Was Sie über eine Vorzugshypothek wissen müssen und wie Sie sie erhalten

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Es kommt zum Einsatz, wenn Sie ein günstiges Haus kaufen oder eine große Anzahlung leisten.

Was ist das bevorzugte Hypothekenprogramm?

Im April 2020 erschien ein Programm, nach dem jeder Russe eine Hypothek zu 6,5% pro Jahr aufnehmen konnte. Sie mussten weder ein geringes Einkommen noch ein Kind haben, verheiratet sein oder beim Militär dienen. Genug Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation. Zwar gab es noch Einschränkungen:

• Die Wohnung befindet sich nur in einem Neubau. Aber in jeder Bauphase, von der Baugrube bis zum Miethaus. Gleichzeitig musste vom Bauträger Wohnraum im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrages, einer Kapitalbeteiligung oder einer Abtretung des Anspruchsrechts erworben werden.
• Die anfängliche Zahlung beträgt mindestens 15%, die maximale Kreditsumme beträgt 6 Millionen Rubel. Für die Regionen Moskau, St. Petersburg, Moskau und Leningrad war die Grenze höher - 12 Millionen.

Ansonsten herrscht völlige Freiheit: Die Laufzeit des Darlehens war nicht begrenzt, es konnten staatliche Fördermaßnahmen wie Matkapital in Anspruch genommen werden.

Das Programm war bis zum 1. Juli 2021 gültig. Jetzt beschlossen sie, es zu verlängern, aber zu etwas anderen Bedingungen.

Was hat sich am Vorzugshypothekenprogramm geändert

Das neue Programm gilt, wenn es nicht verlängert wird, bis zum 1. Juli 2022. Die Grundvoraussetzungen bleiben gleich. Nur folgendes hat sich geändert.

Zinssatz

7 % statt 6,5 %. Die Vergrößerung sieht beachtlich aus. Tatsächlich ist alles nicht so dramatisch. Wenn Sie ein Darlehen von 1 Million Rubel für 10 Jahre aufnehmen, beträgt die Überzahlung für den gesamten Zeitraum bei 6,5% pro Jahr 362,35 Tausend, bei 7% - 393.

Dabei ist jedoch zu beachten, dass je größer die Kreditsumme und Laufzeit, desto größer der Unterschied bei der Überzahlung.

Maximaler Kreditbetrag

Jetzt werden es 3 Millionen sein. Und für ganz Russland – auch für Moskau und St. Petersburg. Die Anzahlung bleibt gleich - nicht weniger als 15% des Wohnungspreises. Dies bedeutet, dass Sie mit einem Minimum an eigenen Mitteln Wohnungen für nicht mehr als 3 Millionen 528 Tausend Rubel kaufen können. In diesem Fall beträgt die anfängliche Zahlung 529.200 Rubel und das Darlehen selbst 2.998.800.

Um eine Wohnung zu einem höheren Preis zu kaufen, benötigen Sie mehr Eigenmittel, zu denen bereits 3 Millionen Kredite hinzukommen.

Was Sie wissen müssen, wenn Sie über den Kauf einer Wohnung mit Vorzugshypothek nachdenken

Menschen, die über eine Hypothek nachdenken, lassen sich in der Regel von Zinsen und einer großen Überzahlung einschüchtern. Daher wird die Zinssenkung als Signal wahrgenommen, dass dringend ein Kredit aufgenommen werden muss. Aber impulsives Handeln hat in allem, was mit Finanzen zu tun hat, nichts zu suchen. Es besteht also kein Grund zur Eile, auch wenn das Vorzugsprogramm zeitlich begrenzt ist.

Erstens bieten Banken jetzt Raten an, die nicht viel höher sind als im Rahmen des Vorzugsprogramms. Dies gilt insbesondere für Neubauten: Oft vereinbaren Bauträger und Banken Sonderaktionen, bei denen die Kreditzinsen noch niedriger sind als beim Vorzugsprogramm des Staates.

Zweitens führt die Eilnachfrage zu einem Anstieg der Immobilienpreise, den wir in der ersten Phase des Vorzugsprogramms beobachtet haben.

Tatsächlich ist es rentabler, eine Hypothek zu einem etwas höheren Prozentsatz bei niedrigeren Immobilienpreisen aufzunehmen. Der Überzahlungsbetrag kann kontrolliert werden. Sie sinkt beispielsweise, wenn das Darlehen vorzeitig zurückgezahlt wird. Aber die Hauptschulden gehen nirgendwohin. Überlegen Sie sich also am besten zuerst gut und entscheiden Sie, ob Sie für eine Hypothek bereit sind.