7 Probleme beim Wohnungskauf auf dem Zweitmarkt, die sich leicht vermeiden lassen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Für alle, die sich vor unliebsamen Überraschungen wie der Aufhebung der Transaktion schützen wollen.

In verschiedenen Quellen finden Sie Ratschläge zur Auswahl des Wohnstandorts und des Bauträgers, zur Berechnung des Kreditbetrags, aber manchmal wird der Prozess der Vorbereitung der Transaktion selbst übersehen. Dies kann der schwierigste Teil des gesamten Kaufs sein.

Wir analysieren häufige Probleme, die auftreten können, wenn Sie den Abschluss eines Geschäfts nicht sorgfältig angehen.

1. Nach Abschluss der Transaktion sah die Wohnung anders aus

In der letzten Phase, vor dem Kauf, treffen Sie sich mit dem Verkäufer in Ihrer zukünftigen Wohnung oder Ihrem zukünftigen Haus. Alles ist in Ordnung, Sie sind glücklich und warten auf den Umzug, stellen sich vor, wie schön Sie das Geschirr in der Küche anrichten und die Vorhänge im Wohnzimmer aufhängen, und stellen den Stuhl und die Lampe in eine gemütliche Ecke neben der Steckdose.

Der Deal geht auf, Sie fahren in ein neues Haus und stellen fest, dass alle Steckdosen mit den Wurzeln herausgerissen, die Sockelleisten abgerissen, die Tapeten zerkratzt und all die schönen Kleiderschränke und Nachttische entfernt wurden. Sie sehen kahle Wände und verstehen, dass Sie Reparaturen und zusätzliche Kosten haben werden.

Wie man etwas vorbeugt

Im Vertrag ist zusätzlich festzulegen, was nach der Schlüsselübergabe und dem Auszug der Vorbesitzer intakt bleibt. Für noch mehr Zuverlässigkeit können Sie dem Dokument in dem Moment, in dem Sie die Kaufentscheidung getroffen und die Papiere mit dem Verkäufer unterzeichnet haben, Fotos der Wohnung beifügen. In diesem Fall gibt es bei der Schlüsselübergabe und beim Betreten der Wohnung keine Überraschungen für Sie.

2. Der Vorbesitzer hat es nicht eilig auszuchecken

Sie haben eine Wohnung gekauft und möchten so schnell wie möglich einen Deal machen und in ein neues Zuhause umziehen. Neben dem Verkäufer sind noch mehrere Personen darin registriert, und der ehemalige Besitzer hat keine Zeit, alle aus der Wohnung zu checken. Sie erklären sich damit einverstanden, dass sie innerhalb eines Monats abgemeldet werden. Ein oder zwei Monate, die Leute checken nicht aus, der Verkäufer will sich nicht melden.

Wie man etwas vorbeugt

Vor dem Kauf ist es am besten, auf die vollständige rechtliche Freigabe der Wohnung zu warten. Aber wenn Sie es eilig haben, dann legen Sie im Kaufvertrag unbedingt fest, wann alle in der Wohnung angemeldeten Personen aus dem Register gestrichen werden.

Sollten dennoch Probleme auftauchen, brauchen Sie keine Angst zu haben: Außenstehende können Sie jederzeit gerichtlich entlassen. Kompetente Anwälte helfen.

3. Nach Vertragsunterzeichnung und Vorauszahlung verweigert der Verkäufer den Verkauf

Die Qual der Wahl hat ein Ende: Sie haben eine Wohnung ausgewählt, die allen Parametern entspricht, mit den Vorbereitungen für die Transaktion begonnen, die Hypothekenzulassung selbst oder über einen Makler beantragt. Und plötzlich sagt der Eigentümer, dass er seine Meinung geändert hat, um die Wohnung zu verkaufen. Oder er hat einen Käufer gefunden, der bereit ist, es zu günstigeren Konditionen zu kaufen: Er zahlt zum Beispiel bar. Der Vermieter zahlt die Vorauszahlung zurück und schlägt buchstäblich die Tür vor Ihnen zu.

Wie man etwas vorbeugt

In der Vorschussvereinbarung steht zudem, dass der Verkäufer der Wohnung nach Erhalt des Pfandes garantiert, dass diese an Sie abgetreten wird, und bei Verstößen gegen die Vereinbarung nicht nur die Vorauszahlung zurückerstattet, sondern Ihnen auch eine Vertragsstrafe zahlt.

Es ist klar, dass die Situationen unterschiedlich sein können und es unmöglich ist, alles im Rahmen der Vereinbarung zu gewährleisten. Aber Sie erhalten eine zusätzliche Garantie für den Anstand Ihres Verkäufers: Die wenigsten Leute werden die Strafe bezahlen wollen.

4. Die Transaktion wird aufgrund gesundheitlicher Probleme des Verkäufers ungültig

Alle Phasen der Transaktion sind abgeschlossen, Sie betreten ein neues Haus, richten sich ein und stellen fest, dass die Transaktion ungültig war: Der Verkäufer oder einer der Verkäufer (wenn es mehrere Eigentümer von Immobilien gibt) wird durch eine gerichtliche Entscheidung eingeschränkt nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 17. Rechtsfähigkeit eines Bürgers, der aufgrund einer psychischen Störung geschäftsfähig ist. Sie können sich vorstellen, welche Schrecken und Probleme Sie nach solchen Nachrichten erwarten.

Wie man etwas vorbeugt

Auch wenn der Verkäufer Ihren Verdacht nicht weckt, gut aussieht und angemessen kommuniziert, fragen Sie unbedingt nach Bescheinigungen einer neuropsychiatrischen (PND) und Drogensuchtklinik (ND). Es mag Ihnen hässlich oder unbequem erscheinen, nach solchen Dokumenten zu fragen, aber die Daten des Zertifikats sind eine Standardanforderung bei Immobilientransaktionen. Denken Sie daran, dass Sie zunächst alle persönlichen Risiken beseitigen, sich versichern und alles vorhersehen müssen.

5. Die Transaktion wird aufgrund des unzureichenden Zustands eines der Teilnehmer für ungültig erklärt

Sie kommen zum Deal, beginnen mit der Unterzeichnung der Dokumente und stellen fest, dass der Verkäufer sehr betrunken ist. Zusammen mit allen Teilnehmern beschließen Sie, ein paar Stunden zu warten, bis er zur Besinnung kommt. Nach einer Weile versammeln Sie sich wieder, unterschreiben die Dokumente. Hurra, alles ist erledigt, du bekommst die Schlüssel. Aber nach ein paar Wochen erklärt der Verkäufer, dass er betrunken war und sich an nichts erinnert: Der Deal ist ungültig, Sie müssen die Schlüssel zurückgeben und die Wohnung sofort verlassen.

Wie man etwas vorbeugt

Wenn einer der Teilnehmer während der Transaktion unter dem Einfluss von Substanzen steht, die das Bewusstsein verändern, kann dies durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 177 anerkannt werden. Ungültigkeit einer Transaktion, die von einem Bürger durchgeführt wird, der die Bedeutung von seine Handlungen oder verwalten sie ungültig. Um dies zu verhindern, achten Sie darauf, ob das Verhalten des Verkäufers vom üblichen abweicht – was Sie bereits in der Vorbereitungsphase des Deals beobachtet haben. Wenn Sie verstehen, dass die Person beispielsweise betrunken ist, verschieben Sie die Transaktion auf einen anderen Tag. Auch wenn dies sehr unpraktisch erscheint, wird es Sie definitiv vor möglichen Problemen in der Zukunft bewahren. Und vor dem Deal selbst, schlafen Sie gut und nehmen Sie nichts "für Mut".

6. Der Verkäufer und der Käufer haben Meinungsverschiedenheiten wegen zusätzlicher Kosten

Sie haben den Deal gestartet, verschiedene Details berücksichtigt, das Gutachten und die Versicherung bezahlt. Gleichzeitig benötigen Sie beispielsweise die Dienste eines Maklers oder Anwalts, um dem Kaufvertrag zusätzliche Klauseln hinzuzufügen. Oder Sie überweisen Geld per Handy oder Akkreditiv. Es besteht Streit zwischen Ihnen und dem Verkäufer darüber, wer diese Kosten übernehmen soll.

Wie man etwas vorbeugt

Vereinbaren Sie vorab mit dem Verkäufer, wer und wie die Mehrkosten trägt. Beheben Sie diese am besten in einer Vorabvereinbarung: Sie schonen Ihre Nerven, verderben nicht die Beziehung zum Verkäufer und überschatten nicht die Freude am Hauskauf.

7. Zahlungsart nicht im Voraus vereinbart

Sie fahren zu einem Meeting, tragen Geld in der Tasche, weil Sie denken, dass Ihr Verkäufer Bargeld lieber sehen wird. Während der Transaktion stellt sich jedoch heraus, dass er die Zahlung auf das Konto erhalten oder in eine Zelle legen möchte. Es kann sich herausstellen, dass Sie bei der Bank nicht sofort eine Zelle bestellen können, da es in der Filiale, in der Ihre Transaktion stattfindet, keinen solchen Service gibt oder alle Zellen belegt sind. Oder Sie können nicht sofort herausfinden, auf welches Konto Sie Geld für die Überweisung einzahlen sollen, wodurch die Transaktion verschoben wird.

Wie man etwas vorbeugt

Vereinbaren Sie im Voraus mit dem Verkäufer, wie das Geld während der Transaktion überwiesen wird: über ein Bankschließfach, Akkreditiv, Treuhandkonto. Bargeldloses Bezahlen gilt für alle Beteiligten als sicherer und entspannter. Wenn Sie bar bezahlen möchten, überlegen Sie sich im Voraus, wie Sie dies am besten und sicherer machen können. Es kommt vor, dass eine Tasche mit Geld versehentlich auf der Straße verloren geht oder an einem öffentlichen Ort zurückgelassen wird.

Checkliste

Mit dieser kurzen Checkliste stellen Sie sicher, dass Sie bei der Vorbereitung auf ein so wichtiges Ereignis wie den Kauf einer Wohnung nichts Wichtiges übersehen haben.

• Berücksichtigen Sie im Vertrag und halten Sie auf dem Foto fest, in welcher Form Sie eine Unterkunft erhalten.
• Kontrollieren Sie vor Abschluss des Kaufvertrages die in der Wohnung angemeldeten Personen.
• Berücksichtigen Sie bei der Vorbereitung eines Geschäfts alle Risiken in der Vorabvereinbarung und nicht in Worten.
• Fragen Sie den Verkäufer nach Informationen von PND und ND.
• Besprechen Sie die zusätzlichen Kosten im Voraus.
• Entscheiden Sie im Voraus über die Bedingungen der gegenseitigen Einigung.
• Stellen Sie sicher, dass alle Teilnehmer an der Transaktion wissen, was passiert.