Warum Mieter gefährlich sind: 9 Ängste des Eigentümers

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Irina Zhigina, die Autorin von Businesskursen, teilt ihre persönlichen Erfahrungen mit der Anmietung einer Wohnung und erzählt, wie man Beziehungen zu Mietern aufbaut, damit beide Parteien glücklich sind, welche Probleme auftreten können und wie man sich vor unehrlichen Mietern schützt.

- Als ich die vorherige Wohnung verließ, weinte die Gastgeberin!

„Keine Sorge, mir wird das nicht passieren. Ich nehme meine Miete im Voraus.

Wussten Sie, dass es in Moskau eine Wanzenepidemie gibt? Ich wusste es auch nicht, bis ich darauf stieß. Zuerst musste meine Schwester die Wohnung komplett renovieren (sonst half nichts), und dann rief ich 6 mal die Kammerjäger in die gemietete Wohnung. Aber es gibt keine Gewissheit, dass sie es losgeworden ist. Wanzen wurden natürlich von einem der Mieter mitgebracht. Und sie werden in die nächste Wohnung transportiert …

Warum ist das Mieten trotz der Nachteile so beliebt? Wie baut man Beziehungen zwischen den Parteien auf, damit sowohl Mieter als auch Wohnungseigentümer zufrieden sind? Und schließlich, warum sind Mieter gefährlich und was verbergen sie vor den Eigentümern? Lass es uns herausfinden.

Warum ist Mieten so beliebt?

Dies ist eine schnelle Möglichkeit zur Verbesserung:

a) Lebensbedingungen, b) Lebensqualität (Nähe zum Arbeitsplatz, reduzierte Transportkosten).

Das Mieten gibt den Menschen auch die Möglichkeit, ihr Budget freier zu verwalten, in schwierigen Zeiten günstiger und komfortabler Wohnraum zu mieten - mit einem höheren Einkommen.

Laut AHML sind von den 23 Millionen Familien, die bessere Wohnbedingungen benötigen, etwa 8 Millionen potenziell bereit, eine Mietwohnung in Betracht zu ziehen.

Derzeit mieten etwa 4 Millionen Familien Wohnungen zu Marktbedingungen, davon mehr als 3 Millionen von Einzelpersonen.

Welche Arten von Mietern gibt es?

1. Studenten.
2. Familie.
3. Einzelgänger.
4. Freundin Mädchen, Freunde.
5. Kombiniertes Sammelsurium.
6. Harte Arbeiter.
7. Süße Paare.
8. Auf der ewigen Wohnungssuche.

(Wir werden nicht nach ethnischer Zugehörigkeit teilen.)

Ich werde auf den letzten Punkt eingehen. Es gibt diese Art von Mietern, die immer danach suchen. Sie sind nicht mit allem zufrieden. Überall, überallhin, allerorts. Versuchen Sie es nicht einmal - es ist nutzlos. Und wenn Sie andere Arten von Mietern in Betracht ziehen können, wer mag wen, dann empfehle ich nicht, diese letzten auf der Liste zu kontaktieren. Lass dir Zeit. Denn selbst wenn sie deine Wohnung vermieten, werden sie mit nichts zufrieden sein. Um eine bekannte Anekdote zu paraphrasieren: "Wenn wir zu einem anderen Vermieter gehen, wird es Ihnen leid tun?" - "Warum sollte mir ein anderer Vermieter leid tun?"

Warum sind Mieter gefährlich und wie kann ein Eigentümer seine Wohnung schützen?

Es gibt Zeiten, in denen ein Hausbesitzer Opfer von Betrügern oder unehrlichen Mietern wird. Werfen wir einen Blick auf einige von ihnen.

Die Wohnung wurde überflutet

Neben der im Vertrag anzugebenden Kaution empfehle ich Ihnen, eine Police bei einer der Versicherungsgesellschaften abzuschließen. In der Regel sind Sachwerte und Haftpflicht gegenüber Dritten versichert (dies hilft, falls der Arbeitgeber nicht nur Sie, sondern auch Ihre Nachbarn überschwemmt).

Ein Fall aus der Praxis. Meine Mieter haben mich und die Nachbarn überschwemmt. Sie zahlten mir einen bestimmten Geldbetrag, und ich war auch versichert: Die Versicherung zahlte meiner Großmutter von unten einen ordentlichen Geldbetrag. Im nächsten Jahr überschwemmten wieder andere Mieter die gleiche Wohnung, aber die Mieterin war so neugierig auf ihre Großmutter, ging mehrmals zu ihr, gab Süßigkeiten, trank mit ihr Tee - und die Nachbarin beschwerte sich nicht (obwohl ich denke, dass sie es getan hat) das letzte Mal keine Reparaturen vornehmen, und einige der Flecken waren alt).

Bettwanzen / Ameisen / Kakerlaken bei den Mietern angesiedelt

- Heute habe ich zwei Kakerlaken in der Küche gesehen. Einige der neuen Mieter brachten sie mit. Ich musste sie töten.

- Schwer! Sind Sie sicher, dass Sie genau diese Mieter getötet haben?

Es ist schrecklich. Es gibt einfach keine Worte. Hier geht es mir um Bettwanzen. Persönlich werde ich nach dem Horror, den ich erlebt habe, jetzt die Wohnung mit einem vertrauten Kammerjäger überprüfen. Sie können auch selbst die Wände auf blutige Flecken untersuchen, Sofas auf der Rückseite. Ich überlege, dem Vertrag eine Klausel über die Anwesenheit nicht angemeldeter Mieter hinzuzufügen.

Sachbeschädigung

Warum ist er ein Gauner? Der Mensch weiß zu leben!

(Film "Vorsicht vor dem Auto")

Bis zu einem gewissen Grad wird das Problem des Sachschadens durch die Versicherungskaution gelöst, die der Mieter bei der Ankunft zahlt. Es deckt jedoch nicht immer den verursachten Schaden ab, daher empfehle ich Ihnen, die Wohnung einmal im Monat zu überprüfen und ein Inventar der Immobilie mit einer Annahmeerklärung - Übergabe zu erstellen (insbesondere, wenn Sie eine qualitativ hochwertige Reparatur durchgeführt haben) in Ihrer Wohnung und kauften neue teure Möbel). Wenn Sie nicht möchten, dass Katzen und Hunde in der Wohnung leben, dann ist es auch besser, diese Klausel in den Vertrag aufzunehmen.

Ein Fall aus der Praxis. Mein Mieter ruft an und konfrontiert mich damit, dass der Kühlschrank kaputt gegangen ist und sie ihn für 5.000 Rubel repariert haben. Obwohl der Kühlschrank alt war und mir die Mieter zuerst gesagt hätten, dass er kaputt sei, hätte ich mir von meinem eigenen Geld einen neuen gekauft und den alten nicht repariert. Seit dem Auszug der Mieter ist noch nicht einmal ein Monat vergangen. Kein Problem, alle Fragen wurden geklärt. Aber als ich kam, um mit den Mietern abzurechnen, verlangten sie Geld für die Reparatur des Kühlschranks.

Ich rate Ihnen auch, solche Punkte wie Ausfall der Ausrüstung und deren Reparatur in den Vertrag zu schreiben. Es ist immer besser, sich am Ufer über alles zu einigen.

Vorzeitig ausgezogen und nicht bezahlt

Du lebst in meinem Herzen … in meinen Gedanken … in meinem Kopf …

Wann zahlen Sie die Wohnung?

Mieter laufen oft ohne Vorwarnung weg. Daher müssen Sie immer eine Vorauszahlung leisten.

Sehr oft täuschen Arbeitgeber den Vermieter, indem sie ihn bitten, die Zahlung um einen Tag, eine Woche oder einen Monat zu verschieben. Und dann ziehen sie plötzlich aus, ohne zu bezahlen. Unsere Geflüchteten zu finden ist ziemlich problematisch, selbst mit ihren Passdaten und allen möglichen Telefonnummern.

Seien Sie daher cool und lassen Sie sich nicht von den Ermahnungen der Mieter täuschen.

Laute Mieter

Guter Rat: es ist töricht, kostbare Zeit mit Selbsterkenntnis zu verschwenden,-

wenn man nachts an die Heizbatterie klopfen kann

und erfahren Sie alles über sich von Ihren Nachbarn.

Möglicherweise sind Sie sich des aktiven Nachtlebens Ihrer Bewohner nicht bewusst. Nachtpartys, laute Musik, Grundeln aus den Fenstern. In meiner Praxis kam es zum Anrufen der Polizei.

Um sich gegen mögliche Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und Nachbarn abzusichern, kann der Eigentümer in den Mietvertrag eine zusätzliche Klausel aufnehmen, die besagt, dass der Gast das Gesetz "Über die Verwaltungsverantwortung bei Verletzung des Friedens und des Friedens der Bürger bei Nacht" zu beachten hat. Nach diesem Dokument wird als Nachtzeit der Zeitraum von 23:00 bis 7:00 Uhr interpretiert. Und wenn sich dann Nachbarn über den Lärm beschweren, hat der Eigentümer allen Grund, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen und die Schweigebrecher zu räumen.

Versorgungsschulden

Nehmen Sie unbedingt die Zählerstände zum Zeitpunkt der Anmietung der Wohnung vor und geben Sie die Werte im Vertrag wieder. Ich rate nicht ab, die Zahlung der Gemeinschaftswohnung den Mietern aufzuerlegen. Wenn Sie die Mieter jedoch dazu angewiesen haben, bitten Sie sie, jeden Monat bezahlte Quittungen zu senden.

In einigen Wohnungen ist der Fernsprechdienst, die sogenannte Acht, noch inklusive. Aus Erfahrung kann ich sagen, dass Mieter jetzt nicht wirklich ein Festnetztelefon brauchen und man es völlig getrost ablehnen kann, und die "Acht" in einer Mietwohnung abgestellt werden muss!

Die Wohnung ist untervermietet

Heutzutage ein sehr beliebtes Schema: Mieter haben Ihre Wohnung an andere Mieter vermietet und damit Geld verdient. Dies geschieht häufig, wenn der Eigentümer die Mieter nicht ständig überwachen kann.

Um sich vor einer solchen Situation zu schützen, schließen Sie mit den Mietern einen Mietvertrag ab, in dem in einem separaten Absatz auf das Verbot der Untervermietung hingewiesen wird.

Unterkunft von Freunden

Wenn du einen Freund verlieren willst, miete ihm eine Wohnung. Seid ihr Freunde? Dies bedeutet, dass Sie die Zahlung verzögern, die Möbel verderben können (es ist passiert), und Sie können gnadenlos Lärm machen. Und was ist mit dem Vertrag? Sie können es auch mündlich besprechen! Ich hatte Fälle, in denen nicht einmal Freunde, sondern nur Bekannte versuchten, die Miete in der Anfangsphase der Verhandlungen deutlich zu senken und waren sehr überrascht - warum nicht? Schließlich sind sie bekannt!

Das Verbrechen

Ich weiß nicht, wer ich bin, aber wahrscheinlich habe ich einen Anwalt.

(Film "Über Bord")

Mord zum Beispiel. Klingt unrealistisch? Und ich musste mich damit auseinandersetzen, als ich als Cherkizon eine Wohnung an die Chinesen vermietete. Sie riefen die Staatsanwaltschaft vor, schrieben Erklärungen, kamen mit beglaubigenden Zeugen in meine Wohnung. Dies muss separat geschrieben werden, eine sehr lehrreiche Geschichte. Da ich aber einen Arbeitsvertrag hatte, können wir sagen, dass ich mit einem leichten Schreck davongekommen bin.

Ein fachmännisch erstellter Vertrag und eine Kaution sind die einzigen Garantien für einen Hauseigentümer. Aber die beste Versicherung gegen all dies ist ein genauer Blick auf potenzielle Mieter.

Es kann sein, dass Sie sich sofort unwohl fühlen, mit ihnen zu kommunizieren. Oder die zukünftigen Mieter fangen schon bei den Verhandlungen an zu jammern "es ist absolut kein Geld da". Denken Sie nicht, dass sich die Situation später ändern wird. Mein Rat ist, sich einen anderen Mieter zu suchen.

Generell ist die Anmietung einer Wohnung immer mit einer Reihe von Schwierigkeiten verbunden, aber wenn Sie dieses Thema gründlich studieren, können die Risiken minimiert werden.