Was ist eine Familienhypothek und wie bekommt man sie?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Im Jahr 2021 wurde das Programm mit weniger Voraussetzungen erweitert.

Was ist eine Familienhypothek?

Das Hypothekendarlehensprogramm mit staatlicher Unterstützung läuft seit 2018. Dank dieser Regelung können Familien mit Kindern einen Wohnungsbaukredit günstiger aufnehmen als ihre kinderlosen Mitbürger. Und ein Teil des Gewinns, den Banken aufgrund eines solchen Satzes nicht erhalten, wird vom Staat entschädigt.

Natürlich reicht es nicht aus, ein Elternteil zu sein, es gibt zusätzliche Bedingungen im Programm. Seit 2018 wurde das Dokument immer wieder geklärt und geändert. Lassen Sie uns nun herausfinden, welche Anforderungen darin enthalten sind.

Wer kann eine Familienhypothek aufnehmen?

Seit Juli 2021 wird das Programm erweitert. Um sich für eine Familienhypothek zu qualifizieren, reicht es aus, ein Kind zu haben, das zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2022 geboren wurde. In diesem Fall kann das Baby das erste oder jedes weitere sein. Sie müssen einen Kredit vor dem 1. März 2023 beantragen.

Eine Ausnahme gilt für Familien, die ein Kind mit Behinderung erziehen. Erstens gibt es weniger Altersanforderungen. Ein Sohn oder eine Tochter müssen vor dem 1. Januar 2023 geboren und unter 18 Jahre alt sein. Zweitens können Sie bis Ende 2027 einen Kredit beantragen.

Sowohl der Elternteil als auch das Kind müssen Staatsbürger der Russischen Föderation sein.

Jeder Elternteil des Babys kann einen Kredit beantragen. Außerdem müssen sie nicht miteinander verheiratet sein.

Was sind die Bedingungen für eine Familienhypothek?

Das Programm hat einen Satz von 6%. Für Einwohner des Bundesdistrikts Fernost, die Immobilien in derselben Region kaufen, sind es jedoch noch weniger - 5%. Der Vorzugszins gilt für die gesamte Laufzeit des Darlehens.

Bei einer Familienhypothek können Sie bis zu 6 Millionen Rubel aufnehmen. Für die Regionen Moskau, St. Petersburg, Moskau und Leningrad ist die Grenze höher - 12. Dies bedeutet nicht, dass die gesamten Wohnkosten innerhalb dieses Betrags liegen sollten, sondern nur ein Darlehen.

Die minimale Anzahlung beträgt 15%. Sie können mehr beitragen, aber nicht weniger.

Gleichzeitig ist es erlaubt, sowohl einen neuen Kredit aufzunehmen als auch einen bestehenden zu refinanzieren, wenn er für eine den Bedingungen entsprechende Wohnung vergeben wird. Auch wenn der Kredit bereits refinanziert wurde, darf er im Rahmen des Programms erneut refinanziert werden.

Welche Art von Wohnung kann im Rahmen des Familienhypothekenprogramms gekauft werden?

Hier gibt es Einschränkungen. Es ist erlaubt, zu einem niedrigen Zinssatz zu zahlen:

• Eine Wohnung in einem Neubau. Der Vertrag muss mit einer juristischen Person – mit Ausnahme der Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds – geschlossen werden. Sie können Wohnungen in einem vermieteten oder im Bau befindlichen Gebäude kaufen - sowohl Kauf- und Kaufverträge als auch Kapitalbeteiligungen sind geeignet.
• Fertiges Haus mit Grundstück. Sie müssen es auch von einer juristischen Person kaufen. Es gibt eine andere Option - Sie können Wohnungen kaufen, die es tatsächlich noch nicht gibt. Der Vertrag besagt, dass sich die juristische Person oder der Einzelunternehmer verpflichtet, das Gebäude in Zukunft fertigzustellen und an den Käufer zu übertragen.
• Bau eines Hauses - sofern es von einer Auftragnehmer-juristischen Person oder einem Einzelunternehmer errichtet wird. Das Erstellen eines Gebäudes mit eigenen Händen im Rahmen des Programms funktioniert nicht.
• Grundstück mit anschließendem Hausbau darauf. Auch hier sollte die Arbeit von einer juristischen Person oder einem Einzelunternehmer ausgeführt werden.

Das heißt, die Schlüsselbedingung ist der Kauf auf dem Primärmarkt von einer juristischen Person. Es wird keine Möglichkeit geben, Zweitimmobilien zu einem ermäßigten Preis zu kaufen. Eine Ausnahme wurde nur für Einwohner des Bundesdistrikts Fernost gemacht. In ländlichen Siedlungen dürfen sie sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt Häuser und Wohnungen kaufen.

Woran Sie sich erinnern sollten

1. Ein Bürger der Russischen Föderation, dessen Kind vom 1. Januar 2018 bis 31. Dezember 2022 geboren wurde, kann eine Hypothek zu 6% (und im Föderationskreis Fernost - zu 5%) aufnehmen. Und es ist egal, was er ist.
2. Sie können eine Wohnung oder ein fertiges Haus von einer juristischen Person kaufen. Oder bauen Sie selbst – aber auch unter Beteiligung einer juristischen Person oder eines Einzelunternehmers. Der Sekundärmarkt im Rahmen des Programms ist nur in ländlichen Gebieten des Bundesdistrikts Fernost verfügbar.
3. Sie können bis zu 6 Millionen und in Moskau, St. Petersburg und den umliegenden Regionen bis zu 12 aufnehmen. Die anfängliche Zahlung beträgt 15%.
4. Der Vorzugszins gilt für die gesamte Laufzeit der Hypothek.