So kündigen Sie unbezahlte Mieter

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Notorische Schurken besetzen Ihre Wohnung und weigern sich, auszuziehen - eine sehr reale Situation, wenn Sie mit Mietern kein Glück haben. Der Life-Hacker hat es eilig und versteht, wie und in welchen Fällen skrupellose Mieter aus dem Mietobjekt vertrieben werden können.

Wann ist es legal, einem Mieter zu kündigen?

Die Entscheidung, eine Wohnung zu mieten und Mieter zu finden, ist nicht so schwer. Was aber, wenn Mieter aufhören zu zahlen und sich weigern, Kontakt aufzunehmen? Was ist mit den Leuten, die Ihr Eigenheim übernommen haben?

Das Wichtigste beim Thema Räumung ist die Form des Abschlusses eines Mietvertrages. Wenn Sie sich mit den Mietern in Worten geeinigt haben (mündlich die Bedingungen besprochen, Hände geschüttelt und die Schlüssel übergeben), dann leben sie in Ihrer Wohnung tatsächlich "auf Vogelschutz". Aber wenn ein schriftlicher Vertrag geschlossen wird, sollte man ausschließlich nach dem Gesetz handeln. Ein Life-Hacker wird beide Optionen in Betracht ziehen.

So kündigen Sie Mieter ohne schriftlichen Vertrag

Mangels eines schriftlichen Vertrages über die gewerbliche Vermietung der Räumlichkeiten haben die Mieter keinen Anspruch darauf. Und das Räumungsverfahren wird extrem einfach sein. Weigern sich Mieter, freiwillig auszuziehen, gibt es zwei Vorgehensweisen.

• Kommen Sie in die Wohnung mit der Aufforderung, die illegal besetzten Räumlichkeiten sofort zu räumen. Rufen Sie die Polizei (oder laden Sie einen Bezirkspolizisten ein) und finden Sie mehrere Zeugen (Nachbarn im Treppenhaus werden sich nähern). Aber denken Sie daran, die Polizei wird Ihnen bei der Räumung der Mieter nicht helfen: Die Polizei wird für Recht und Ordnung sorgen.
• Sie haben das Recht, die Schlösser zu wechseln und die Sachen der Mieter ins Treppenhaus zu bringen. Für die Rechtmäßigkeit dieses Vorgangs laden Sie den Bezirkspolizisten ein und nehmen die Unterlagen für die Wohnung mit.

So kündigen Sie Vertragsmieter

Gemäß der Verfassung der Russischen Föderation darf niemand willkürlich seiner Heimat entzogen werden. Gemäß dem Mietvertrag (auch Mietvertrag genannt) für Ihre Mieter ist eine solche Wohnung Ihre Wohnung. Und sie haben mehr Kündigungsrechte: Kann der Mieter den Mietvertrag jederzeit nach seinem Willen kündigen, tut dies der Eigentümer nur gerichtlich und bei Vorliegen wichtiger Gründe.

Aus welchen Gründen können Mieter gekündigt werden?

Nach dem Gesetz können fahrlässige Mieter unter folgenden Voraussetzungen gekündigt werden.

• Sie schuldeten mehr als sechs Monatsmieten. Sofern in Ihrer Vereinbarung keine anderen Zahlungsbedingungen festgelegt sind.
• Sie haben bereits vergessen, die Miete zweimal zu zahlen – wenn der Mietvertrag für weniger als ein Jahr abgeschlossen wird.
• Sie verderben oder zerstören Ihre Wohnung.
• Die Wohnung wird als baufällig oder bewohnbar erklärt.
• Sie nutzen Wohnungen für andere Zwecke. Sie wohnen beispielsweise nicht in einer Wohnung, sondern richten darin ein Lager ein oder shoppen.
• Sie verletzen systematisch die Rechte der Nachbarn. Dies können regelmäßige wilde Partys oder das Werfen von giftigem Müll in die Treppe sein. Polizeibeamte können solche Verstöße beheben: Spätere Protokolle über Verwaltungsverstöße helfen bei Gerichtsverfahren.

Darüber hinaus muss der Vermieter in den letzten beiden Fällen die Mieter zunächst auffordern, die Verstöße zu beheben. Bleiben sie danach jedoch inaktiv, kann die Räumung vor Gericht geklärt werden.

So vertreiben Sie Mieter vor Gericht

Es ist erforderlich, eine Klageschrift beim Amtsgericht am Ort der Mietwohnung zu erstellen. Der Antrag enthält Informationen über Sie, Ihre Wohnung, die Identität der Mieter, den Räumungsantrag und dessen Begründung. Ebenfalls beigefügt sind Fotokopien von Dokumenten, die Ihren Antrag bestätigen: Reisepass, Kauf- (oder Erbvertrag) einer Wohnung, ein Mietvertrag mit den Mietern und eine Bestätigung Ihrer Ansprüche an diese. Die staatliche Abgabe wird zusätzlich entrichtet.

Leider wird es nicht möglich sein, das Problem schnell durch das Gericht zu lösen: Die Zeit für die Prüfung des Falles beträgt bis zu zwei Monate. Und innerhalb eines Monats nach der Entscheidung haben die Mieter einen Monat Zeit, um Berufung einzulegen. Das Urteil wird für weitere zwei Monate vollstreckt.

Darüber hinaus kann der Richter dem Mieter ein Jahr Zeit geben, um die von Ihnen beanstandeten Verstöße zu beheben. Zum Beispiel, um verdorbenen Wohnraum in die richtige Form zu bringen.

Warum ein Mieter nicht gewaltsam vertrieben werden kann

Es scheint, warum sollten Sie endlose Dokumente für Gerichtsverhandlungen sammeln und geduldig auf die Vollstreckung des Gerichtsbeschlusses warten, wenn Sie ein paar starke Männer bitten können, mit den hartgesottenen Mietern "freundschaftlich" zu sprechen? Leider wird dies zu schlimmen Folgen führen.

• Die Selbsträumung von Mietern (z. B. wenn Sie ihre Sachen auf die Straße bringen, die Schlösser an den Türen wechseln) kann als Willkür gelten. Dies ist Artikel 19.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, wonach Ihnen eine Geldstrafe in Höhe von 100 bis 300 Rubel droht.
• Und wenn Sie bei den oben genannten Maßnahmen auch das Eigentum der Bewohner erheblich beschädigen, ist diese Willkür bereits im Strafgesetzbuch der Russischen Föderation verankert. Das heißt, ein echtes Verbrechen mit einer möglichen Geldstrafe von bis zu 80.000 Rubel oder einer Haftstrafe von bis zu 6 Monaten.

Auch die Polizei kann Ihnen bei der Räumung nicht weiterhelfen. Sie haben das Recht, die Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn nur dann festzuhalten, wenn die Mieter beispielsweise eine andere Partei inszeniert haben. Aber es liegt außerhalb der Kompetenz der Polizei, ihnen Wohnraum zu entziehen.

Wenn Sie sich also mit skrupellosen Mietern nicht einigen können, ist es besser, es nicht zu übertreiben: Wählen Sie rechtliche Lösungen für das Problem.