9 Gründe, warum Ihnen Ihre Wohnung weggenommen werden kann

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Von Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen bis hin zu den plötzlich aufgetauchten Erben.

1. Illegale Sanierung

Der Staat verbietet das Reinigen und Errichten von Wänden in Wohnungen nach Belieben. Andernfalls kann die Initiative von jemandem zur Zerstörung des ganzen Hauses führen. Daher müssen Sie zunächst ein Sanierungsprojekt erstellen und mit der lokalen Verwaltung abstimmen.

Etwas, das Ihnen höchstwahrscheinlich erlaubt ist, wie zum Beispiel Bad und Toilette zu kombinieren oder ein Ankleidezimmer einzurichten. Und etwas ist strengstens verboten: Tragkonstruktionen abreißen, Lüftungskästen demontieren und so weiter.

Im Falle einer nicht genehmigten Sanierung, die die Sicherheit der Bewohner gefährdet, werden Sie gebeten, alles so zurückzugeben, wie es war. Wenn Sie sich weigern, können Sie aus der Wohnung verwiesen werden. Gleichzeitig werden Wohnungen in einer öffentlichen Versteigerung versteigert, und Sie erhalten das Geld abzüglich der Anwaltskosten.

Wenn Sie sich für eine Sanierung entscheiden, handeln Sie daher auf legale Weise.

2. Bau eines Hauses mit Verstößen

Das Problem ist viel häufiger als man denkt. Hier ist ein gängiges Szenario: Ein Unternehmer baut auf einem Grundstück für den Einzelbau kein privates Häuschen, sondern ein Mehrfamilienhaus. Bewohner zahlen Geld, transportieren Sachen. Und dann werden sie von den Gerichtsvollziehern vertrieben. So war es in Saratow, Kirow, Wolgograd. Oft versuchen lokale Behörden, Häuser irgendwie zu legalisieren und Verstöße zu beseitigen, die während ihres Baus begangen wurden. Und manchmal werden sie abgerissen.

Daher ist es wichtig, alle Dokumente des Entwicklers zu überprüfen und nicht zu niedrigen Preisen nachzujagen - sie geben in der Regel einen Haken.

3. Schulden durch eine Wohnung gesichert

Die gängigste Hypothekarkreditvergabe ist der Kauf einer Wohnung und die sofortige Hypothek, um die Rückzahlung des Darlehens an die Bank zu gewährleisten. Sie ist beliebt, aber nicht die einzige. Tatsächlich können Sie die Wohnung und das Darlehen verpfänden, das für andere Zwecke verwendet wird. Zum Beispiel, um andere Immobilien zu kaufen oder ein Unternehmen zu gründen. Bis vor kurzem haben sogar Mikrofinanzorganisationen Geld für die Sicherheit des Wohnraums verliehen.

Und wenn Sie mit einem Kredit hoffnungslos verschuldet sind, kann die Bank Ihre Wohnung verkaufen und den fälligen Betrag einziehen. Du musst ausziehen.

Ein immobilienbesicherter Kredit kann übrigens nicht nur bei einer Bank, sondern auch bei einer Privatperson aufgenommen werden. Die Folgen der Nichtzahlung werden ebenso traurig sein. Daher muss die Kreditvergabe rational angegangen werden.

4. Schulden ohne Sicherheiten

Wenn die Wohnung nicht die einzige ist und Sie jemandem viel schulden, kann die zweite (dritte usw.) Wohnung weggenommen werden. Das Recht dazu haben jedoch nur Gerichtsvollzieher aufgrund eines in Kraft getretenen Gerichtsbeschlusses. Gleichzeitig kann die einzige Wohnung festgenommen werden. Das heißt, Sie werden nicht rausgeschmissen, aber Sie können nicht darüber verfügen, bis die Schuld beglichen ist.

Es gibt nur einen Ausweg: Schulden möglichst vermeiden, und wenn Sie nicht darauf verzichten können, dann zahlen Sie sie pünktlich ab.

5. Nichtbezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen

In der Praxis sind die Chancen gering, aber theoretisch kann die Wohnung weggenommen werden, wenn Sie Stromrechnungen schulden. Dafür sollte die Wohnung nicht allein sein, und die Höhe der Nichtzahlung ist mit den Kosten einer Wohnung vergleichbar. Wenn beide Bedingungen erfüllt sind, kann die Immobilie versteigert werden. Der Erlös wird zur Tilgung der Schulden verwendet. Der Rest wird Ihnen, falls vorhanden, ausgehändigt.

6. Verstöße bei der Durchführung des Kaufvertrages

Sie haben eine Wohnung gekauft, zahlen pünktlich Ihre Gemeinschaftswohnung und leihen sich kein Geld, aber die Wohnung kann trotzdem weggenommen werden. Dies geschieht, wenn die Verkaufs- und Kauftransaktion für ungültig erklärt wird. Die Gründe können unterschiedlich sein:

• Das Objekt ist verpfändet, vermietet mit Eintragung eines Vertrages mit der Bundesverwaltung für Liegenschaften, Verschuldung.
• Der Verkäufer ist verheiratet und hat keine schriftliche Zustimmung des Ehepartners für die Transaktion erhalten.
• Der Eigentümer ist geschieden, aber die Wohnung wurde in der Ehe gekauft und ist noch nicht rechtlich zwischen den Ehegatten aufgeteilt.
• Der Eigentümer war bei Abschluss der Transaktion geschäftsunfähig.
• Die Wohnung wurde durch einen Bevollmächtigten verkauft und der Eigentümer hat dieses Dokument angefochten.

Probleme sind wahrscheinlich, wenn Kinder in der Familie des Verkäufers sind. Zum Beispiel:

• Die Wohnung wurde privatisiert und das Kind wurde nicht in die Anzahl der Eigentümer aufgenommen.
• Die Wohnungen wurden mit Mutterschaftskapital gekauft, die Kinder erhielten jedoch keine Anteile.
• Das Kind war einer der Eigentümer, und der Vormundschafts- und Sorgedienst erteilte keine Genehmigung zum Verkauf der Wohnung.

Beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt müssen Sie viele Dokumente überprüfen. Vernachlässigen Sie dies nicht.

7. Betrug

Die Wohnung wurde Ihnen von Personen verkauft, die dazu nicht berechtigt waren. Oder der Vorbesitzer hat es von den Betrügern gekauft. Dabei spielt es keine Rolle, wie lange es her ist, dass Betrüger in die Kauf- und Verkaufskette integriert wurden. Wenn der rechtmäßige Eigentümer auftaucht, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich an ihn zurückgegeben.

An dieser Stelle ist es angebracht, noch einmal an die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung aller Unterlagen zu erinnern.

8. Unbekannte Erben

Nehmen wir an, Sie haben eine Wohnung gekauft. Wir haben alle Dokumente überprüft, alle Besitzer seit vielen Jahren. Dies versichert Sie jedoch nicht zu 100 % gegen den Verlust von Immobilien. Es ist möglich, dass dieses Gehäuse früher geerbt wurde. Nehmen wir an, eine Großmutter hat ihrem Enkel eine Wohnung vermacht. Doch plötzlich wird ihr behinderter Sohn angekündigt. Er hat per Gesetz das Recht auf einen Pflichtteil an der Erbschaft, der ihm aber nicht gegeben wurde. Wenn er beweist, dass er all die Jahre nichts von den verpassten Gelegenheiten wusste und erst jetzt Informationen über den Tod seiner Mutter erhielt, kann das Gericht auf seiner Seite stehen und Sie ohne Wohnung zurücklassen.

Ignorieren Sie also beim Hauskauf nicht dieses Signal: Wenn die Immobilie einmal vererbt wurde, müssen Sie überprüfen, ob damit alles in Ordnung war. Ein weiterer Helfer ist die Rechtsschutzversicherung der Transaktion, wenn Sie eine Entschädigung erhalten, wenn der Vertrag ungültig wird. Darüber hinaus können Sie ab dem 1. Januar 2020 vor Gericht eine Entschädigung vom Staat erhalten, wenn Sie aus Ihrer ehrlich gekauften Wohnung weggebracht wurden.

9. Nutzung der Wohnung für andere Zwecke

Laut Gesetz muss die Wohnung zum Wohnen genutzt werden. Und wenn die gesetzlichen Vorschriften nicht eingehalten werden, kann das Gericht eine Räumung beschließen.

Es wird ein Problem sein, wenn Sie:

• Wir haben uns entschieden, in der Wohnung eine Produktionsstätte oder ein Hotel zu eröffnen.
• Sie respektieren nicht die Rechte und Interessen Ihrer Nachbarn.
• Sie verstoßen gegen Brandschutz-, Hygiene- und Umweltvorschriften.

Es wird sehr schwierig sein, dich zu vertreiben, aber es ist real. Im Gebiet Swerdlowsk zum Beispiel verlor ein DJ seine Wohnung und nervte seine Umgebung mit lauter Musik. Auch wenn dies die einzige Unterkunft für Sie ist, Sie aber systematisch gegen die Regeln verstoßen, sich weigern, Verstöße zu beseitigen, die Integrität des Gebäudes sowie die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner gefährden, kann das Gericht nicht zu Ihren Gunsten entscheiden. Die Wohnung wird versteigert und Sie erhalten das Geld aus dem Verkauf.