Wie man einen guten von einem schlechten Bauträger unterscheidet und beim Wohnungskauf keinen Fehler macht

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Seien Sie vorsichtig und akribisch, wenn Sie nicht jahrelang auf ein Haus warten möchten.

Die Wahl einer Wohnung in einem Neubau ist schwierig und beängstigend. Dafür nimmt man eine Hypothek auf, spart an, verweigert sich viel. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass das Haus nicht fertiggestellt wird oder die Wohnung schlecht ausfällt. Wenn Sie einen Fehler machen, können Sie mit einem langfristigen Darlehen bleiben, aber ohne Wohnung, oder Sie leben dort, wo Sie nicht möchten.

Außerdem kaufen wir nicht jeden Tag eine Wohnung, kennen also nicht alle Feinheiten. Einer der wichtigsten Punkte ist die Auswahl eines guten Entwicklers. Er wird das Haus rechtzeitig übergeben, gute Reparaturen vornehmen und den Hof ausstatten.

Was bedeutet ein schlechter Entwickler?

Der Bauträger zeichnet sich durch zwei Dinge aus: die Laufzeit und die Bauqualität. Ein guter vermietet Häuser pünktlich oder sogar früher, und das mit hoher Qualität. Ein schlechter kann ein Haus mit Fehlkalkulationen oder Verzögerungen mit Fristen bauen.

Es ist das eine, wenn die Lieferung eines Neubaus aus sachlichen Gründen verschoben wird. Zum Beispiel wurde das Haus fertiggestellt, es ist komplett fertig, aber der Bauherr kann den Garten wegen des Wetters nicht verbessern: Es ist Winter draußen und es ist unmöglich, Bäume zu pflanzen oder einen Spielplatz zu bauen. Eine andere Sache ist es, wenn dem Unternehmen das Geld ausgeht und es nichts mehr gibt, worauf man aufbauen kann.

So entsteht der Ruf des Entwicklers. Hat er ein Haus nicht rechtzeitig gemietet, wird er mit hoher Wahrscheinlichkeit das zweite nicht mieten.

Es gibt viele Fälle, in denen Immobilieninvestoren, die Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern gekauft haben, jahrelang gewartet haben und weiterhin auf ihr Zuhause warten. Und die Zugezogenen klagen über Mängel: Ein Aufzug funktioniert in einem Neubau vielleicht nicht, kein Strom oder Gas, Schimmel, Risse und sogar Löcher an den Wänden.

Dinge, die Sie vor dem Kauf tun sollten

1. Foren und soziale Netzwerke lesen

Hat der Bauträger Wohnungen mit Mängeln vermietet oder war mit den Bauterminen zu spät dran, gibt es höchstwahrscheinlich Informationen dazu im Internet. Lesen Sie daher zunächst die Bewertungen über das Unternehmen in den Foren.

Darüber hinaus gibt es in vielen Wohnanlagen Seiten in sozialen Netzwerken, auf denen Neusiedler über alltägliche Probleme diskutieren. Lesen Sie Nachrichten und Kommentare, fragen Sie die Bewohner nach Bauqualität und Eindrücken neuer Wohnungen.

Dabei spielt es keine Rolle, welche Klasse der Neubau hat: „Economy“, „Comfort“oder „Premium“. Jedes Haus muss in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften und Vorschriften gebaut werden.

2. Schauen Sie sich fertige Häuser an

Bewertungen und Kommentare im Internet ersetzen nicht die eigene Meinung. Sie müssen verstehen, ob Ihnen die Wohnungen eines bestimmten Bauträgers gefallen und in welchem Zustand die Neubauten, die er vor ein oder zwei Jahren übergeben hat.

Gehen Sie zum Eingang, schauen Sie sich die Wände und Decken genauer an. Funktioniert der Aufzug, wie ist die Verarbeitungsqualität und der Zustand des Hofes? Chatten Sie mit dem Concierge und den Einheimischen. Dies wird einen allgemeinen Eindruck vermitteln und Sie werden verstehen, ob Sie unter solchen Bedingungen leben möchten.

3. Erkunden Sie die Website des Entwicklers

Das Lesen der Foren und die Besichtigung fertiger Häuser gibt einen Eindruck von der Bauqualität. Aber um zu verstehen, ob mit Ihrem Neubau alles in Ordnung ist, müssen Sie die Unterlagen des Bauherrn studieren.

Jedes Bauunternehmen verfügt also über Gründungsdokumente:

• Charta.
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung.
• Steuerregistrierungsbescheinigung.
• Jahresberichte und Revisionsberichte.

Es ist nicht notwendig, dies zu verstehen, die Hauptsache ist, die Verfügbarkeit dieser Dokumente zu überprüfen. Sie können auf der Website sein, aber wenn nicht, wenden Sie sich an das Verkaufsbüro. Laut Gesetz müssen Ihnen beglaubigte Kopien zur Verfügung gestellt werden.

Es müssen auch Unterlagen für den Bau eines Hauses vorliegen:

• Baugenehmigung.
• Projekterklärung.
• Das Recht des Bauträgers auf ein Grundstück.

Die Projekterklärung enthält die Baubedingungen, eine Beschreibung des Neubaus, Angaben zur Verschuldung des Unternehmens. Darüber hinaus gibt es Informationen darüber, wer dem Entwickler Kredite verleiht. Nun ist es schwer vorherzusagen, welcher Bank die Konzession entzogen wird, aber wenn jemand dem Unternehmen einen Kredit gibt, dann sind die finanziellen Risiken kalkuliert und der Bauträger hat genug Geld, um ein Haus zu bauen.

Es ist besser, eine Wohnung im Rahmen eines Beteiligungsvertrags zu kaufen, dh auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 214. Dies garantiert, dass das Haus fertiggestellt wird und Sie Ihre Wohnung erhalten, und Sie werden nicht in die Nachrichten über Betrug geraten Aktionäre.

Überprüfen Sie die Bewertung des Entwicklers auf der Website. Eine Punktzahl von 5 bedeutet, dass das Haus fristgerecht fertiggestellt werden muss. Je niedriger er ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit einer rechtzeitigen Inbetriebnahme.

Und auf der Website des Schiedsgerichts können Sie prüfen, ob gegen den Bauträger ein Insolvenzverfahren läuft.

4. Sprechen Sie mit einem Manager

Finden Sie alles heraus, was Sie interessiert: Infrastruktur, Hof, Parkplatz, Concierge, Sicherheit, Wohnkosten und kommunale Dienstleistungen. Fragen Sie, wohin die Fenster gehen und welche Art von Ansicht sich öffnen wird, wenn dies für Sie wichtig ist. Informieren Sie sich über die Bauzeit: wann das Haus übergeben wird und wann die Schlüssel ausgegeben werden.

Es gibt keine dummen Fragen: Sie zahlen Millionen Rubel und haben das Recht auf eine gute Unterkunft. Lassen Sie also Ihre Schüchternheit hinter sich und seien Sie akribisch.

Informieren Sie sich über den Preis, Rabatte und die Möglichkeit der Ratenzahlung. In verschiedenen Bauphasen ist der Preis unterschiedlich. Wenn der Manager Ihnen also bestimmte Kosten mitteilt, prüfen Sie, ob sich diese in 2-3 Monaten ändern. Darüber hinaus gibt es in Verkaufsbüros Kreditmakler, die Ihnen sagen, wo es lohnender ist, eine Hypothek aufzunehmen, bei der Sammlung von Dokumenten behilflich sind und diese möglicherweise sogar für Sie einreichen.

5. Erfahren Sie mehr über die Dekoration der Wohnung

Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Abschluss. Es muss von hoher Qualität sein, damit Sie in einem Jahr nicht alles neu machen müssen. Fragen Sie daher den Manager nach den Reparaturmöglichkeiten und finden Sie heraus, wer das macht: der Entwickler selbst oder ein ausgelagertes Unternehmen. Die zweite Option ist vorzuziehen.

Haben Sie keine Angst, eine fertige Wohnung zu kaufen: Entwickler ziehen professionelle Designer an, die coole Innenräume schaffen. So versuchen sie, dem Käufer zu gefallen. Dies liegt daran, dass in den letzten Jahren die Nachfrage nach neuem Wohnraum geringer war als das Angebot. So entstehen auch in der Economy Class Neubauten mit interessanter Innenausstattung und hochwertiger Ausstattung.

Schlussfolgerungen

1. Lesen Sie Bewertungen über den Entwickler in Foren und sozialen Netzwerken. Dies wird eine Vorstellung von der Qualität der Konstruktion geben.
2. Schauen Sie sich die Fertighäuser des Unternehmens an und sehen Sie, ob Sie in ungefähr den gleichen Bedingungen leben möchten.
3. Untersuchen Sie die Unterlagen des Unternehmens und überprüfen Sie seine Bewertung auf der Website des Unified Register of Developers. Schauen Sie sich die Foto- und Videoberichte von der Baustelle an.
4. Informieren Sie sich beim Verwalter über alle Details zu Neubau, Wohnung, Ratenzahlung und Hypotheken.
5. Achten Sie bei der Auswahl eines Bauträgers auf die Dekoration der Wohnungen.