So kaufen Sie eine Wohnung in Moskau mit einem großen Rabatt

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Auch der Immobilienmarkt hat „Black Friday“! Bauherren geben nur an drei Tagen im Jahr gute Rabatte auf Wohnungen in Neubauten. Und sie kommen bald.

"Schwarzer Freitag"? Handelt es sich um einen Wohnungsverkauf?

Ja, ist sie. Einmal im Jahr kündigen Moskauer Bauträger Wohnungen und Wohnungen in Neubauten in Moskau und der Region an. Die Kampagne wird von der Real Estate Professionals Association (REPA) durchgeführt, die führende Bauträger und Immobilienmakler zusammenbringt.

Der "Black Friday" wird zum fünften Mal in Folge veranstaltet. Es findet im Sommer statt und dauert drei Tage. Der diesjährige Verkauf beginnt am 26. Juli um Mitternacht und endet am 28. Juli um 23:59 Uhr.

Nur drei Tage? Nicht genug, um eine Wohnung zu wählen

„Black Friday“ist vor allem eine gute Gelegenheit, Geld zu sparen für diejenigen, die bereits einen Wohnungskauf planten. Aber es wird auch Zeit zum Nachdenken geben.

Der Verkauf erfolgt in zwei Stufen:

• Vom 15. Juli bis 25. Juli ist am Black Friday eine Liste von Immobilien verfügbar, die mit einem Rabatt verkauft werden. Die genaue Höhe der Rabatte ist zu diesem Zeitpunkt nicht bekannt, aber Sie können sehen, wie viel ähnliche Wohnungen ohne Verkauf kosten, und die Sehenswürdigkeiten abonnieren.
• Rabatte öffnen um 00:01 Uhr am 26. Juli. Und für diejenigen, die sich abonniert haben - eine Stunde früher, am 25. Juli um 23:00 Uhr. Buchen Sie tolle Angebote, wählen Sie das für Sie passende aus und schließen Sie das Angebot ab.

Um den Start der Aktion nicht zu verpassen, auf Rabattbenachrichtigungen.

Sie können sogar eine bestimmte Wohnanlage auswählen: Wenn der Bauträger einen Rabatt gewährt, erhalten Sie eine Benachrichtigung.

Sie erhalten keine großen Rabatte von Entwicklern. Wahrscheinlich werden höchstens 5% folden?

Am Black Friday werden Wohnungen fast doppelt so günstig wie üblich vermietet. Im vergangenen Jahr erreichten die Rabatte 42 %. An dem Verkauf nahmen 1.942 Objekte teil, und der Gesamtbetrag der Rabatte belief sich auf 3,9 Milliarden Rubel.

In diesem Jahr versprechen 20 Moskauer Entwickler, darunter Donstroy, Hals-Development, Kortros und PSN Group, gute Angebote. Fast 40 Wohnanlagen werden an dem Verkauf teilnehmen, und die Rabatte werden durchschnittlich zwischen 10 und 20 % betragen.

Wenn Sie nicht den vollen Betrag haben, um eine Traumwohnung zu kaufen, können Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen. Die meisten Entwickler arbeiten mit Partnerbanken zusammen und bieten komfortable Kreditkonditionen. Um am Black Friday keine Zeit zu verschwenden, vergleichen Sie vorab die verfügbaren Angebote und wählen Sie die beste Option aus.

Wenn die Rabatte groß sind, dann wahrscheinlich irgendwo in den Siedlungen wohnen?

Nein, in ganz Moskau gibt es Wohnanlagen, sogar innerhalb der Grenzen des Dritten Verkehrsrings und des Gartenrings.

Es gibt viele Objekte, also verwenden Sie Filter, um sich nicht in Rabatten zu verlieren. Geben Sie die Parameter an, die zu Ihnen passen: die Kosten der Wohnung, die Fläche und die Anzahl der Zimmer. Sie können einen Bauträger Ihres Vertrauens oder eine bestimmte Wohnanlage wählen.

Und warum plötzlich diese Großzügigkeit?

Nach Angaben von Vertretern der an der Aktion teilnehmenden Unternehmen ist der Sommer traditionell eine Nebensaison auf dem Immobilienmarkt. Um Käufer zu gewinnen, kündigen Entwickler Rabatte an. Sie können in drei Tagen so viele Wohnungen verkaufen, wie es normalerweise in zwei Wochen dauert.

Die Hauptforderung der Organisatoren der Aktion ist, dass Rabatte fair sein müssen, sonst werden sie einfach nicht auf der Website veröffentlicht. Schummeln ist für Sie selbst teurer: Wird ein Entwickler beim Schummeln erwischt, ist der Zugang zum Verkauf für ihn gesperrt. Er verliert Käufer und potenzielle Gewinne.

Was ist, wenn meine Wohnung heimlich an 10 weitere Personen verkauft wird und der Bauträger dann für bankrott erklärt?

Das ist unwahrscheinlich. Black Friday sammelt exklusive Angebote: Wenn es hier eine vergünstigte Wohnung gibt, wird sie nirgendwo anders verkauft. Die gebuchten Lose werden bis zur endgültigen Käuferfeststellung aus dem Verkauf genommen. Die freigegebenen Objekte erscheinen wieder in der Liste der verfügbaren. Gefällt Ihnen ein Apartment, das bereits jemand gebucht hat, können Sie sich in die Warteschlange einreihen – wenn das Grundstück wieder frei ist, erhalten Sie eine Benachrichtigung über eine Statusänderung.

Sie schließen einen Vertrag direkt mit dem Bauträger ab, es gelten also die gleichen Regeln wie beim Kauf einer Wohnung ohne Verkauf. Stellen Sie sicher, dass der Bauträger eine Baugenehmigung und einen Grundstücksvertrag hat, lesen Sie Kundenbewertungen über die Qualität des Wohnraums.

Wenn das Haus gerade gebaut wird, fragen Sie auch nach ZOSK - der Schlussfolgerung zur Einhaltung der von Moskomstroyinvest herausgegebenen Kriterien. Ohne dieses Dokument hat der Bauträger kein Recht, Gelder direkt vom Hauskäufer zu erhalten. Stattdessen wird das Geld für die Wohnung auf das Konto des Treuhänders, also einer autorisierten Bank, überwiesen. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, ist dies ein Signal, dass es besser ist, das Unternehmen nicht zu kontaktieren.

Und wenn die Wohnung, die ich kaufen möchte, von jemandem abgefangen wird?

Das ist möglich. Die Sahne wird von den schnellsten Käufern genommen, und dieser Black Friday auf dem Immobilienmarkt unterscheidet sich nicht von jedem anderen Verkauf. Im vergangenen Jahr wurden 44 % aller Angebote in den ersten zwei Stunden der Aktion gebucht. Es lohnt sich also wirklich, die Rabattbenachrichtigung zu abonnieren, um die Angebote eine Stunde früher zu sehen.

Wie findet man eine gute Option?

• Informieren Sie sich vorab, wer am Verkauf teilnimmt. Wählen Sie die gewünschten aus, überprüfen Sie die Hypothekenbedingungen und abonnieren Sie die Verkaufsbenachrichtigung.
• Sobald der Verkauf beginnt, buchen Sie die besten Optionen - Sie können mehrere auf einmal haben, wenn Sie noch Zweifel haben.
• Sie erhalten eine SMS mit einem Code, geben Sie diesen ein, um Ihre Buchung zu bestätigen. Es ist kostenlos und bindet Sie an nichts. Die Wohnung wird vorübergehend aus dem Verkauf genommen, damit sie Ihnen niemand wegnimmt.

Nach der Buchung wird der Manager des Entwicklers Sie anrufen und einen Termin vereinbaren. Besprechen Sie alle Kaufbedingungen und schließen Sie das Geschäft ab, wenn sie Ihnen zustimmen. Das ist es, Ihre Wohnung.