Was ist die Privatisierung einer Wohnung und warum wird sie benötigt?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Die Hauptsache ist, der Sammlung von Dokumenten maximale Aufmerksamkeit zu schenken.

Was ist Wohnungsprivatisierung?

Die Privatisierung einer Wohnung ist die kostenlose Übertragung einer Immobilie aus dem Staatseigentum in das Privateigentum. Das Programm wurde 1992 ins Leben gerufen. Sie wurde mehrmals verlängert und schließlich auf unbestimmte Zeit gestellt.

Es funktioniert so. Ein Mensch zieht in eine ihm aus dem kommunalen oder staatlichen Wohnungsbestand zugeteilte Wohnung ein und wird so zu einer Art Mieter. Nur vermietet er keine Wohnung von einer Privatperson, sondern von den Behörden. Und eine Person zahlt auch für die Nutzung von Immobilien – nur viel weniger als der Handelswert. In Moskau beispielsweise sind es 26-29 Rubel pro Quadratmeter, je nach Nähe zum Zentrum. Der Mieter verfügt jedoch nicht über die Immobilie, sowie die vermietete Wohnung.

In einigen Fällen (welche - das werden wir etwas später herausfinden) können solche Wohnungen privatisiert werden, dh ihr Eigentümer werden.

Warum brauchen Sie eine Wohnungsprivatisierung

Nach der Privatisierung kann der neue Eigentümer mit der Immobilie machen, was er will.

Eine Wohnung verkaufen, spenden oder verpfänden

Wenn Immobilien dem Staat gehören, ist dies natürlich nicht möglich.

Ein Haus als Erbe hinterlassen

Und für jeden. Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist, ist dies nicht möglich. Nach dem Tod des verantwortlichen Arbeitgebers, also der Person, mit der die Behörde einen Arbeitsvertrag abgeschlossen hat, werden die Angehörigen der Person nicht auf die Straße geworfen. Aber nur, wenn sie in einer Wohnung wohnten und zum Zeitpunkt des Todes des Vormieters darin gemeldet waren. In diesem Fall verlängert der Staat die Vereinbarung mit einem der Familienmitglieder.

Wenn eine Person in der Wohnung gemeldet war und diese verstarb, wird die Wohnung in kommunales Eigentum zurückgegeben, um sie einem neuen Mieter zu übertragen.

Die Wohnung leer lassen

Aus irgendeinem Grund muss eine Person möglicherweise in eine andere Region ausreisen und dort eine vorübergehende Registrierung beantragen. Oder machen Sie eine längere Auslandsreise – zum Beispiel für ein mehrjähriges Studium. Oder verlassen Sie aus irgendeinem Grund die Wohnung für längere Zeit.

Das einzige Problem, das bei Ihrem eigenen Zuhause auftreten kann, ist eine Staubschicht, die sich während Ihrer Abwesenheit angesammelt hat. Beim Wohnen in einer Prunkwohnung können die Behörden jedoch entscheiden, dass eine Person diese Immobilie nicht wirklich benötigt, da sie sie so lange nicht genutzt hat.

Um jemanden zu registrieren

Wörtlich: In Ihrer Wohnung können Sie sich anmelden, wen Sie wollen. In nicht privatisierten gibt es Einschränkungen. Nur ein minderjähriges Kind kann ohne Verzögerung angemeldet werden.

Der Ehepartner, die erwachsenen Kinder und die Eltern können sich mit schriftlicher Zustimmung aller bereits in der Wohnung wohnenden Personen anmelden. Für den Rest benötigen Sie die gleichen Genehmigungen sowie die Zustimmung des Vermieters.

Wer kann eine Wohnung privatisieren

Eine kostenlose Wohnung zu bekommen, ist eine attraktive Idee. Dafür müssen Sie jedoch mehrere Kriterien erfüllen.

Eine Person, die auf sozialer Basis in einer Wohnung lebt

Nicht jeder kann Immobilien vom Staat mieten. Dazu muss eine Person als wohnungsbedürftig gemeldet sein. Wenn der Gesellschaftsvertrag abgeschlossen ist, können Sie über eine Privatisierung nachdenken.

Manchmal kann sich eine Wohnung jedoch aus einem anderen Grund als staatliche Wohnung herausstellen. Zum Beispiel ist eine Person während der Sowjetzeit in eine Wohnung gezogen, hat sich aber in den letzten Jahren nicht um die Privatisierung gekümmert. Auch ein solcher Mieter kann sein Recht ausüben.

Russischer Staatsbürger

Hier ist alles klar: Was bringt es, Wohnraum an Ausländer zu verteilen, wenn nicht alle Bürger des Landes damit versorgt werden.

Eine Person mit dem Recht auf Privatisierung

Jeder Russe hat das Recht, Wohnungen einmal zu privatisieren. Eine Ausnahme gilt für diejenigen, die als Minderjährige an der Privatisierung teilgenommen haben. Nach 18 Jahren hat eine solche Person das Recht, einen anderen Gegenstand zu beanspruchen.

An der Privatisierung kann sich jeder beteiligen, der in einer Wohnung mit Sozialmietvertrag wohnt. In diesem Fall kann ein erwachsener Mieter die Privatisierung verweigern. Dann behält er sein Recht auf einen anderen Gegenstand. Aber minderjährige Mieter nehmen standardmäßig an der Privatisierung teil. Eine Verweigerung ist nur mit Zustimmung der Vormundschaftsbehörde zulässig.

Wichtig: Wer sich weigert zu privatisieren, erhält das Recht, unabhängig vom Willen des Eigentümers, lebenslang in einer Wohnung zu leben.

Welche Art von Wohnung kann privatisiert werden?

Leichter gesagt, was unmöglich ist. Baufällige Immobilien unterliegen nicht der Privatisierung. Räumlichkeiten in Herbergen und Häusern geschlossener Militärlager werden nicht in Besitz genommen.

Es gibt Einschränkungen für Dienstwohnungen. Wohnungen aus dem Fonds von Staatsbetrieben und anderen landwirtschaftlichen Betrieben dürfen ohne Auflagen privatisiert werden. Und die restlichen Entscheidungen müssen von den Eigentümern im Einzelfall getroffen werden.

Welche Unterlagen werden für die Privatisierung einer Wohnung benötigt

Es ist besser, die genaue Liste der Dokumente in der Abteilung zu erfahren, die sich mit der Privatisierung in Ihrer Stadt befasst. Es gibt keine allgemeine Bundesliste. Und in den Regionen können sie unterschiedliche Papiere verlangen. Vergleichen Sie bei Interesse selbst die Anforderungen von Moskau und St. Petersburg.

Hier eine grobe Richtlinie:

1. Antrag auf Übereignung staatlicher Wohnräume im Wege der Privatisierung.
2. Ausweisdokumente des Antragstellers und seiner Familienangehörigen, die bei ihm in der Wohnung registriert sind.
3. Sozialmietvertrag oder Auftrag für privatisiertes Wohnen.
4. Staatsbürgerschaftspapiere.
5. Schriftliche Zustimmungen zur Privatisierung oder Ablehnungen von in der Wohnung registrierten Mietern.
6. Dokumente über die Zusammensetzung der Familie: Heiratsurkunden, Geburt von Kindern.
7. Zertifikate, die bestätigen, dass das Recht auf Privatisierung nicht genutzt wurde. Normalerweise müssen Sie sich für das Dokument an die lokale Verwaltung wenden.
8. Zustimmung der Eltern oder der Vormundschaftsbehörde, wenn einer der zukünftigen Eigentümer minderjährig ist.

Diese Liste kann je nach den Gegebenheiten und Anforderungen einer bestimmten Abteilung erweitert werden. Lesen Sie die Bedingungen sorgfältig durch und versuchen Sie, alle erforderlichen Dokumente auf einmal zusammenzustellen. Bitte beachten Sie, dass einige Papiere ein Ablaufdatum haben können.

So beantragen Sie die Privatisierung einer Wohnung

Die Dokumente werden in der Regel von einer Stelle entgegengenommen, deren Name Hausverwaltung sagt – die städtische Liegenschaftsverwaltung oder so ähnlich. Aber es gibt Optionen. In St. Petersburg wird dies beispielsweise von der Privatisierungsabteilung der St. Petersburger Staatshaushaltsinstitution "Gorzhilobmen" durchgeführt.

Papiere können direkt in die Abteilung gebracht oder über das MFC eingereicht werden. Es ist auch möglich, dass die Bewerbung online angenommen wird. In St. Petersburg können Sie ein Dokument über das Stadtportal senden, in Moskau - über den Bürgermeister.

Die Entscheidung über die Privatisierung soll innerhalb von zwei Monaten getroffen werden. Als Ergebnis der Prüfung der Unterlagen erhalten Sie eine Zustimmung zur Eigentumsübertragung der Wohnung oder werden unter Angabe der Gründe abgelehnt.

Die Vereinbarung muss von allen an der Privatisierung Beteiligten unterzeichnet werden.

Sie können dies nur aufgrund der gesetzlich vorgesehenen Umstände verweigern. Zum Beispiel wird Ihnen mitgeteilt, dass die Räumlichkeiten nicht privatisiert werden können, da das Haus als gefährlich eingestuft wurde. Und in diesem Fall wird es schwierig, etwas zu ändern. Befindet sich die Angelegenheit jedoch in einem unvollständigen Dokumentenpaket, können die Papiere erneut eingereicht werden.

So werden Sie Eigentümer nach der Privatisierung einer Wohnung

Ein Wohnungsübergabevertrag reicht nicht aus. Der Prozess endet, wenn die Eigentumsübertragung von Rosreestr. Dazu müssen Sie sich mit einem Vertrag direkt bei der Abteilung oder über ein Multifunktionszentrum bewerben.

Für die Registrierung müssen Sie eine staatliche Gebühr von zweitausend Rubel zahlen.

Bei mehreren Privatisierungsteilnehmern wird die Zahlung zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt. Und jeder muss seinen Anteil bezahlen.

Woran Sie sich erinnern sollten

1. Wenn Sie in einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags wohnen oder diese unter sowjetischer Herrschaft vom Staat erhalten haben, können Sie diese Immobilie privatisieren, dh kostenlos in Besitz nehmen.
2. Wohnen kann einmal im Leben privatisiert werden. Aber wenn Sie an der Privatisierung teilgenommen haben, als Sie noch nicht 18 Jahre alt waren, dann zwei.
3. Alle in der Wohnung registrierten Personen müssen eine Zustimmung zur Privatisierung oder einen Verzicht darauf unterschreiben. Wenn jemand zögert, wird nichts daraus.
4. Minderjährige nehmen standardmäßig an der Privatisierung teil. Eine Verweigerung ist nur durch die Vormundschaftsbehörde möglich.
5. Das Wichtigste bei der Privatisierung ist es, ein vollständiges Paket von Dokumenten zu sammeln. Welche Papiere benötigt werden, wissen sie in der für das Verfahren zuständigen lokalen Verwaltungsbehörde.