Was Sie vor der Anmietung einer Wohnung überprüfen sollten: von der Ankündigung bis zu den Feinheiten des Vertrags

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Eine sehr wichtige Anweisung für alle, die eine Mietwohnung suchen.

Phase 1. Wohnung suchen

Wenn Sie sich selbst eine Wohnung aussuchen

Wenn Sie über eine spezialisierte Anzeigenseite oder eine Gruppe in sozialen Netzwerken nach einer Wohnung suchen, laufen Sie Gefahr, Betrügern gegenüberzustehen. Um nicht auf ihre Tricks hereinzufallen, müssen Sie auf einige wichtige Punkte achten.

1. Durchschnittliche Kosten für die Anmietung einer Wohnung nach Ihren Kriterien

Zu "süße" Anzeigen sind oft gefälscht. Geräumiges Studio mit moderner Renovierung im Zentrum der Stadt, nur eine Minute zu Fuß von der U-Bahn entfernt und für einen Cent? Ein sehr fragwürdiger Vorschlag.

2. Aufforderung zur Überweisung der Vorauszahlung auf die Karte

Dieser Punkt folgt oft aus dem vorherigen. Sie rufen die Anzeige an, die Ihnen gefällt, sie sagen Ihnen, dass es viele Leute gibt, die das wollen, und dann bitten sie Sie, mindestens ein paar Tausend zu überweisen, damit die Wohnung bei Ihnen bleibt. Lassen Sie sich davon nicht täuschen: Sie haben gerade mit einem Betrüger gesprochen.

Überweisen Sie niemals ohne ein persönliches Treffen Geld als Einzahlung an Fremde.

3. Die Echtheit der Fotos der Wohnung

Um sicherzustellen, dass die Informationen aus der Anzeige korrekt sind, überprüfen Sie die Fotos der Wohnung auf Echtheit. Dies kann beispielsweise durch erfolgen.

Wenn ein und dieselbe Wohnung auf mehreren Mietseiten ausgeschrieben ist, ist das kein Problem. Eine andere Sache ist, wenn die Fotos im Internet laufen und sich die Beschreibung, die Adresse der Wohnung und der Ansprechpartner von Zeit zu Zeit dramatisch ändern.

4. Fehlende Fotos der Wohnung

Anzeigen ohne Fotos sehen, gelinde gesagt, seltsam aus. In den meisten Fällen bedeutet dies, dass mit der Wohnung etwas nicht stimmt oder dass ein solcher Wohnraum gar nicht existiert.

5. Häufigkeit der Anzeigenplatzierung

Es kommt vor, dass die gleiche Wohnungsmietanzeige mit beneidenswerter Häufigkeit erscheint und verschwindet. Vor zwei Wochen wurde die Wohnung vermietet, dann wurde sie vermietet und einen Monat später hängt sie wieder in der jetzigen. Und so im Kreis.

Natürlich kann es nicht um den Eigentümer gehen, sondern um die Mieter. Nun, eine Person hat kein Glück für Mieter, und das war's. Dennoch sind die oft blinkenden Anzeigen alarmierend.

6. Ansprechpartner

Wer kümmert sich um das Thema Wohnungsmiete? Der Eigentümer selbst oder der Makler? Wenn Sie keine Provision in Höhe der Hälfte oder sogar des gesamten Betrags der monatlichen Zahlung zahlen möchten, sind Anzeigen von Maklern nicht für Sie geeignet.

Wenn Sie einen Makler kontaktieren

Makler können Ihnen das Leben erleichtern und Ihnen helfen, Ihre Traumwohnung zu finden. Oder sie können ziemlich nervenaufreibend sein, Ihren Geldbeutel leeren oder Ihre Zeit verschwenden. Hier ist, wann Sie aufpassen sollten.

1. Der Makler kann nicht das Unternehmen nennen, bei dem er jetzt angestellt ist oder wo er zuvor gearbeitet hat

Wenn der Makler behauptet, zum Personal der Agentur zu gehören, können Sie sich direkt an das Unternehmen wenden und dies klären.

Wenn der Makler ein Privatunternehmer ist, muss er Ihnen auf jeden Fall zumindest einige Firmen nennen, in denen er zuvor tätig war. Wenn Sie damit Schwierigkeiten haben, stehen Sie möglicherweise vor einem Betrüger.

2. Der Makler interessiert sich nicht dafür, wer und in welcher Zusammensetzung die Wohnung bewohnen wird

Fast jeder Eigentümer stellt zumindest grob dar, wer er als Mieter sieht und teilt dies dem Makler mit. Wenn Sie während eines Gesprächs nicht nach der Anzahl der Mieter, der Anwesenheit von Tieren und der ständigen Arbeit gefragt werden, ist dies eine Glocke.

3. Der Makler ist kein Experte auf seinem Gebiet

Es ist schwer vorstellbar, dass ein Immobilienmakler nicht weiß, wie man eine Quittung für den Erhalt von Geld ausstellt oder einen Mietvertrag ausfüllt. Und wenn Sie es immer noch nicht wissen, dann ist dies kein Makler.

4. Sie werden gebeten, die Provision vor Vertragsunterzeichnung zu zahlen

Der Makler erhält erst nach Abschluss der Transaktion eine Provision. Wenn Sie im Voraus bezahlen müssen, geben Sie nicht nach und überweisen Sie kein Geld.

5. Der Makler beschäftigt sich nur mit einer Wohnung

Normalerweise hat ein Makler mehrere Objekte in Arbeit. Es ist verdächtig, wenn ein Spezialist seine ganze Zeit nur einer Wohnung widmet. Geben Sie Ihre Telefonnummer in die Suchleiste Ihres Browsers ein und sehen Sie, wie viele Anzeigen Sie erhalten.

6. Der Makler stellt sich als Mitarbeiter der Nachrichtenagentur vor

Ihnen wird angeboten, vorzufahren, einen Vertrag abzuschließen und nach Zahlung der Provision Zugang zur Eigentümerdatenbank zu erhalten.

Der Makler wird nicht mit Ihnen gehen, um die Wohnung zu besichtigen und sich mit dem Eigentümer zu treffen, und wenn es mit jemandem aus der empfangenen Basis klappt, wird der Vermieter nach einer vorläufigen Vereinbarung über das Treffen alles im letzten Moment absagen.

In diesem Fall können Sie das Geld nicht zurückgeben, da Sie einen Vertrag über die Bereitstellung von Informationsdiensten unterzeichnet haben. Um Gerechtigkeit zu erlangen, können Sie zu Anwälten gehen und versuchen, einen Antrag vor Gericht zu stellen. Ein erfolgreiches Ergebnis kann Ihnen jedoch niemand garantieren. Studieren Sie daher sorgfältig alle Dokumente, auf denen Sie Ihre Unterschrift setzen.

Stufe 2. Erster Kontakt mit dem Eigentümer

Sie haben sich für die Ihrer Meinung nach optimale Variante entschieden und rufen den Vermieter gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Finden Sie zunächst heraus, ob Sie wirklich mit dem Eigentümer sprechen und nicht mit dem Makler oder sonst jemandem. Auch wenn in der Anzeige stand, dass die Wohnung direkt vermietet wird.

Stellen Sie dem Vermieter ein paar Fragen. Zum Beispiel, wohin die Fenster der Wohnung gehen oder auf welcher Etage sie liegt.

Wenn die Person zögert, versucht sie möglicherweise, Sie zu täuschen. Der Eigentümer wird solche Fragen unverzüglich beantworten.

Wenn Sie der Meinung sind, dass alles in Ordnung ist, gehen Sie die in der Anzeige angegebenen Informationen durch: Geben Sie die Kosten, die Notwendigkeit einer Anzahlung und die Zahlung für den letzten Monat an. Finden Sie heraus, wie lange die Wohnung zu vermieten ist, ob es wirklich 10 Minuten zur U-Bahn sind, nicht 30. Sprechen Sie im Allgemeinen über alle Nuancen, die Ihnen wichtig sind.

Stufe 3. Gehäuseinspektion

1. Bewerten Sie den Eingang. Sein Zustand kann viel über die Mieter des Hauses aussagen - Ihre potenziellen Nachbarn.
2. Schauen Sie sich Ihre Nachbarn an und fragen Sie, wer vor Ihnen in der Wohnung gelebt hat. Es empfiehlt sich, dies gemeinsam mit dem Eigentümer zu tun: Wenn die Mieter der Nachbarwohnungen keine Neuankömmlinge sind, erkennen sie Ihren Vermieter und Sie vergewissern sich wieder, dass er Eigentümer ist.
3. Schauen Sie sich das Badezimmer genau an, insbesondere die Sanitäranlagen. Wenn der Wasserhahn undicht ist, lohnt es sich, den Besitzer sofort darauf hinzuweisen.
4. Überprüfen Sie den Zustand der Möbel und beurteilen Sie ihre Abnutzung.
5. Achten Sie auf die Lage der Verkaufsstellen. Möglicherweise müssen Sie die Möbel neu anordnen.
6. Wenn Sie eine Tierallergie haben, prüfen Sie, ob die früheren Bewohner eine Katze oder einen Hund hatten.
7. Seien Sie nicht faul, alle Geräte und Haushaltsgeräte anzugeben, die Sie verwenden möchten.
8. Überprüfen Sie alle Schalter in der Wohnung.
9. Fragen Sie nach der Internetverfügbarkeit.
10. Kontrollieren Sie die Schlösser, damit Sie nicht unter der Tür warten müssen, bis Sie eingelassen werden. Wenn es mehrere Schlösser gibt und Sie den Schlüssel nur von einem erhalten, finden Sie den Grund heraus. Der Besitzer kann sagen, dass das Schloss seit langem kaputt ist und nicht benutzt wurde. Sie müssen auf Ersatz oder Reparatur bestehen und einen kompletten Schlüsselsatz anfordern.
11. Stellen Sie sicher, dass die Siegel der Messgeräte intakt sind.
12. Prüfen Sie den Zustand Ihrer Balkontüren und Fenster, wenn Sie im Winter nicht frieren möchten.
13. Schätzen Sie die Schallisolierung in der gesamten Wohnung.

Wenn Sie keine der oben genannten Punkte in der Wohnung stört, können Sie mit der Vertragsgestaltung fortfahren.

Stufe 4. Vertragsabschluss

Welche Unterlagen des Eigentümers müssen geprüft werden

Wenn die Wohnung einen Eigentümer hat

Bitten Sie den Vermieter beim Abschluss eines Mietverhältnisses, Ihnen Folgendes zu zeigen:

• Reisepass;
• Eigentumsbescheinigung oder ein Auszug aus der USRN.

Sie müssen sicherstellen, dass die Wohnung der Person gehört, die sich als Eigentümer der Wohnung vorgestellt hat.

Arthur Ustimov Gründer und CEO des Mietverwaltungsdienstes Arendatika

Eine der häufigsten Betrugsarten auf dem Markt ist die Vermietung einer fremden Wohnung. Die Wohnung kann von einem "Freund" des Eigentümers der Wohnung vermietet werden, der sich nur für ein paar Tage darin niedergelassen hat.

Wenn Sie die Unterlagen für die Immobilie nicht überprüft haben, riskieren Sie nicht nur Geld zu verlieren, sondern auch auf der Straße gelassen zu werden.

Bei mehreren Eigentümern

Neben einem Reisepass und einer Eigentumsbescheinigung benötigen Sie die schriftliche Zustimmung zur Vermietung der Wohnung von allen Eigentümern sowie von den in der Wohnung gemeldeten Personen.

Wenn in der Wohnung ein entfernter Verwandter gemeldet ist, kann er in die von Ihnen gemietete Wohnung kommen und darin wohnen. In diesem Fall ist der Mietvertrag gültig, aber niemand kann einer in der Wohnung registrierten Person verbieten, darin zu wohnen.

Arthur Ustimov Gründer und CEO des Mietverwaltungsdienstes Arendatika

Wenn die Wohnung den Ehegatten gehört

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Leitender Anwalt des Europäischen Juristischen Dienstes

Zunächst muss geklärt werden, ob sich die Wohnung in Mit- oder Miteigentum befindet.

Für Versicherungen können Sie sich über das Vorhandensein eines Ehevertrags informieren und sich mit seinen Bedingungen vertraut machen. Wenn die Wohnung einem der Ehegatten gehört, ist die Zustimmung des anderen nicht erforderlich. Bei Miteigentum ist die Zustimmung jedes Eigentümers einzuholen.

Worauf Sie bei der Vertragsgestaltung achten sollten

Ein Mietvertrag ist ein Dokument, das Ihnen hilft, unnötige Konflikte zu vermeiden. Daher ist es sehr wichtig, bei der Erstellung verantwortungsbewusst vorzugehen. Der Life-Hacker hat Ihnen bereits erklärt, wie Sie dies richtig machen, daher werden wir nur auf die wichtigsten Punkte eingehen.

Pflichtangaben

• Vertragsgegenstand ist eine Wohnung. Sie müssen die vollständige Adresse, den Bereich und die Anzahl der Zimmer angeben.
• Vertragsparteien sind der Wohnungseigentümer (oder sein Bevollmächtigter durch notariell beglaubigte Vollmacht) und der Mieter.
• Passdaten und Angaben zum Meldeort – sowohl des Wohnungseigentümers als auch des Mieters.

Vertragslaufzeit und Zahlungsmodalitäten

Geben Sie die Vertragsbedingungen und den Zeitraum an, in dem Sie die Miete zahlen müssen. Beachten Sie die Sanktionen bei Verstoß gegen die Zahlungsreihenfolge. Zum Beispiel haben Sie möglicherweise eine wöchentliche Frist zur Schuldentilgung, nach der der Eigentümer das Recht hat, Sie aus der Wohnung zu räumen.

Die Tatsache der Zahlung muss dokumentiert werden: Verlangen Sie bei Barzahlung eine Quittung vom Eigentümer und bei Überweisung auf eine Karte einen Kontoauszug.

Der Verwendungszweck muss einen Link zu Ihrem Einverständnis enthalten. Beispiel: Zahlung aus dem Arbeitsvertrag Nr. 1 vom 1. Januar 2018 für Juni 2018.

Außerdem muss der Vertrag den Betrag enthalten, den Sie beim Check-in an den Eigentümer überwiesen haben. Dies kann eine Zahlung für den ersten und letzten Monat des Aufenthalts sein, sowie eine Versicherungskaution - eine Garantie dafür, dass der Eigentümer der Wohnung im Falle einer Beschädigung der Immobilie eine materielle Entschädigung erhält.

Je nach Schadenshöhe kann der Eigentümer die Kaution ganz oder teilweise einbehalten. Ist bei der Wohnungsbesichtigung alles in Ordnung, wird die Kaution vollständig an den Mieter zurückerstattet. Die Höhe der Anzahlung, die für jede Partei angenehm ist, wird bei Vertragsabschluss ausgehandelt.

Räumungsverfahren

Besonderes Augenmerk sollte auf die Regeln der Räumung aus der Wohnung gelegt werden. Sie sollten für jede Seite bequem sein.

Manchmal steht in den Verträgen, dass der Mieter nur wenige Tage Zeit hat, auszuziehen und sich eine neue Wohnung zu suchen. Und einige Mietverträge sehen sogar Geldbußen vor, wenn der Mieter weniger als einen bestimmten Zeitraum lebt.

Arthur Ustimov Gründer und CEO des Mietverwaltungsdienstes Arendatika

Besuchshäufigkeit des Eigentümers

Häufige Überraschungsbesuche des Besitzers machen wenig Freude. Sie können ihm jedoch nicht verbieten, Ihre eigene Wohnung zu besuchen. Besprechen Sie die Häufigkeit der Besuche, die für Sie beide angenehm ist, legen Sie fest, wie lange der Eigentümer Sie warnen soll und halten Sie die Vereinbarungen im Dokument fest.

Kommunikationskanäle

Im Vertrag müssen Sie - je nach gewähltem Kommunikationskanal - die E-Mail-Adressen oder Telefonnummern beider Parteien angeben. Besser beides, um sicher zu sein.

Löschen Sie nicht die Korrespondenz mit dem Vermieter, um bei Meinungsverschiedenheiten darauf zurückgreifen zu können.

Inventarisierung von Wertsachen und Zählerständen

Bei der Annahme und Übergabe der Wohnung, die dem Vertrag beigefügt ist, müssen Sie eine Bestandsaufnahme der Wertsachen vornehmen. Wenn Sie bei der Ankunft eine Kaution hinterlegt haben, besteht die Gefahr, dass Sie diese nicht zurückerhalten. Sie müssen die ganze Wohnung überprüfen. Und je vorsichtiger, desto besser. Sie wissen bereits, worauf Sie bei der Wohnungsbesichtigung achten müssen.

Am sichersten ist es, alle festgestellten Mängel zu fotografieren, damit sie Ihnen bei Ihrer Abreise nicht zugeschrieben werden. Und Fotos können ausgedruckt und der Tat beigefügt werden.

Das Gesetz muss unbedingt die Ablesungen der einzelnen Wasser- und Stromzähler beim Check-in enthalten.

Renovierung und geplante Veränderungen in der Wohnung

Machen Sie eine Liste der Änderungen, die Sie an der Inneneinrichtung vornehmen möchten, sowie der Ausrüstung oder Möbel, die Sie kaufen werden. Vereinbaren Sie den Höchstbetrag und entscheiden Sie, wie die Zahlung erfolgen soll: nur durch den Eigentümer, durch Ihren eigenen oder 50/50.

Es wird empfohlen, die Bedingungen für untrennbare und trennbare Verbesserungen im Vertrag vorab festzulegen oder nachträglich eine Zusatzvereinbarung zu erstellen. Gleichzeitig ist es ratsam, die Rückgabe der Sachen an den Eigentümer unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung im Vertrag zu reservieren.

Arthur Ustimov Gründer und CEO des Mietverwaltungsdienstes Arendatika

Geben Sie im Vertrag an, wer den Ausfall von Haushaltsgeräten bezahlt. Leider kann man bei der Erstinspektion nicht hundertprozentig sicher sein, dass die Geräte in einwandfreiem Zustand sind und es kann schwierig sein nachzuweisen, dass der Ausfall auf normalen Verschleiß und nicht auf unsachgemäße Bedienung zurückzuführen ist.

Wenn Sie bemerken, dass das Gerät Feuer speit, zeigen Sie dies dem Besitzer an und führen Sie eine gemeinsame Inspektion durch und fixieren Sie die Vereinbarung im Dokument. Andernfalls benötigen Sie im Falle einer Störung möglicherweise die Expertise eines Fachmanns, um zu beweisen, dass Sie nicht an der Störung beteiligt waren.

Wohnen in der Wohnung

Vergessen Sie nicht, im Vertrag anzugeben, wer mit Ihnen in der Wohnung leben wird. Teilen Sie uns auch mit, wenn Sie Haustiere haben. Sie sollten über solche Dinge nicht lügen: Mit großer Wahrscheinlichkeit werden Sie bei einer Lüge erwischt und die Folgen werden sehr traurig sein.

Wann lohnt es sich den Mietvertrag zu kündigen

Das alarmierendste Signal ist die Weigerung, Eigentumsurkunden vorzulegen. Die Chancen stehen gut, dass die Wohnung nicht in Ordnung ist.

Problematisch kann auch eine Wohnung sein, deren Eigentümer sich zu viele Sorgen um sein Eigentum machen. Solche Eigentümer kommen möglicherweise zu oft zu Ihnen, um die Sicherheit ihres Eigentums zu überprüfen, was Ihnen natürlich Unbehagen bereiten wird.

Arthur Ustimov Gründer und CEO des Mietverwaltungsdienstes Arendatika

Es lohnt sich, auf das Verhalten des Besitzers zu achten. Übermäßige Nervosität ist ebenso alarmierend wie die unangemessene Eile bei Vertragsabschlüssen. Wenn Sie aufgefordert werden, Dokumente so schnell wie möglich zu unterschreiben, die Gebrauchstauglichkeit von Haushaltsgeräten nicht zu überprüfen und Mängel zu beheben, ist dies eine weitere Glocke.

Nehmen Sie sich Zeit, studieren Sie den Vertrag sorgfältig, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie problematische Punkte. Überprüfen Sie, was erforderlich ist. Für Sie ist es wichtig, dass Sie sich in der Wohnung wohlfühlen und alle Schwierigkeiten minimiert werden. Der Eigentümer möchte, dass sein Wohnraum in einem ordentlichen Zustand bleibt, und er möchte auch nicht an regelmäßigen Konflikten beteiligt sein. Sie bewerten sich gegenseitig - das ist in Ordnung. Und in diesem Fall ist es richtig, genügend Zeit für den Papierkram und die Inspektion der Wohnung einzuplanen.