So erstellen Sie einen Kaufvertrag: Grundregeln und Rechtsberatung

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Was Sie schreiben sollten, um Ihre Wohnung, Ihr Auto oder Ihr Geld nicht zu verlieren.

Was ist ein Kaufvertrag

Kernstück des Kaufvertrages ist die Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Ware samt Zubehör und Unterlagen innerhalb der im Vertrag angegebenen Frist an den Käufer zu übergeben. Und der Käufer verspricht, dieses Produkt anzunehmen und einen bestimmten Betrag dafür zu bezahlen.

Der Kaufvertrag gilt als abgeschlossen, sobald sich die Parteien über das Produkt geeinigt haben. Das Eigentum an der Sache geht jedoch erst mit der Übergabe vom Verkäufer auf den Käufer über. Ausnahme ist der Kauf und Verkauf von Immobilien.

Sie können per Vorkasse, Ratenzahlung oder auf Kredit kaufen. In diesen Fällen bleibt das Eigentum bis zur vollständigen Bezahlung beim Verkäufer.

Was man kaufen und verkaufen kann und was nicht

Alle Dinge, auch solche, die nur erstellt werden. Darüber hinaus kann es sich bei den Waren um Tiere und geistiges Eigentum handeln.

Sie können sowohl mit Immobilien (Grundstücke, Gebäude usw.) als auch mit beweglichen Sachen (alle anderen Dinge, einschließlich Fahrzeuge) handeln.

Waffen, Medikamente, Schmuck und andere Gegenstände des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sind im Umlauf. Artikel 129. Die Handelsfähigkeit von Objekten des Bürgerrechts kann nur mit einer Sondergenehmigung verkauft und gekauft werden.

Wer kann einen Kaufvertrag abschließen

Verkäufer und Käufer können sowohl natürliche und juristische Personen als auch Länder und Gemeinden sein.

Gleichzeitig müssen Bürger handlungsfähig und juristische Personen rechtsfähig sein. Jugendliche zwischen 16 und 18 Jahren sind teilweise geschäftsfähig, können daher das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation befolgen. Artikel 28. Die Rechtsfähigkeit von Minderjährigen zum Verkauf und Kauf von Eigentum nur mit schriftlicher Zustimmung der Eltern.

Welche Form hat der Kaufvertrag

Ob ein Papierdokument benötigt wird oder nicht, hängt davon ab, was verkauft und gekauft wird und von wem. Die Einhaltung der Schriftform ist erforderlich, wenn:

1. Die Ware ist Immobilien.
2. Eine oder beide Parteien sind juristische Personen.
3. Ein Bürger verkauft einem Bürger ein Produkt im Wert von mehr als 10.000 Rubel.

Ausgenommen sind Geschäfte, die zum Zeitpunkt ihres Abschlusses ausgeführt werden. Zum Beispiel Einzelhandel.

Was sind Kauf- und Kaufverträge?

Das Bürgerliche Gesetzbuch kennt sieben Arten von Kaufverträgen.

1. Kaufvertrag im Einzelhandel.
2. Liefervertrag.
3. Liefervertrag für staatlichen oder kommunalen Bedarf.
4. Vertragsvereinbarung (Kauf von landwirtschaftlichen Produkten).
5. Energieliefervertrag.
6. Kaufvertrag immobilien.
7. Kaufvertrag für Unternehmen.

Jeder von ihnen hat rechtliche Besonderheiten.

Betrachten wir den Vertrag über den Verkauf eines Autos als Sonderfall der allgemeinen Struktur und den Vertrag über den Verkauf einer Wohnung als Sonderfall für den Verkauf von Immobilien genauer. Diese Transaktionen finden sich am häufigsten bei der wirtschaftlichen Tätigkeit von natürlichen und juristischen Personen.

So erstellen Sie einen Autokaufvertrag

Sie müssen sich nicht an einen Notar wenden, um den Verkauf und Kauf eines Autos zu formalisieren. Der Vertragsabschluss kann in einfacher Schriftform erfolgen, wobei eines der Formulare im Internet als Muster dient.

Das Ausfüllen des Dokuments von Hand oder am Computer ist nicht wichtig. Die Hauptsache ist, dass es Informationen enthält über:

1. Ort und Datum der Transaktion.
2. Der Verkäufer und der Käufer (vollständiger Name, vollständige Passdaten).
3. Fahrzeug (Typ, Marke, Farbe, Herstellungsdatum, Kennzeichen, VIN, Nummer des Aggregats und Fahrgestells, Serien- und TCP-Nummer).
4. Kosten (ohne diese ist der Vertrag gültig, aber in strittigen Fällen muss der Preis mit Hilfe von Sachverständigen und gerichtlich festgelegt werden).
5. Das Verfahren zur Übergabe des Autos.

Üblicherweise spielt der Autokaufvertrag auch die Rolle einer Übertragungsurkunde. Anwälte empfehlen jedoch, eine separate Annahme- und Übertragungsurkunde zu erstellen. Da das Eigentum mit der Maschine übertragen wird. In der Akte ist es notwendig, den technischen Zustand detailliert zu dokumentieren. Dadurch werden Streitigkeiten aufgrund von Störungen vermieden, die nach der Transaktion festgestellt werden.

Der Vertrag muss in dreifacher Ausfertigung erstellt werden: für den Verkäufer, für den Käufer und für die Anmeldung bei der Verkehrspolizei. Nach Unterzeichnung des Dokuments muss der Verkäufer Informationen über den neuen Besitzer in den Fahrzeugpass eintragen. Und dann - dem Käufer den Fahrzeugschein und die Schlüssel zu übergeben.

Sergey Voronin Geschäftsführender Gesellschafter, Pravovoye Reshenie

Vorsicht beim Autokauf mit Generalvollmacht. De jure wird bei solchen Transaktionen ein Stück Papier gekauft, kein Auto. Sie werden Eigentümer, aber nicht Eigentümer des Autos. Der jetzige Inhaber kann die Vollmacht übrigens jederzeit widerrufen. Gleichzeitig wird es äußerst problematisch sein, das Geld zurückzugeben.

So melden Sie ein Auto neu an

Innerhalb von 10 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrages ist der neue Besitzer des Fahrzeugs verpflichtet, bei der Verkehrspolizei einen Antrag auf Änderung der Zulassungsdaten zu stellen.

Außerdem ist der Käufer verpflichtet, einen eigenen OSAGO-Vertrag abzuschließen. Und der alte Besitzer kann die Versicherung bitten, das Geld neu zu berechnen und zurückzugeben.

Alexander Spiridonov Leitender Rechtsanwalt des "Europäischen Juristischen Dienstes"

Es liegt im Interesse des Verkäufers, sicherzustellen, dass der neue Besitzer des Autos es für sich selbst wieder anmeldet. Andernfalls werden dem ehemaligen Eigentümer weiterhin Bußgelder und Steuern gezahlt. Nach Ablauf der für die Verlängerung vorgesehenen Frist von zehn Tagen kann der Verkäufer beantragen, das Auto von seinem Namen abzumelden.

So erstellen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung

Der Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung kommt schriftlich zustande. Dies ist strikt in Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt. Artikel 550. Vertragsform für den Verkauf von Immobilien. Die Beglaubigung ist optional. Die Ausnahme bilden Fälle, in denen die Eigentümer oder einer von ihnen minderjährig oder inkompetent sind.

Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen ein Dokument, aus dem hervorgeht:

1. Datum und Ort der Transaktion.
2. Name und vollständige Passdaten der Parteien.
3. Detaillierte Eigenschaften des Objekts (Katasternummer, vollständige Anschrift, Fläche, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Stockwerke usw.).
4. Details der Titeldokumente.
5. Die Liste der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung auf dem Wohnraum angemeldeten (registrierten) Personen.
6. Preis - für den Kauf und Verkauf von Immobilien ist dies eine Voraussetzung des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Artikel 555. Der Preis im Vertrag über den Verkauf von Immobilien, ohne ihn kommt der Vertrag nicht zustande.
7. Informationen über Verpfändung, Pacht, lebenslanges Aufenthaltsrecht und sonstige Belastungen.
8. Das Verfahren für die Abrechnung und die Übertragung der Wohnung.
9. Unterschriften und Angaben der Parteien.

Alexander Spiridonov Leitender Anwalt des "Europäischen Juristischen Dienstes"

Der Verkäufer muss Eigentumsdokumente für die Wohnung vorbereiten: einen Auszug oder eine USRN (bestätigt den Status des Eigentümers sowie das Fehlen von Belastungen), einen früheren Kauf-, Schenkungs-, Tausch-, Privatisierungsvertrag oder eine Bescheinigung über das Recht auf Nachlass. Außerdem empfehle ich, bei der BTI eine Erklärung, einen Katasterpass und einen Grundriss zu bestellen und sich eine Schuldenfreiheitsbescheinigung für eine WG zu besorgen.

Wenn die Wohnung im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten steht, ist für den Verkauf eine notariell beglaubigte Zustimmung der Ehefrau (Ehemann) erforderlich. Bei Minderjährigen unter den Eigentümern ist die schriftliche Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde erforderlich.

So melden Sie einen Wohnungskaufvertrag an

Seit dem 1. März 2013 ist das Verfahren zur Registrierung des Kaufs und Verkaufs von Wohnungen einfacher geworden.

Olga Sautina Nedelko & Partners Anwaltskanzlei

Die Registrierung von Kauf und Verkauf wird durch das Bundesgesetz Nr. 302 vom 30. Dezember 2012 und nicht durch Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt. Daher wird der Kaufvertrag derzeit in einfacher Schriftform abgeschlossen und gilt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung als abgeschlossen.

Sie müssen sich jedoch weiterhin an den staatlichen Meldedienst (Rosreestr) wenden. Verkäufer und Käufer müssen den Eigentümerwechsel der Wohnung anmelden. Folgende Unterlagen werden benötigt:

1. Registrierungsantrag.
2. Der Kaufvertrag.
3. Katasterpass für die Wohnung.
4. Zustimmung zur Transaktion durch interessierte Parteien (Ehepartner, Vormundschaftsbehörden und andere).
5. Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe (2000 Rubel).

Der Antrag und das Dokumentenpaket können persönlich in der Rosreestr oder der MFC-Niederlassung, per Post mit Wertangabe oder über das Internet eingereicht werden.

Innerhalb von sieben (bei direkter Kontaktaufnahme mit Rosreestr) bzw. neun Tagen (bei Kontaktaufnahme mit dem MFC) wird die Übertragung der Eigentumsrechte formalisiert. Der neue Eigentümer erhält einen Auszug aus dem Unified State Register of Taxpayers (USRN). Gesonderte Eigentumsbescheinigungen für Wohnungen werden derzeit nicht ausgestellt.