Welche Art von Wohnung wird für die Feiertage vermietet und wie kann man damit Geld verdienen?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

In welchen Städten an Silvester Häuser geschnappt werden, was in die Anzeige geschrieben wird und warum Eigentümer und Mieter einen Vertrag abschließen sollten – das erklären wir mit Avito Real Estate.

Wo man sich für das neue Jahr ausruhen kann

Im Jahr 2020 wird es aus offensichtlichen Gründen nicht möglich sein, Feiertage im Ausland zu feiern, daher liegt der Inlandstourismus im Trend. Moskau, St. Petersburg, Sotschi, Krasnodar und Kaliningrad gehören in diesem Winter zu den fünf beliebtesten Städten – sie machen mehr als 90 % der verkauften Tickets aus. Touristen werden auch von Baschkortostan und Tatarstan angezogen - diese Regionen stehen traditionell auf der Liste der beliebtesten Reiseziele für die Neujahrsferien. In den Regionen Karelien, Kemerowo und Nischni Nowgorod wächst das Interesse an der Tagesmiete von Landhäusern.

Der Haupthit der Saison sind Landhäuser. Laut Avito Real Estate stieg die Nachfrage nach Tagesmieten solcher Wohnungen im Zeitraum vom 16. November bis 4. Dezember dieses Jahres um 55 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019. Trotzdem werden Wohnungen geschätzt. Die Nachfrage nach ihnen ging zwar zurück, aber unbedeutend - um nur 2%.

Sie können sowohl mit einer Einzimmerwohnung in der Nähe des Zentrums als auch mit einem Gästehaus außerhalb der Stadt Geld verdienen - es ist sehr gut, wenn es auch ein Badehaus oder einen Grillplatz gibt. Wenn Sie also ein Studio in St. Petersburg in der Nähe des Newski-Prospekts von 499 bis 12.000 Rubel pro Tag mieten, kostet eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Moskau 1.200 bis 10.000 Rubel pro Tag, und in Sotschi finden Sie ein Gästehaus für ein großes Unternehmen von 1.000 bis 75.000 Rubel.

Wenn Sie noch nie ein Haus vermietet haben, hilft es Ihnen, es gewinnbringend und ohne unnötige Sorgen zu machen. Hier können Sie die Tagesmiete einer Wohnung, eines Ferienhauses, einer Sommerresidenz, eines Hauses oder eines Reihenhauses anbieten. Wenn Sie Ihre Wohnung dringend vermieten möchten, warten Sie nicht, bis Ihnen jemand schreibt, sondern bieten Sie Ihre Dienstleistungen selbst an. Die Rubrik "Mieter" enthält Anfragen von Suchenden bzw. Verwenden Sie die Filter, um passende Anzeigen zu finden - wählen Sie eine Stadt, einen Mietzeitraum und einen ungefähren Preis aus.

Und wenn Sie ein Profi auf dem Immobilienmarkt sind, hat Avito etwas Besonderes für Sie: eine Marken-Unternehmensseite und ein Avito Pro-Konto, auf dem Sie Werbung einrichten, Statistiken einsehen und Ausgaben planen können.

So vermieten Sie eine Wohnung zur Tagesmiete, damit Sie später nichts bereuen

Bereiten Sie sich darauf vor, Gäste zu begrüßen

Dies ist insbesondere bei kurzfristigen Anstellungen wichtig. Wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum vermietet ist, können Mieter eine einfachere Option wählen, um Geld zu sparen. Aber für diejenigen, die eine Unterkunft für den Urlaub suchen, sind die Eindrücke nicht nur von der Reise, sondern auch von der ungewöhnlichen Umgebung wichtig. Am Ende können Sie mit schlechten Reparaturen zu Hause sitzen.

Aktualisieren Sie Ihre Tapete und Ihr Linoleum und ersetzen Sie bei Bedarf die Rohrleitungen. Stellen Sie sicher, dass alle Kommunikationen ordnungsgemäß funktionieren. Wenn die Steckdosen funken und das Warmwasser im Haus regelmäßig abgestellt wird, werden die Gäste dies wahrscheinlich in der Bewertung erwähnen. Versuchen Sie, Ihr Zuhause mit einem frischen Blick zu betrachten: Normalerweise gewöhnen Sie sich an Kleinigkeiten wie abblätternde Türklinken und einen schäbigen Teppich am Eingang, aber sie werden Ihren Gästen sofort ins Auge fallen. Übrigens zu den Teppichen. Im Bad sollte man besser darauf verzichten – wenn man weiß, dass dieses Komfortelement vor einem gründlich mit Füßen getreten wurde, möchte man irgendwie nicht wirklich darauf aufsteigen. Ziehen Sie stattdessen zusätzliche Fußtücher in Betracht.

Sorgen Sie für den Komfort Ihrer Gäste. Auf einer kurzen Reise wird niemand einen Wasserkocher und eine Mikrowelle mitnehmen. Das Zimmer sollte alles haben, was Sie brauchen: von Bettwäsche und Hygieneartikeln (Duschgel und Shampoo) bis hin zu Geschirr und einer Mindestausstattung (Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Bügeleisen und Fön). Verbrauchsmaterialien nicht vergessen: Waschpulver, Schwämme und Spülmittel, Sonnenblumenöl, Tee und Kaffee, Salz und Pfeffer. Wenn Sie ein Haus vermieten, statten Sie einen Platz im Hof mit Grill, Bänken und einem Schuppen aus - und die Gäste sind zufrieden, und der Mietpreis kann leicht erhöht werden.

Hinterlassen Sie den Mietern für alle Fälle eine Notiz: WLAN-Passwort, Check-In- und Check-Out-Zeiten, Ihre Telefonnummer zur Kommunikation in jeder unverständlichen Situation. Wenn Sie auf auswärtige Bewohner warten, teilen Sie dem Memo mit, wo sich in der Nähe Convenience-Stores befinden und wie Sie zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gelangen. Und hängen Sie auch den Schlüsselanhänger mit der Adresse des Hauses an das Gästeschlüsselset. So können Touristen zumindest dem Taxifahrer erklären, wohin sie gehen sollen, wenn sie sich plötzlich verlaufen oder das Telefon verloren geht.

Mache visuelle Fotos

Dies ist eine Voraussetzung. Erstens entscheiden sich nur wenige Menschen blind für eine Unterkunft, und zweitens akzeptieren einige Dienste einfach keine Anzeigen ohne Fotos. Avito Real Estate hat sogar eine minimale Anzahl von Fotos - mindestens drei Aufnahmen im Studio und vier in einer Zweizimmerwohnung.

Bringen Sie vor dem Fototermin Ordnung: Entfernen Sie persönliche Gegenstände aus dem Blickfeld, entstauben Sie Möbel, waschen Sie Spiegel und Waschbecken und halten Sie den Toilettendeckel geschlossen. Fotos macht man am besten bei Tageslicht, ohne Blitz oder Zoom. Es ist gut, wenn Sie ein Stativ haben, damit die Bilder klar sind. Wenn nicht, suchen Sie eine Stütze für Ihre Hände, z. B. eine Wand oder die Rückenlehne eines Stuhls. Achten Sie darauf, dass der Horizont nicht überwältigt wird.

Verwenden Sie besser horizontale Aufnahmen, und jeder Raum muss von mindestens zwei Punkten fotografiert werden. Wählen Sie einen solchen Winkel, damit nicht nur der Schrank mit dem Sofa, sondern der ganze Raum im Bild enthalten ist. Es ist gut, wenn Sie die Übergänge zwischen verschiedenen Zonen zeigen und sozusagen durch das Haus "gehen" können.

Erstellen Sie eine detaillierte Anzeige

Obligatorische Parameter - Fläche, Kosten, Anzahl der Zimmer und Fläche der Wohnung oder des Hauses. Geben Sie außerdem an, auf welcher Etage sich die Wohnung befindet, ob sie über einen Balkon verfügt und ob das Gebäude über einen Aufzug verfügt. Es ist besser, nicht auf die Texte zu stoßen: Versetzen Sie sich in die Lage eines Touristen, der eine Übernachtung in einer anderen Stadt sucht, und überlegen Sie sich, was Sie über Wohnungen wissen möchten, bevor Sie sie mieten.

Sagen Sie uns, wie viele Schlafplätze es in der Wohnung oder im Haus gibt, welche Möbel und Haushaltsgeräte vorhanden sind, was mit Parkplätzen, wie weit sind Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Wenn Sie eine tolle Aussicht aus dem Fenster haben und sich in der Nähe ein See, Park oder Wald befindet, ist dies ebenfalls erwähnenswert – natürlich mit Fotos.

Damit es zu keinen Konflikten mit Mietern kommt, teilen Sie uns sofort die Wohnverhältnisse mit - zum Beispiel darf man nur auf dem Balkon oder auf der Straße rauchen und ähnliches.

Entscheiden Sie sich für den Preis

Traditionell steigen an Silvester die Kosten für kurzfristige Mietwohnungen - Wohnungen und Häuser sind manchmal zwei- bis dreimal so teuer. Hier ist es wichtig, einen Ausgleich zu finden: Wenn Sie den Preis offen anheben, wird dies die Gäste verunsichern, aber zu niedrige Kosten können gefährlich sein - sie können die falschen Mieter anlocken, die Sie in Ihrem Haus sehen möchten.

Sehen Sie sich die Anzeigen in Ihrer Nähe an und bestimmen Sie die Preisklasse, innerhalb derer es besser ist, die Kosten für die Reservierung festzulegen. Nur nicht von der Realität abbrechen: Wenn in der Nachbarschaft ein Haus mit Badehaus und Schwimmbad für 10.000 Rubel pro Tag vermietet wird, ist es unwahrscheinlich, dass jemand von einer Hütte mit Annehmlichkeiten auf der Straße für den gleichen Betrag geschmeichelt wird.

Avito Real Estate hat einen Service. Der Mieter gibt das An- und Abreisedatum an und Sie erhalten eine Bestellung mit Vorauszahlung für den ersten Tag. Wenn der Gast die Reservierung später als zwei Wochen vor dem Check-in storniert, verbleibt die Vorauszahlung abzüglich 10% Provision für Sie.

Im Buchungskalender können Sie die für den Check-in geeigneten Tage markieren und den Mietpreis für jedes Datum angeben. Und wenn Sie nicht nur auf Avito nach Mietern suchen, synchronisieren Sie den Kalender mit anderen Seiten oder mit PMS (Property Management System), damit es nicht mehr Gäste als freie Plätze gibt. Wenn Sie Bnovo und RealtyCalendar verwenden, können Sie auch die Synchronisierung mit ihnen einrichten.

Einen Vertrag unterschreiben

Es wird nicht funktionieren, ein Hotel oder eine Herberge in einem Mehrfamilienhaus zu arrangieren - das Wohngesetz verbietet es. Sie können jedoch eine Wohnung zur Tagesmiete mieten, jedoch unter der Bedingung, dass alles legal ist - der Eigentümer muss Verträge mit den Mietern abschließen und Steuern zahlen. Tatsächlich braucht es eine solche Vereinbarung nicht nur, um sich vor dem Finanzamt zu rechtfertigen, wenn sich die Nachbarn plötzlich beschweren. In erster Linie ist dies Ihr Schutz vor zu gewalttätigen Mietern, die es gewohnt sind, in vollen Zügen zu genießen.

Der Arbeitsvertrag wird schriftlich abgeschlossen. Es sollte die Adresse der Wohnung oder des Hauses, die Wohngegend, die Passdaten der Parteien und die Mietbedingungen enthalten - den Zeitraum, die Kosten pro Tag, das Zahlungsverfahren, die Ankunfts- und Abreisezeit. Vergessen Sie nicht, die Rechte und Pflichten des Vermieters und Mieters zu erwähnen - zum Beispiel muss der Eigentümer ein Haus mit Möbeln und Haushaltsgeräten versorgen, und der Gast verspricht, sich gut um das Eigentum zu kümmern und dem Eigentümer einen Schlüsselbund zurückzugeben bei der Abreise.

Dem Vertrag kann eine Bestandsaufnahme der im Haus befindlichen Immobilie beigefügt und gleichzeitig eine Annahme- und Übergabeurkunde erstellt werden. Es ist gut, wenn das Inventar Fotos enthält: Sie müssen nicht herausfinden, wer den Weinfleck auf dem hellen Sofa hinterlassen hat - Sie oder Gäste.