Was ist besser: Wohnung spenden oder als Erbe hinterlassen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Wir wählen einen kostengünstigeren und sichereren Weg, um das Eigentum zu übertragen.

Nehmen wir an, einer möchte seine Wohnung einem anderen überlassen. Wenn es um einen Verkauf ginge, würde ein entsprechender Vertrag geschlossen. Aber in unserem Fall sprechen wir von einer unentgeltlichen Überweisung, die aus der Güte der Seele erfolgt. Das passiert zum Beispiel, wenn eine Großmutter möchte, dass ihr Enkel sie nach Hause bringt. Oder der Sohn veräußert seinen Anteil an der elterlichen Wohnung, falls ihm etwas zustößt.

Es gibt zwei Möglichkeiten, Eigentum kostenlos zu übertragen: durch Erbschaft oder durch Schenkung. Schauen wir uns die Risiken und Vorteile beider Optionen an.

Wie sich eine Spende von einer Erbschaft unterscheidet

Schenken bedeutet, dass eine Person ihr Eigentum jetzt oder in Zukunft nach Eintritt eines Ereignisses oder nach Ablauf einer bestimmten Frist auf eine andere übertragen möchte. Darüber hinaus schuldet der Beschenkte gemäß den Bedingungen hierfür nichts, andernfalls gilt die Transaktion als ungültig.

Um eine Wohnung zu spenden, müssen Sie einen schriftlichen Vertrag abschließen und dann das Eigentumsrecht in der Rosreestr. Sie können das Dokument selbst erstellen. Wenn Sie die gesamte Wohnung mieten, müssen Sie den Vertrag nicht notariell beurkunden. Aber Sie müssen sich an ihn wenden, wenn Sie einen Anteil spenden.

Es ist wichtig, dass, wenn die Spende eine zukünftige Übertragung von Eigentum beinhaltet, diese Zukunft nicht durch den Zeitpunkt des Todes des Spenders bestimmt werden kann, andernfalls ist die Transaktion null und nichtig. Für solche Fälle gibt es Vererbung.

Wer das Vermögen nach dem Tod erben wird, lässt sich durch ein Testament bestimmen. Es wird von einem Notar beglaubigt.

Es gibt drei grundlegende Unterschiede zwischen Schenkungs- und Vermächtnismechanismen.

1. Zeitpunkt der Übertragung

Bei einer Eigentumsübertragung im Rahmen eines Schenkungsvertrags kann der Empfänger über das erhaltene Eigentum vollständig verfügen. Wenn wir zum Beispiel über eine Wohnung sprechen, verkaufen Sie sie und vertreiben Sie den Spender.

Es gibt auch eine Variante der ungünstigen Entwicklung von Ereignissen. Der Empfänger des Geschenks kann vorzeitig sterben, und die Wohnung geht an seine Erben, die beginnen, Entscheidungen zu treffen. Aber dieses Risiko lässt sich absichern. Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, eine Klausel über die Beendigung der Transaktion in den Vertrag aufzunehmen, wenn der Spender den Empfänger überlebt.

Wird die Übertragung durch ein Testament formalisiert, kann der Erbe erst nach dem Tod des Eigentümers über die Immobilie verfügen. Für letztere ist es sicher: Sie können so lange in der Wohnung wohnen, wie Sie möchten.

2. Kündigungsmöglichkeit

Die Leute sagen, dass Geschenke keine Geschenke sind, und der Staat als Ganzes stimmt zu. Es ist nur möglich, die Spende zu stornieren, wenn der Empfänger versucht hat, seinen Wohltäter oder seine Verwandten zu töten, ihn zu schlagen.

Ein Testament kann beliebig oft geändert werden. Dies ist praktisch für den jetzigen Besitzer und nicht sehr gut für den potenziellen Besitzer.

3. Möglichkeit der Herausforderung

Geben ist ein Prozess „was getan ist, ist getan“. Der Wille kann angefochten werden. Es wird zum Beispiel Antragsteller geben, die das Recht auf eine obligatorische Erbbeteiligung haben.

Sowohl Schenkung als auch Erbschaft können jedoch angefochten werden, wenn Zweifel daran bestehen, dass der Wohnungseigentümer freiwillig und nüchtern gehandelt hat.

Wie viel Spende und Erbschaft für den Eigentümer der Immobilie kosten

Geben ist eine Budgetoption. Für die Eintragung der Eigentumsübertragung an einer Wohnung müssen die Parteien eine staatliche Gebühr entrichten. Es ist zweitausend Rubel, es kann von beiden Parteien bezahlt werden. Das heißt, es kann für den Spender kostenlos sein.

Wird nicht die ganze Wohnung gespendet, sondern ein Anteil daran, dann muss der Vertrag vorher notariell beglaubigt werden. Dies kostet durchschnittlich 4-7 Tausend Rubel. Wenn Sie eine Urkunde von einem Notar erstellen lassen möchten, ist dies mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Die Beglaubigung eines Testaments durch einen Notar kostet im Durchschnitt 2-3 Tausend. Aber auch hier müssen Sie für zusätzliche Dienste bezahlen, wenn sie benötigt werden. Die staatliche Pflicht für ein Testament beträgt 100 Rubel.

Wie viel Spende und Erbschaft für den Empfänger der Immobilie kosten

Ein Geschenk von einem nahen Verwandten: Elternteil, Bruder oder Schwester, Großmutter oder Großvater, Kind oder Enkel - kostet nichts. Wenn das Geschenk von jemand anderem stammt, müssen Sie eine Steuer von 13% des Wertes der Wohnung zahlen, normalerweise vom Kataster. Möglicherweise müssen Sie staatliche Gebühren und Notardienste bezahlen.

Für einen Erbschein, der Ihnen den Besitz von Immobilien ermöglicht, müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten. Für Kinder, Ehepartner, Eltern, Brüder und Schwestern des Verstorbenen beträgt er 0,3% des Wertes des erhaltenen Vermögens, jedoch nicht mehr als 100 Tausend Rubel. Der Rest muss 0,6% zahlen, aber nicht mehr als eine Million Rubel. Der Wert der Immobilie wird von spezialisierten Regierungsbehörden oder spezialisierten Organisationen mit Lizenz bestimmt.

Darüber hinaus müssen Sie staatliche Gebühren für die Eröffnung eines Erbfalls und die Beglaubigung einer Unterschrift auf einem Antrag auf Ausstellung eines Zertifikats zahlen - jeweils 100 Rubel. Sie müssen auch die Eigentumsübertragung registrieren, die zweitausend Rubel kostet. Dabei sind die notariellen Dienste noch nicht mitgerechnet, die eventuell auch benötigt (oder auferlegt) werden.

Was soll man wählen - Spende oder Erbschaft

Vieles hängt von den Umständen ab. Sie müssen die Vor- und Nachteile selbst abwägen. Es scheint, dass ein Testament für einen Grundstückseigentümer viel sicherer ist als eine Schenkung. Er wird bis zu seinem Tod friedlich in der Wohnung leben können.

Es gibt jedoch Situationen, in denen eine Person eine Wohnung an eine bestimmte Person übertragen möchte. Gleichzeitig hat er Erben mit Pflichtteilsrecht, denen er nichts hinterlassen möchte. In diesem Fall hat die Widmung ihre Vorteile.

Es ist für beide Seiten finanziell rentabler, einem nahen Verwandten eine Immobilie zu spenden – es ist billiger. Der Eigentümer der Wohnung hat jedoch in beiden Fällen geringe Ausgaben, daher lohnt es sich hier, die Risiken zu vergleichen. Der Empfänger kann, wenn etwas passiert, alles Nötige vorfahren und bezahlen - schließlich bekommt er nicht jeden Tag eine Wohnung.

Bei der Wahl zwischen diesen beiden Optionen ist es wichtig, nüchtern an das Thema heranzugehen und das Worst-Case-Szenario zu berücksichtigen.