Wann und wie ist die Grundsteuer für Privatpersonen zu zahlen?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Ausführliche Hinweise für Immobilienbesitzer.

Was ist die Grundsteuer für Privatpersonen und was ist dafür zu zahlen?

Wenn Sie über Immobilien verfügen, sind Sie gemäß Artikel 400 der Abgabenordnung der Russischen Föderation verpflichtet, dem Staat jährlich ein wenig Geld zu überweisen - für das, was Ihnen das Recht auf Eigentum gegeben hat. Die folgenden Gegenstände des RF-Steuergesetzbuches Artikel 401 werden besteuert:

• Häuser, einschließlich Wohngebäude auf Grundstücken für LKW-Landwirtschaft, Gartenbau und private Nebenerwerbslandwirtschaft;
• Wohnungen, Zimmer;
• Garagen, Parkplätze;
• einzelne Immobilienkomplexe;
• Im Aufbau;
• andere Gebäude, Bauwerke, Bauwerke, Räumlichkeiten.

Wie wird die Grundsteuer für natürliche Personen berechnet?

Wenn Sie sich nicht mit den Nuancen befassen möchten, steht die FTS-Website zur Verfügung. Mit seiner Hilfe können Sie den Steuerbetrag schnell berechnen. Diese Informationen sind praktisch, wenn Sie ein Jahresbudget erstellen oder einfach nur im Voraus wissen möchten, wie viel Sie zahlen müssen. Im Allgemeinen betrachtet das Finanzamt alles selbst und teilt Ihnen dann einfach mit, wie viel Sie schulden.

Die Steuer wird unter Berücksichtigung mehrerer Kriterien berechnet.

Die Steuerbemessungsgrundlage

Dies ist der Katasterwert der Immobilie. Sie wird von staatlich autorisierten Fachleuten nach einer speziellen Methode ermittelt. Im Gegensatz zum Inventarwert, zu dem bisher die Grundsteuer berechnet wurde, berücksichtigt der Katasterwert nicht nur die Wohnkosten, sondern auch wichtige Merkmale wie Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Den Katasterwert können Sie online unter Rosreestr.

Dazu müssen Sie die Katasternummer oder Adresse kennen. Die Katasternummer ist im Eigentumsnachweis angegeben, wenn Sie vor dem 15. Juli 2016 eine Immobilie erworben haben, oder im Auszug aus der USRN, den Sie nach der Eintragung des Eigentumsübergangs in der Rosreestr.

Sie können die Katasternummer und den Katasterwert auch in Ihrem persönlichen Konto beim Finanzamt einsehen.

Der Katasterwert kann von Zeit zu Zeit neu berechnet werden. Daher wird zur Berechnung der Steuer diejenige verwendet, die am 1. Januar des Jahres, für das sie gezahlt wird, gültig war. Wenn die Immobilie im Laufe des Jahres erworben wurde, gilt der Katasterwert ab dem Datum, an dem die Informationen über den neuen Eigentümer in das einheitliche staatliche Immobilienregister eingetragen wurden.

Es gibt noch einen wichtigen Punkt. Die Abgabenordnung führt eine Reihe von Steuerabzügen ein, die die Steuerbemessungsgrundlage erheblich verringern können. Es wird vorgeschlagen, entweder Quadratmeter von der Fläche der Immobilie abzuziehen - sie werden nicht besteuert, oder ein bestimmter Betrag vom Katasterwert. Das:

• 10 Meter für ein Zimmer oder einen Teil einer Wohnung;
• 20 Meter für eine Wohnung oder einen Hausteil;
• 50 Meter für das ganze Haus;
• 1 Million, wenn wir von einem einzigen Immobilienkomplex sprechen, der mindestens ein Wohngebäude hat.

Nehmen wir an, Sie sind Eigentümer einer Wohnung von 60 Quadratmetern mit einem Katasterwert von 3 Millionen Rubel. Bei einem Steuerabzug von 20 Metern müssen Sie nur für die verbleibenden 40 Meter Steuern zahlen, dh die Steuerbasis beträgt 2 Millionen Rubel, nicht 3.

Hat der Eigentümer viele Kinder, wird die Bemessungsgrundlage zusätzlich gekürzt. Für jedes Kind werden die Kosten für fünf Quadratmeter eines Zimmers oder einer Wohnung und sieben Quadratmeter eines Wohngebäudes oder eines Teils davon von der Bemessungsgrundlage abgezogen.

Steuersatz

Die Abgabenordnung sieht die Basissätze der Abgabenordnung der Russischen Föderation Artikel 406 vor:

• 0, 1% für Häuser, einschließlich unfertige, Wohnungen, Zimmer, einzelne Immobilienkomplexe, wenn mindestens ein Objekt darin zum Wohnen bestimmt ist.
• 2% für Immobilien, deren Katasterwert 300 Tausend Rubel überschreitet, sowie wenn sie in einer von den örtlichen Behörden genehmigten speziellen Immobilienliste enthalten sind. In der Regel gibt es verschiedene Geschäfts- und Bürogebäude.
• 0,5% für sonstige Immobilien.

Die endgültigen Preise werden von den örtlichen Behörden festgelegt. Sie können die Basiszahlen auf Null reduzieren oder erhöhen, jedoch nicht mehr als das Dreifache. Sie können auch differenzierte Sätze je nach Katasterwert, Art der Immobilie und Lage eingeben.

Und so werden zum Beispiel in Moskau, das Gesetz der Stadt Moskau vom 19. November 2014 Nr. 51 Wohnungen, Zimmer eines Hauses mit einem Katasterwert von bis zu 10 Millionen mit 0,1% besteuert, von 10 bis 20 Millionen - 0,15%, von 20 bis 50 Millionen - 0,2%, von 50 bis 300 Millionen - 0,3%. Für Garagen und Parkplätze beträgt die Steuer 0,1 %, für unfertige Bauten 0,3 %.

Die Tarife für Ihren Wohnort erfahren Sie beim Eidgenössischen Steueramt.

Dementsprechend können Sie die Steuerhöhe ermitteln, wenn Sie die Bemessungsgrundlage mit dem Steuersatz multiplizieren.

Eigentumsanteil

Nehmen wir an, Sie besitzen mit Ihrem Ehepartner eine halbe Wohnung. Oder ⅔ der elterlichen Wohnung ist bei Ihnen angemeldet. In diesem Fall müssen Sie für die Hälfte oder ⅔ Steuern zahlen. Daher müssen Sie diesen Teil des Produkts der Steuerbemessungsgrundlage mit dem Steuersatz berechnen.

Besteuerungszeitraum

Standardmäßig wird die Steuer jährlich erhoben. Wenn Sie die Immobilie jedoch gekauft oder umgekehrt verkauft haben, müssen Sie nur für die Monate bezahlen, in denen Sie sie besaßen. Hier ist eine einfache Formel:

Steuer = Katasterwert × Steuersatz / 12 × Die Anzahl der Monate, die die Immobilie Ihnen gehörte.

Wann und wie ist die Grundsteuer für Privatpersonen zu zahlen?

Sie müssen vor dem 1. Dezember Geld an das Finanzamt überweisen. Bis zum 1. November muss die FTS eine allgemeine Mitteilung über Grund-, Transport- und Grundsteuern senden. Das Dokument kommt per Post oder in elektronischer Form auf Ihr persönliches Konto auf der Steuerwebsite, falls Sie eines haben.

Sie können Geld auf verschiedene Arten bezahlen.

1. Über Ihr persönliches Konto auf der FTS-Website

Wählen Sie die Registerkarte "Steuern", öffnen Sie die Benachrichtigung, gehen Sie zur Option "Bezahlen".

2. Über die Website des Eidgenössischen Steuerdienstes

Sie können über diesen ohne Registrierung bezahlen. Wählen Sie die Option "Privatpersonen", dann "Steuern, Versicherungsprämien bezahlen".

Sie können die Steuer nach den Angaben des Zahlers, dem Index des Dokuments (die Serviceseite zeigt auch, wo Sie danach suchen müssen) oder nach den vollständigen Zahlungsdetails bezahlen.

3. Über eine Bank oder "Russische Post"

Wenden Sie sich mit einer Benachrichtigung an einen Mitarbeiter der Einrichtung.

4. Über einen Geldautomaten oder Zahlungsterminal

Wählen Sie die gewünschte Leistung aus, geben Sie den Betrag und die Details ein.

Gibt es Vergünstigungen bei der Grundsteuer für Privatpersonen?

Einige Kategorien von Bürgern erhalten einen Rabatt von 100%, dh sie müssen überhaupt keine Steuern zahlen. Ihre Liste ist ziemlich lang, Sie können sie vollständig in der Abgabenordnung der Abgabenordnung der Russischen Föderation, Artikel 407, lesen. Es enthält insbesondere:

• Helden der Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation sowie Personen, die mit dem Orden des Ruhms von drei Graden ausgezeichnet wurden;
• Invaliden der ersten und zweiten Gruppe sowie Invaliden aus der Kindheit und behinderte Kinder;
• Teilnehmer und Veteranen verschiedener Militäroperationen, beginnend mit dem Bürgerkrieg;
• Vorruhestand und Rentner.

Besitzt ein Bürger mehrere Immobilienobjekte, gilt das Privileg nur für einen davon – nach Wahl des Steuerpflichtigen. Gleichzeitig ist es wichtig, dass diese Immobilie nicht geschäftlich genutzt wird.

Es gibt auch lokale Vorteile. Sie finden sie bei demselben Steuerservice, bei dem Sie Ihre Steuersätze überprüft haben. Sie können auch bis zu 100 % betragen oder einen Teil der Steuer ausmachen.

Was passiert, wenn Sie keine Grundsteuer zahlen?

Für jeden Tag der Verspätung sind Strafen vorgesehen - 1/300 Artikel 75. Strafe der Abgabenordnung der Russischen Föderation Refinanzierungssätze der Zentralbank. Jetzt sind es etwa 0,014% der Steuerschulden.