den Trennwänden, mit denen sie versuchten, sich von ihren Nachbarn in der Gemeinschaftswohnung zu trennen, und dann begannen sie, Wohnungen in den Treppenhäusern zu kaufen und zu einem Wohnraum zusammenzufassen. Die Bauherren reagierten schnell auf die Marktnachfrage und boten Wohnungen ohne starren Rahmen im Grundriss an.

Seitdem haben Großraumwohnungen den Markt erobert. Es gibt keine genauen Statistiken über die Zahl solcher Wohnungen, aber einige Experten sagen Profis über freie Planung, dass bis zur Hälfte der Wohnungen in Neubauten mit freier Planung vermietet werden. Baufirmen und Makler geben das Fehlen von Innenwänden als absoluten Vorteil an. Ist das wirklich? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile der kostenlosen Planung herausfinden.

Vorteile von Großraumwohnungen

1. Kreativität und fehlende Rahmenbedingungen

Die Freiheit der Selbstdarstellung ist der Hauptvorteil von Wohnungen ohne Trennwände. Der Eigentümer muss keine geschwungenen Wände abreißen und sich mit dem Erbe des schlechten Geschmacks des Vorbesitzers des Hauses auseinandersetzen.

Sie können die Küche mit dem Wohnzimmer kombinieren, dem Kinderzimmer so viel Platz zuweisen, wie Sie möchten, oder ein riesiges Bett auf die gesamte Fläche des Wohnbereichs stellen.

Der Vermieter entscheidet, wie viele Zimmer er hat. Und während der Arbeit an Heimwerkerarbeiten wird er sich wie ein professioneller Designer oder Architekt fühlen. Mit einem Wort, der Schöpfer seines eigenen Schicksals. Wie das Haus aussehen wird, hängt nur von der Vorstellungskraft des Eigentümers ab. Das versichern zumindest Bau- und Immobilienunternehmen.

2. Komfort für Familien mit Kindern

Kostenlose Planung kann für eine Familie mit Kindern nützlich sein. Wenn Sie sich dafür entscheiden, mehr Freiraum zu lassen, können Sie die Kinder leichter beobachten und mit Ihren Hausarbeiten interagieren. Auf diese Weise vereinfacht ein freies Layout die Kommunikation und hilft, die Kommunikation innerhalb der Familie aufrechtzuerhalten.

3. Moderner Stil

Durch die freie Planung können Sie aktuelle Designlösungen anwenden. Zum Beispiel macht das Fehlen von Trennwänden und Innenwänden die Wohnung heller. In einem solchen Gehäuse müssen Sie nicht für jede Zone nach Dekor und Farben suchen - Sie können ein gemeinsames Interieur erstellen. Und auch jeden Meter Wohnraum effizienter nutzen. Dies ist besonders in kleinen Wohnungen nützlich.

4. Geschäftsidee

Ein weiteres Plus der freien Planung ist ein gutes Geschäftskonzept. Eine Wohnung ohne Innenwände wird in mehrere Studios aufgeteilt und dann vermietet.

Diese Art von Geschäft gewinnt an Popularität. Nur im Avito-Service finden Sie Alle Studio-Apartments, die in Russland vermietet werden, mehr als 14.000 Studio-Apartments in Russland, die gemietet werden können.

Nachteile von Großraumwohnungen

1. Freiheit, aber nicht in allem

Es ist erwähnenswert, dass der Begriff "Großraumwohnungen" nicht in der Gesetzgebung enthalten ist, dies ist eine Marketingtechnik von Immobilienmaklern und Bauträgern.

Die Baufirma muss bei Übergabe des Hauses die Küchen- und Badzonen in jeder Wohnung im Grundriss deutlich kennzeichnen. Es ist verboten, diese Zonen zu übertragen, da die gesamte Kommunikation zentral erfolgt und in diesem Fall die Sicherheit der Bewohner des Hauses gefährdet wird.

Der Grundriss zeigt auch die Innenwände. Oft markiert der Entwickler sie in der Wohnung mit mehreren Ziegeln oder Blöcken hohen Trennwänden. Natürlich lassen sie sich leicht entfernen, Fakt bleibt aber, dass das freie Layout noch nicht ganz frei ist.

2. Freiheit erfordert Investitionen

Ein weiterer Nachteil eines solchen Gehäuses sind zusätzliche Kosten. In der Regel werden Großraumwohnungen ohne Trennwände und ohne Ausbau vermietet. Der Eigentümer muss ein Designprojekt entwickeln, Strom leiten (da er oft nur an die Schalttafel geliefert wird) und die Fertigstellung durchführen. Unter Berücksichtigung dieser Kosten können sich die Kosten einer Wohnung nach der Untersuchung der Vorzüge und Nachteile freier Planungsexperten um das 1,5- bis 2-fache erhöhen.

Ein Designplan allein bedeutet nicht, dass Sie Ihr Traumhaus bekommen. Alle Änderungen müssen genehmigt werden.

3. Freiheit muss legalisiert werden

Nahezu jede Änderung in der Aufteilung einer Großraumwohnung muss legalisiert werden. Aber das ist nicht so einfach. Dies ist durch die Regierungsverordnung vom 28. Januar 2006 Nr. 47 bei der Reparatur solcher Wohnungen verboten:

• Transfersteigleitungen der Wasserversorgung und Heizung;
• tragende Wände verschieben oder demontieren;
• um den Wohnraum zu vergrößern, indem Badezimmer gekürzt oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden;
• Experimentieren Sie mit "Nassbereichen", d. h. verschieben oder fügen Sie ein Badezimmer oder eine Toilette hinzu, wo die Nachbarn unten andere Räume haben. Dies kann zu Feuchtigkeit, Schimmel und Mehltau führen;
• machen Wohnfläche weniger als 8 Quadratmeter;
• Zentralheizung auf den Balkon übertragen.

Aber was kann getan werden, ohne Änderungen in der Wohnungsinspektion und VZTA zu vereinbaren:

• Tapezieren;
• Gipswände;
• Boden oder Decke wechseln.

Niemand weiß, wie viel Zustimmung es in den Büros der Beamten braucht. In jedem Fall reduziert die Sanierung die Wohnfläche der Wohnung. Und dann riskieren Sie, für unnötige Quadratmeter zu viel zu bezahlen. Als Nachteile der freien Planung in Economy-Class-Wohnungen sehen Experten, dass der Anteil der ungenutzten Flächen in Großraumwohnungen nach der Sanierung etwa 30 bis 35 Prozent betragen wird.

Alternative zur freien Planung

Die Nachfrage nach minderwertigem Wohnraum bleibt hoch, aber der Papierkram macht den Käufern Angst. In einer solchen Situation griffen die Entwickler auf die Erfahrungen anderer Länder zurück und übernahmen das "europäische" Layout.

Sie unterscheidet sich in zwei wesentlichen Punkten von der freien Planung. Zum einen haben die Bauherren bei solchen Wohnungen alle Innentrennwände und Innenwände vorgesehen und so gestaltet, dass jeder Quadratmeter der Fläche genutzt wird. Das heißt, das Auftreten von leeren Zonen ist ausgeschlossen.

Zweitens wird eine Wohnung mit "europäischem" Grundriss mit Hilfe von Schiebewänden umgewandelt.

Eine typische Technik europäischer Architekten ist die Kombination von Küche und Wohnzimmer. Dadurch wird der Wohnraum erweitert und komfortabler. Wenn Eltern viel Zeit in der Küche verbringen, können sie dem Baby problemlos folgen oder schnell Mahlzeiten für die Gäste servieren. Und wenn sich die Wohnverhältnisse geändert haben, installieren Sie eine Schiebewand – und schon sind es zwei getrennte Räume. Gleichzeitig gestalten Architekten Wohnungen so, dass das Hinzufügen oder Entfernen von Trennwänden genehmigungsfrei ist.

Wann ist eine Großraumwohnung das Richtige für Sie?

Nachdem wir also alle Vor- und Nachteile von Wohnen ohne Innenwände kennengelernt haben, fassen wir zusammen. Diese Immobilie passt zu Ihnen, wenn:

• Sie haben genügend Geld für Reparaturen und Fertigstellungen;
• gestalterische Ambitionen verwirklichen und mutige Architekturprojekte verwirklichen wollen;
• nicht in einer Standardwohnung des gleichen Typs leben möchten, in der der Raum für Sie eingerichtet wurde;
• Sie werden mehrere separate Studios innerhalb desselben Wohnraums einrichten, zum Beispiel für die Organisation eines Unternehmens;
• gegen Rahmen und Grenzen und planen, die gesamte Wohnung zu einem großen Wohnraum zu kombinieren;
• Sie haben Zeit, Ihre architektonischen und gestalterischen Ideen in Ruhe umzusetzen.

Wenn eine offene Wohnung höchstwahrscheinlich nicht Ihre Option ist

Auch hier lohnt es sich, den Kauf eines Hauses ohne Innenwände sorgfältig zu erwägen, wenn:

• Sie haben kein ausreichendes Budget für Sanierung und Renovierung:
• Sie sind nicht bereit, die Bürokratie zu bekämpfen, um die notwendigen Veränderungen zu legitimieren;
• Sie haben keine ausreichenden Kenntnisse in Design und Architektur und es gibt keine zusätzlichen Mittel für die Dienste von Fachleuten;
• Sie sind nicht bereit dafür, dass die Wohnfläche der Wohnung nach der Renovierung abnimmt;
• Es ist notwendig, so schnell wie möglich in ein neues Zuhause umzuziehen.