Ich vermiete eine Wohnung: Was kann und darf Mietern nicht verboten werden

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Eine Pflichtlektüre für alle, die eine Wohnung vermieten möchten und für diejenigen, die eine Wohnung mieten möchten.

Kann verboten werden. Bringen Sie Verwandte, Freunde, Bekannte in der Wohnung unter

Wenn Sie eine Wohnung nicht an eine Person, sondern an mehrere vermieten, muss dies im Vertrag schriftlich festgehalten und der Name jedes Mieters angegeben werden. So können Sie kontrollieren, dass die Wohnung nicht aus Versehen zu einem Hostel wird, und in diesem Fall offiziell beim Mieter reklamieren.

Die Anzahl der Mieter kann im Laufe der Zeit erhöht werden, aber nur nach Absprache und nur, wenn die Norm der Wohnfläche pro Person den Anforderungen entspricht: sie ist anders - sie wird von den lokalen Behörden festgelegt.

Außerdem können Mieter bis zu sechs Monate lang Verwandte oder Freunde unterbringen. Aber auch hier nur nach Rücksprache mit Ihnen und ohne die Wohnraumnormen zu verletzen. Verstößt der Mieter auf Zeit gegen die Wohnordnung, haftet der Mieter dafür.

Kann nicht gesperrt werden. Beruhige die Kinder

Sind die Kinder minderjährig, können sie ohne Zustimmung des Wohnungseigentümers auch nach Vertragsschluss und ohne Vorgespräche eingezogen werden. Außerdem ist in diesem Fall der Wohnflächenanteil nicht von Bedeutung.

Fast unmöglich zu verbieten. Schlösser ändern

Wenn Sie eine Wohnung vermietet haben, mit einem Scheck gekommen sind und plötzlich feststellen, dass die Mieter das Schloss ausgetauscht haben, können Sie nichts dagegen tun: weder vorzeitig räumen, noch Schadensersatz oder Erklärungen verlangen. Das Bürgerliche Gesetzbuch sagt nichts über den Austausch des Schlosses durch die Mieter, sie haben also das Recht dazu und sind nicht einmal verpflichtet, dem Eigentümer die Schlüssel zu übergeben.

Wenn Sie kategorisch gegen einen Schlosstausch sind, besprechen Sie dies vorab mit den Mietern und schreiben Sie dies als gesonderte Klausel in den Vertrag.

Im Allgemeinen sollte der Austausch eines Schlosses den Vermieter nicht erschrecken. Menschen, die eine Wohnung lange mieten, sorgen sich um ihre Sicherheit und möchten nicht, dass Unbekannte, zum Beispiel Vormieter, die Duplikate erstellt haben, den Schlüssel zu ihrer Wohnung haben. Die Garantie für die Sicherheit Ihrer Immobilie ist eine pünktliche Zahlung und die Möglichkeit, die Immobilie regelmäßig zu besichtigen und zu überprüfen.

Kann verboten werden. Alles aus der Wohnung werfen

Möbel, Bücher, Dekoration und andere Gegenstände, die sich zum Zeitpunkt der Vermietung in der Wohnung befanden, gehören dem Eigentümer. Sie müssen in der Annahme- und Übertragungsakte eingetragen werden. Die Mieter können Ihre Sachen nicht nach Belieben entsorgen. Die gleiche Regel gilt in umgekehrter Reihenfolge: Wenn die Mieter einen Fernseher gekauft und installiert haben, können Sie ihn nach dem Auszug der Mieter nicht selbst mitnehmen. Natürlich, es sei denn, Sie vereinbaren etwas anderes.

Mieter haben das Recht, den Wohnungseigentümer aufzufordern, Sachen abzuholen, sie aber unerlaubt wegzuwerfen oder wiederherzustellen ist nicht möglich. In diesem Fall kann der Eigentümer Schadensersatz verlangen.

Auch wenn Sie andere Dinge zur Nutzung oder Lagerung in die Wohnung mitbringen möchten, muss dies ebenfalls mit den Mietern besprochen werden. Sie haben das Recht, sich gegen das Halten Ihrer Winterreifen auf dem Balkon auszusprechen.

Kann nicht gesperrt werden. Nicht reinigen

Wenn das Durcheinander den Zustand des Hauses nicht beeinträchtigt, sollte dies den Eigentümer nicht interessieren. Daher ist es unmöglich, Mieter wegen verstaubter Regale oder Kleiderberge auf einem Stuhl zu kontrollieren und zu schimpfen, aber wenn durch ihre Unsauberkeit Schimmel entsteht, ein Waschbecken verrostet oder Insekten aufgezogen werden, können Sie Schadensersatz verlangen oder sogar kündigen Vertrag.

Kann verboten werden. Sanierung durchführen

Es ist den Mietern untersagt, Wände abzureißen oder Löcher zu bohren, Fenster zu wechseln, Türen zu erweitern. Aber sie können Schönheitsreparaturen vornehmen, zum Beispiel die Tapete kleben oder die Decke tünchen, aber nur mit Ihrer Erlaubnis. Es empfiehlt sich, dies vor Vertragsabschluss zu besprechen: Darin können Sie die erlaubten Arbeiten eintragen und angeben, wer die Reparatur bezahlt.

Einige Arbeiten liegen in der Regel in der Verantwortung des Eigentümers. Wechseln Sie zum Beispiel die Rohrleitungen - es sei denn, der Mieter ist für den Ausfall verantwortlich.

Fast unmöglich zu verbieten. Halten Sie den Eigentümer von der Wohnung fern

Die Bewohner sind verpflichtet, die Wohnung in einem guten Zustand zu halten, damit Sie die Situation dort regelmäßig überprüfen können. Aber gehen Sie nicht über Bord und besuchen Sie jede Woche. Wie oft der Eigentümer Schecks arrangieren kann, müssen Sie im Vertrag schreiben: Es wird sowohl für Sie als auch für die Mieter bequemer.

Wichtig! Wenn Sie eine Immobilie vermieten, übertragen Sie vorübergehend das Nutzungs- und Eigentumsrecht an der Wohnung. Damit verbunden erhält der Mieter das Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung. Rufen oder schreiben Sie ihn daher vor einem Besuch unbedingt an und vereinbaren Sie einen Termin. Dies ist ohne vorherige Absprache nicht möglich und erst recht bei Abwesenheit von Mietern, sonst droht ein Bußgeld.

Kann nicht gesperrt werden. Gäste einladen

Abendliche Zusammenkünfte, Feiertage und sogar Partys können in einer gemieteten Wohnung abgehalten werden. Damit dies den Nachbarn keine Unannehmlichkeiten bereitet und Sie sich persönlich wohler fühlen, ist es besser, sich vorab mit den Mietern abzustimmen. Bitten Sie sie, nicht zu laute und späte Treffen zu vereinbaren und vor den geplanten Partys im Voraus zu warnen.

Wichtig! Wenn das Eigentum von Gästen beschädigt wird, wird der Mieter entschädigen, nicht seine Freunde. Schließlich haben Sie mit ihm Vereinbarungen.

Kann verboten werden. Nutze die Wohnung als Büro oder Lager

Wenn Sie eine Wohnung als Wohnraum mieten, kann diese nur als solche genutzt werden. Es ist unmöglich, ein Geschäft oder ein Nagelstudio zu eröffnen oder in ein Lagerhaus zu verwandeln. Verstößt der Mieter gegen diese Regel, können Sie den Vertrag mit ihm vorzeitig kündigen.

Fast unmöglich zu verbieten. Haustiere haben

Im Bürgerlichen Gesetzbuch steht nichts über Haustiere. Daher können Bewohner problemlos eine Katze, einen Hund, einen Hamster oder einen Papagei bekommen. Es stimmt, es gibt ein aber.

Wenn Sie kategorisch gegen Haustiere in Ihrer Wohnung sind, weil Sie befürchten, dass die Katze oder der Hund die Möbel ruinieren, besprechen Sie dies vorab mit den Mietern und schreiben Sie das Verbot im Vertrag auf. Dann können die Mieter keine Haustiere haben. Aktion

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