So erhalten Sie online und offline einen Auszug aus der USRN: Schritt-für-Schritt-Anleitung

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Das Dokument ist praktisch, wenn Sie Immobilientransaktionen tätigen oder die Grundsteuer falsch berechnet wird.

Was ist ein Auszug aus der USRN und warum wird er benötigt?

USRN - Das Unified State Register of Real Estate ist eine Datenbank, die Informationen über alle Häuser, Wohnungen, Geschäftsräume enthält, einschließlich Daten zu ihrer Fläche, Aufteilung, allen Eigentümern zu verschiedenen Zeiten, zum Vorhandensein von Belastungen usw.

Sie können einen Auszug aus der USRN nicht nur für ein Objekt erhalten, das Ihnen gehört, sondern auch für jedes andere (nicht immer, unter welchen Bedingungen - lesen Sie unten). Ein Auszug ist nützlich, wenn Sie sich auf die eine oder andere Weise mit Fragen im Zusammenhang mit Immobilien befassen, und kann beispielsweise benötigt werden:

• Inhaberschaft bestätigen … Im Jahr 2016 wurden Eigentumsbescheinigungen für Immobilien abgeschafft. Die Anweisung ist also das einzige Dokument, das jetzt diese Funktion ausführt. Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder vermieten, müssen Sie nachweisen, dass Sie der Eigentümer sind, einen Steuerabzug beantragen.
• Beim Hauskauf. Aus der Abrechnung erfahren Sie alle wichtigen Informationen zum Objekt, sowie erfahren, wie viele Eigentümer die Wohnung zu unterschiedlichen Zeiten hatte und wer diese sind.
• Bei der Vermietung von Immobilienum herauszufinden, ob die Person, mit der Sie kommunizieren, das Recht hat, es zu nehmen.
• Zur Eintragung einer Hypothek. Die Bank benötigt einen Auszug der USRN, um zu verstehen, ob ein Darlehen genehmigt werden soll oder nicht.

Was sind Auszüge aus der USRN

Nach Formular

Rosreestr erstellt Erklärungen in elektronischer Form und auf Papier. Beide Versionen sind gleichermaßen gültig.

Nach Inhalt

Über die Immobilie

Dies ist die umfangreichste Version des Auszugs aus der USRN, die alle Informationen über das Objekt enthält. Es gibt seine Eigenschaften an, das Vorhandensein von Belastungen - Hypotheken oder Pfändungen, Informationen zum Katasterwert des Objekts, Auszüge aus der technischen Dokumentation. Darüber hinaus können Sie feststellen, ob die Immobilie im Verzeichnis des Kulturerbes aufgeführt ist.

Wenn gebraucht: in jeder unverständlichen Situation, wenn nicht genügend Dokumente aus der untenstehenden Liste vorhanden sind. Dieser Auszug ist äußerst umfassend.

Zu den Hauptmerkmalen und eingetragenen Rechten an der Immobilie

Es enthält Informationen über die Eigentümer, den Katasterwert, das Datum der Inbetriebnahme des Objekts, die Belastung. Es enthält einen Plan für die Lage der Räumlichkeiten auf dem Boden oder ein Diagramm der Lage des Objekts auf dem Gelände.

Wenn gebraucht: wenn Sie Ihr Eigentum nachweisen oder feststellen möchten, ob das Objekt belastet ist.

Über die Übertragung von Rechten an dem Objekt

Dieser Auszug enthält unter anderem die Geschichte der Eigentümerwechsel. Es stimmt, vollständige Daten zu früheren Eigentümern stehen nur dem aktuellen Eigentümer zur Verfügung. Der Rest wird nur mit Nachname, Vorname und Vatersname angezeigt.

Wenn gebraucht: wenn Sie eine Wohnung kaufen und prüfen möchten, ob sie verdächtige Eigentümer hat. Für vollständige Details bitten Sie am besten den aktuellen Vermieter, diese Erklärung einzuholen und Ihnen zur Verfügung zu stellen.

Über eingetragene Beteiligungsverträge am gemeinsamen Bau

Dies ist ein Auszug über das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus gebaut wird. Das Dokument gibt den Entwickler, die Anteilseigner und die Anzahl der von ihnen abgeschlossenen Verträge an.

Wenn gebraucht: wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau kaufen. Wenn Sie von einem Entwickler kaufen, können Sie nachvollziehen, wie die Verkäufe des Extrakts verlaufen. Bei der Abtretung des Anspruchs - um zu prüfen, ob der Vertrag wirklich besteht und wer ihn abgeschlossen hat.

Über den Katasterwert des Objekts

Der Inhalt geht aus dem Titel hervor - dieser Auszug aus der USRN gibt den Katasterwert der Immobilie an.

Wenn gebraucht: wenn Sie überprüfen möchten, ob Ihre Grundsteuer korrekt berechnet wird, oder den Verkehrswert Ihrer Immobilie schätzen möchten.

Über die Rechte des Einzelnen an seinem eigenen Grundbesitz

Dieses Zertifikat wird nur dem Eigentümer oder seinem offiziellen Vertreter ausgehändigt. Das Dokument listet auf, welche Immobilie wann registriert wurde.

Wenn gebraucht: wenn es notwendig ist, die Situation in Dynamik darzustellen. Dies kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn Ihnen der Bundessteuerdienst eine Steuer auf eine bereits verkaufte Wohnung erhebt.

Über die Personen, die Informationen über das Grundstück erhalten haben

Auch diese Erklärung wird nur dem Eigentümer oder seinem offiziellen Vertreter ausgestellt. Es zeigt an, wer sich für Ihr Objekt interessiert hat.

Wenn gebraucht: wenn Sie aus irgendeinem Grund neugierig sind.

Zum Inhalt von Titeldokumenten

Eine andere Art von Auszug aus der USRN, der nur dem Eigentümer oder seinem offiziellen Vertreter ausgehändigt wird. Es enthält Informationen darüber, wie Sie den Titel erworben haben und auf welcher Grundlage Sie ihn behalten.

Wenn gebraucht: wenn Sie die Originalpapiere verloren haben, die Ihr Wohnrecht belegen.

Wie viel kostet es, einen Auszug aus der USRN zu erhalten?

Das Dokument wird erstellt und gegen Gebühr ausgestellt. Die Höhe hängt von der Art der Erklärung und ihrem Format ab:

Anweisungstyp	Elektronische Kosten	Kosten in Papierform
Über die Immobilie	350 Rubel	870 Rubel
Zu den Hauptmerkmalen und eingetragenen Rechten an der Immobilie	290 Rubel	460 Rubel
Über die Übertragung von Rechten an dem Objekt	290 Rubel	460 Rubel
Über eingetragene Beteiligungsverträge am gemeinsamen Bau	820 Rubel	1.740 Rubel
Über den Katasterwert des Objekts	ist gratis	ist gratis
Über die Rechte des Einzelnen an seinem eigenen Grundbesitz	470 Rubel (in einer bestimmten Region) 870 Rubel (in ganz Russland)	750 Rubel (in einer bestimmten Region) 2.080 Rubel (in ganz Russland)
Über die Personen, die Informationen über das Grundstück erhalten haben	290 Rubel	460 Rubel
Zum Inhalt von Titeldokumenten	450 Rubel	680 Rubel

So erhalten Sie einen Auszug aus der USRN online

Sie können ein Dokument auf der Rosreestr-Website ausstellen. Es stimmt, nicht alle sind in elektronischer Form verfügbar, sondern nur die folgenden Arten von Erklärungen:

• zu den Hauptmerkmalen und eingetragenen Rechten an der Immobilie;
• über den Katasterwert des Objekts;
• über die Rechte einer Person an der Immobilie, die sie besitzt;
• bei der Übertragung von Rechten an dem Objekt;
• zum Inhalt von Titeldokumenten.

1. Senden Sie eine Bewerbung auf der Rosreestr-Website

Gehen Sie dazu zu den Diensten, scrollen Sie nach unten zum Abschnitt "Elektronische Dienste und Dienste" und wählen Sie die Option "Informationen von der USRN abrufen".

Wählen Sie im rechten Block aus, welche Aussage Sie interessiert.

Füllen Sie das Formular links aus. Um eine Aussage zu erhalten, genügt es, die Adresse des Objekts zu kennen. Aber wenn Sie die Katasternummer kennen, können Sie diese auch angeben.

Dann unterscheiden sich die Schritte geringfügig, je nachdem, ob Sie eine elektronische oder eine Papierversion benötigen. Geben Sie im ersten Fall die E-Mail-Adresse ein, an die Sie einen Link zum Kontoauszug erhalten.

Wenn Sie eine Papierversion benötigen, müssen Sie im Block "Einreichungsform und Art der Auskunftserteilung" Änderungen vornehmen.

Das erste Feld darin ist eine Dropdown-Liste, aber diese Option funktioniert nicht immer. Sie müssen also manuell "Papierdokument per Post" oder "Papierdokument in der Gebietsabteilung" schreiben und die Eingabetaste auf der Tastatur drücken.

Danach ändert sich das zweite Feld, und dort müssen Sie Ihre Postanschrift eingeben oder die Adresse der gewünschten Abteilung der Rosreestr.

Im nächsten Schritt müssen Sie Unterlagen beifügen, wenn Sie beispielsweise offizieller Vertreter des Antragstellers sind. Wenn nicht, überspringen Sie diesen Schritt.

Danach müssen Sie die angegebenen Daten erneut lesen und eine Anfrage senden.

2. Bezahlen Sie die staatliche Gebühr

Nachdem Rosreestr Ihre Anfrage erhalten hat, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Zahlungsdokument mit einer eindeutigen Abgrenzungskennung. In den meisten Regionen können Sie die Gebühr für einen Auszug aus der USRN nur über die Dienste von MOBI. Dengi (ein Portal für die Zahlung öffentlicher Dienstleistungen), Transcapitalbank, Gazprombank und QIWI Bank bezahlen.

3. Warte auf den Brief

Wenn Sie auf eine Papierversion der Erklärung warten, wird diese per Post zugestellt oder Sie werden benachrichtigt, dass es Zeit ist, einen Spaziergang zum Territorialamt Rosreestr.

Um eine elektronische Version zu erhalten, erhalten Sie einen Link zum Zugriff auf das Dokument und einen Schlüssel zum Herunterladen. Folgen Sie dem Link, geben Sie das Captcha und den Schlüssel ein.

Sie erhalten ein Archiv mit XML- und SIG-Dateien. Beide Dokumente müssen in die entsprechenden Zeilen auf der speziellen Rosreestr-Website hochgeladen werden.

Danach werden Sie aufgefordert, das Dokument in einem "menschenlesbaren Format" zu öffnen, und schließlich können Sie es speichern oder drucken - oben befinden sich spezielle Schaltflächen.

Rosreestr fordert Sie immer auf, den Text aus dem Bild einzugeben, um zu bestätigen, dass Sie ein Mensch sind. Bitte beachten Sie, dass die Website zeitweise intermittierend ist. Und das ist meistens gerade daran zu verstehen, dass das Verifizierungsbild auch nach einer Reihe von Seitenaktualisierungen nicht angezeigt wird.

Wenn Sie mit etwas Ähnlichem konfrontiert sind, liegt das Problem mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht bei Ihnen und nicht bei Ihrem Computer, sondern auf der Seite von Rosreestr. Manchmal dauern sie mehrere Tage. In diesem Fall müssen Sie warten oder versuchen, die Anweisung auf andere Weise zu erhalten.

Welche anderen Möglichkeiten gibt es, um einen Auszug aus der USRN zu erhalten?

Im MFC

Im MFC können Sie Auszüge anfordern, die nicht über die Rosreestr-Website verfügbar sind. Um dies zu tun, müssen Sie sich an den Rest der Mitarbeiter wenden. Sie müssen das Dokument dort abholen, wo Sie sich beworben haben.

Per Post

Dazu müssen Sie eine Anfrage per Post an die Gebietsabteilung am Standort der Immobilie senden. Antragsformulare sind in der Rosreestr. Das Schreiben sollte auch eine notariell beglaubigte Kopie eines Ausweises enthalten.

Suchen Sie auch die Adresse der gewünschten Abteilung auf der Rosreestr.

Wie lange dauert die Aussage

Die Erstellung des Dokuments dauert nicht länger als drei Arbeitstage. Wenn Sie einen Auszug aus dem MFC bestellen, kann sich die Frist auf fünf Tage verlängern, da das Dokument noch mitgebracht werden muss. Bei Zustellung per Post kann sich die Frist auch weiter verlängern.