Was sind Wohnungen und für wen sind sie geeignet?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wohnungen sind eine relativ neue Art von Immobilien, um die es jetzt viel Lärm gibt. Wir haben herausgefunden, was der Unterschied zwischen ihnen und einer Wohnung ist, und gleichzeitig haben wir herausgefunden, worauf wir beim Kauf achten müssen.

Wir haben noch mehr nützliche Informationen über das Leben in einer modernen Stadt gesammelt.

Wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden

Der wichtigste Unterschied ist, dass Wohnungen viel billiger sind als Wohnungen. Denn aus rechtlicher Sicht handelt es sich bei einer Wohnung um ein Nichtwohngebäude. Im Wohnungsgesetzbuch gibt es keinen solchen Begriff; er bezieht sich auf Wohnräume nur Häuser, Wohnungen und Zimmer. Aber die Wohnungen werden in der Ordnung zur Klassifizierung von Hotels erwähnt: Hier handelt es sich um ein Hotelzimmer mit einer Fläche von 40 m², das über mindestens zwei Zimmer und eine Miniküche verfügt. Fast wie eine Wohnung, nur nicht in einem Wohnhaus, sondern in einem Hotel.

In der Praxis befinden sich viele Wohnungen in Wohnanlagen. In diesem Fall unterscheiden sie sich praktisch nicht von gewöhnlichen Wohnungen: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an die Anordnung von technischen Systemen, die Wärmedämmung und das Tageslichtniveau in Wohngebäuden, es gibt keine Geschäfte und Büros in der Nachbarschaft, aber andere Wohnungen.

3 Situationen, in denen es sich lohnt, eine Wohnung zu wählen, keine Wohnung

Dies ist nicht das erste Haus, das Sie kaufen

Wenn Sie bereits Immobilien erworben haben, haben Sie wahrscheinlich vom Recht auf Vermögensabzug Gebrauch gemacht. Und so verlieren Sie beim Kauf einer Wohnung nichts, können aber weniger Kosten pro Quadratmeter sparen.

Handelt es sich bei der Wohnung um Ihre Erstimmobilie, wird Ihnen der Abschlagsanspruch beim zukünftigen Hauskauf nicht entzogen. Laut Gesetz können Sie einen Teil des für den Kauf eines Wohngebäudes, einer Wohnung oder eines Zimmers ausgegebenen Geldes zurückgeben, während die Obergrenze für den Abzug bei der Erstattung von Ausgaben zwei Millionen Rubel beträgt: 13% dieses Betrags werden Ihnen zurückerstattet. das sind 260 Tausend Rubel. Wenn Sie verheiratet sind und mit Ihrem Ehepartner eine Wohnung kaufen, hat jeder von Ihnen Anspruch auf einen Abzug.

Sie suchen bezahlbaren zusätzlichen Wohnraum

Zum Beispiel für erwachsene Kinder, die eine Familie haben und getrennt leben wollen. Wenn Wohnungen in der Gegend, die Sie mögen, zu teuer sind, sind Wohnungen die beste Wahl. Sie können sie mit einer Hypothek kaufen: Viele Banken erlauben Ihnen, einen Kredit für den Kauf solcher Immobilien aufzunehmen. Bei gleicher Anzahlung und ähnlicher Kreditlaufzeit zahlen Sie für eine Wohnung weniger als für eine Wohnung und mit Hilfe des eingesparten Geldes besteht die Chance, den Kredit schneller abzuschließen.

So fanden wir beispielsweise in der Wohnanlage "Normandie" eine Wohnung und eine Wohnung vergleichbarer Größe. Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 89, 02 m² mit Ankleideraum, zwei Bädern und einer Loggia kosten etwa 12,3 Millionen Rubel. Für eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 88,11 m² müssen Sie mehr als 17 Millionen Rubel bezahlen. Die Grundrisse der Wohnung und der Wohnungen sind ähnlich, während die Fläche der letzteren noch größer ist und diese Option weniger kostet.

Sie möchten gewinnbringend investieren

Wohnungen sind eine gute Anlagemöglichkeit. Anstatt eine Wohnung in der Zweitwohnung zu kaufen und Zeit mit Renovierungen zu verschwenden, können Sie nach einer neuen Option mit fertiger Fertigstellung vom Bauträger suchen. Wenn Sie Wohnungen mieten möchten, schauen Sie sich Studios und Einzimmerwohnungen genauer an.

In der Wohnanlage "Normandie" liegen die Preise für Einzimmerwohnungen ab 5, 1 Millionen Rubel. Zum Vergleich: Die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung auf dem Zweitmarkt betrugen 2019 6,8 Millionen. Zusätzlich können Sie bei Reparaturen sparen. Die Kosten der Wohnung beinhalten bereits die Fertigstellung: Metalleingangstüren, Steckdosen, Sanitär, Fliesen im Badezimmer und Tapeten in den Zimmern. Die Bewohner können nur Möbel und Haushaltsgeräte arrangieren.

Die Wohnanlage "" befindet sich im Nordosten von Moskau im Stadtteil Losinoostrovsky. Das Zentrum ist nur eine halbe Autostunde entfernt und die U-Bahnhöfe Babuschkinskaya und Medvedkovo erreichen Sie in 25 Minuten zu Fuß.

Die Wohnanlage besteht aus fünf Gebäuden unterschiedlicher Geschosszahlen mit Ein- bis Vierzimmerwohnungen und Wohnungen. Sie können sich nicht auf ein Standardlayout beschränken, sondern wählen das ideale für sich aus. Die Normandie hat Sunny Flats, lichtdurchflutete Wohnungen und Wohnungen, bei denen die Fensteröffnung eine oder zwei ganze Wände einnimmt. Für eine große Familie eignet sich die Option mit einer großzügigen Wohnküche bis 27 m²: Hier ist genug Platz für alle Haushaltsmitglieder.

Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten

Wo befinden Sie sich

Die optimale Lösung ist eine Wohnung in einer Wohnanlage. Da es sich nicht um Wohngebäude handelt, müssen Entwickler formal nicht die strengen Hygienevorschriften einhalten, die für Mehrfamilienhäuser gelten. So ist beispielsweise ein Bauunternehmen nicht verpflichtet, den Tageslichtbedarf von Wohnungen zu überwachen und darf keine Spielplätze im Hof platzieren, wenn die Wohnungen an das Bürogebäude angrenzen.

Dies gilt nicht für Immobilien in Wohnanlagen: Hier erhalten Sie Zugang zu den gleichen Gemeinschaftsräumen wie beim Kauf einer Wohnung. Gewissenhafte Bauherren trennen die Bewohner von Wohnungen und Wohnungen nicht, daher werden alle notwendigen Hygienestandards eingehalten, und auf dem Hof gibt es Bäume mit Blumenbeeten sowie Plätze zum Spazierengehen, Spielen und Ausruhen.

Wie viele abgeschlossene Projekte hat der Entwickler bereits

Mit anderen Worten, Sie müssen sich der Zuverlässigkeit vergewissern. Der Bauträger ist verpflichtet, Ihnen die Gründungsunterlagen, eine Baugenehmigung und eine Projekterklärung zur Verfügung zu stellen. Auf der Website der Unified Resource of Developers können Sie die Gewissenhaftigkeit überprüfen: Es gibt Daten darüber, wie viele Objekte das Unternehmen bereits übergeben hat und wie oft es innerhalb der angegebenen Bauzeiträume gelaufen ist. Je höher die Bewertung, desto zuverlässiger ist das Unternehmen.

Durchsuchen Sie soziale Netzwerke und Foren nach Bewertungen von Mietern, die sich bereits in den Häusern des Bauträgers niedergelassen haben. Verzögert er die Übergabe der Sache oder führt Reparaturen nachlässig durch, hat sich wahrscheinlich schon jemand beschwert. Informieren Sie sich gleichzeitig bei den Wohnungseigentümern, ob sie mit der Bau- und Verarbeitungsqualität zufrieden sind; es macht keinen Sinn, die Wahrheit zu verbergen.

Was ist mit der Infrastruktur

Es ist eine fragwürdige Idee, beim Kauf von Wohnungen zu sparen und in Siedlungen fernab der Zivilisation zu leben. In diesem Fall ist es besser, zu viel zu bezahlen und ein bewohntes Gebiet zu wählen. Es sollten Schulen, Krankenhäuser und Geschäfte in der Nähe sein, damit Sie nicht regelmäßig von einem Gebiet zum anderen reisen müssen.

Wenn Sie mehrere geeignete Optionen finden, seien Sie nicht faul, dorthin zu gehen. Finden Sie heraus, wie die Gegend mit den Verkehrsmitteln ist und wie lange es dauert, von der nächsten U-Bahn-Station nach Hause zu kommen. Idealerweise sollte dies während der Rushhour erfolgen – morgens oder nach der Arbeit.

Die Wohnanlage "" befindet sich in einem Gebiet mit etablierter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich 20 Kindergärten, 16 Schulen, 8 Krankenhäuser und 12 Fitnesszentren.

Der Innenhof der Wohnanlage ist ein Erholungsraum, frei von Autos und Fremden. Im Naturschutzgebiet gibt es Spazierwege, moderne Spielplätze mit Sandkasten und Schaukeln. Und in der Nähe gibt es Grünflächen für Erholung und Spaziergänge - die Parks "Torfyanka", "Babushkinskiy" und "Losiny Ostrov".