So überprüfen Sie einen Mieter, um eine Immobilie problemlos zu vermieten

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Nutzen Sie Behördendienste, soziale Medien und sprechen Sie einfach mit einem potenziellen Mieter.

In Russland ist die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes nicht auf dem höchsten Niveau. Wenn Sie einen Mieter bitten, einen ausführlichen Fragebogen auszufüllen und Bonitätsnachweise vorzulegen, wird er Sie höchstwahrscheinlich für fremd halten und einfach gehen.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie die Gewissenhaftigkeit und Angemessenheit des Mieters zu 100% sicherstellen können. Ob er pünktlich zahlt, hängt nicht nur davon ab, ob er Geld hat, sondern auch davon, ob er es tun will. Nicht alle Mieter sind gute Bürger.

Aber einige Informationen können noch herausgefunden werden, um einige der Verdächtigungen zu beseitigen. Achten Sie darauf.

1. Gültigkeit des Reisepasses

Es ist angebracht, bereits beim ersten Treffen nach Unterlagen zu fragen - nicht nur der Mieter wählt die Wohnung aus, sondern Sie sind auch der Mieter. Notieren Sie die Serie und Nummer des Reisepasses, um die Gültigkeit des Dokuments durch die Sonderpolizei zu überprüfen.

Wenn das Dokument als gestohlen oder verloren gilt, ist dies ein Grund, auf der Hut zu sein.

2. Verfügbarkeit von Schulden

Beim Eidgenössischen Gerichtsvollzieherdienst können Sie sich erkundigen, ob eine Person Schulden hat, über die ein Vollstreckungsverfahren eingeleitet wurde. Natürlich werden nicht alle Schulden in das Register aufgenommen, sondern nur diejenigen, die beim Gericht eingegangen sind. Aber Sie werden mit Sicherheit den Hardcore-Säumigen berechnen.

Um den Dienst zu nutzen, reicht es aus, den Vor- und Nachnamen zu kennen, aber das Geburtsdatum und der Vatersname erleichtern die Suche erheblich. Suchen Sie nach Schulden nach der Region, in der Sie sich befinden und in der der potenzielle Mieter registriert ist (vergessen Sie nicht, diese Informationen in Ihrem Reisepass zu überprüfen).

3. Existenz und Schicksal des Unternehmens

Erkundigen Sie sich beim Finanzamt, ob der Wohnungsbewerber ein Existenzgründer oder ein Einzelunternehmer war. Finden Sie heraus, was das Schicksal dieses Geschäfts ist. Vielleicht wurde es wegen Konkurs oder per Gerichtsbeschluss geschlossen.

An sich bedeutet dies noch nichts. Auch für verantwortungsbewusste und anständige Menschen bricht das Geschäft zusammen. Daher werden diese Informationen am besten in Verbindung mit den restlichen Daten berücksichtigt.

4. Teilnahme an Gerichtsverfahren

Die benötigten Informationen können Sie auf der Internetseite des staatlichen automatisierten Systems "" abrufen. Obwohl zivilrechtliche Ansprüche mit seltenen Ausnahmen am Registrierungsort des Beklagten eingereicht werden, schauen Sie nicht nur in die Region, in der der potenzielle Vermieter registriert ist. Vielleicht ist er ein erfahrener Prozessanwalt und klagt zum Beispiel ständig bei Vermietern. Kriminalfälle werden jedoch am Tatort geprüft.

Außerdem gibt es eine gute Basis "". Es lohnt sich auch, es zu verwenden.

5. Informationen zur Insolvenz

Überprüfen Sie die Insolvenzunterlagen des Mieters. Verwenden Sie die erweiterte Suche, um es einfacher zu machen.

6. Gesucht

Das Innenministerium hat auch eine, und es wäre seltsam, sie nicht zu verwenden.

7. Erwähnung in der schwarzen Liste der Mieter

Hier müssen Sie zunächst im Internet nach der Liste selbst suchen. In jeder Region kann es mehrere von ihnen an verschiedenen Standorten geben. Seien Sie nicht faul: Schauen Sie sich die wichtigsten an.

8. Bereitschaft, einen Vertrag zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten

Der Vertrag legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest, sodass er sowohl Sie als auch den Mieter schützt. Wenn der zukünftige Mieter das Dokument sorgfältig liest, bietet er an, zusätzliche Informationen mitzuführen - dies ist ein gutes Zeichen.

Bei einer Einzahlung ist alles etwas komplizierter. Normalerweise zahlt der Mieter dem Vermieter einen Betrag in Höhe der monatlichen Zahlung. Der Eigentümer der Immobilie wird dieses Geld ausgeben, wenn der Mieter etwas verdirbt oder ohne zu bezahlen verlässt. Wenn alles in Ordnung ist, wird das Geld bei der Abreise zurückerstattet.

Aber unter den Wohnungseigentümern gibt es auch viele unehrliche Menschen, die kein Geld geben. Daher sind die Zweifel des Mieters verständlich. Schreiben Sie die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution im Vertrag mit den kleinsten Details auf, damit Sie beide in diesem Fall die Hebelwirkung nach dem Gesetz haben.

9. Social-Media-Inhalte

Manchmal sagt das Tonband einer Person mehr über ihre Angemessenheit aus als eine Bescheinigung eines Psychiaters. Achte darauf, wer und wie er kommuniziert, welche Informationen er postet, welchen Ton er für seine Nachrichten verwendet. Sie werden verstehen, ob Sie grundsätzlich bereit sind, mit einer solchen Person zu interagieren.

Dort erfahren Sie auch, wie eine Person zu einem Eigentum steht. Wenn er zum Beispiel ein Foto einer Tapete, die ein Kind in einer Mietwohnung gemalt hat, postet mit einer Überschrift wie: "Wir müssen den Stuhl schließen, damit der Besitzer es nicht sieht", ist es besser, sich nicht mit ihm zu beschäftigen.

10. Informationen, die eine Person über sich selbst bereitstellt

Das Internet bietet viele Möglichkeiten, ersetzt aber nicht die Live-Kommunikation. Stellen Sie verschiedene Fragen und sehen Sie, wie die Person darauf antwortet: ob sie verwirrt ist, Versionen ändert. Dies sichert Sie natürlich nicht zu 100 % gegen Unzulänglichkeit, aber es wird Ihnen ein gewisses Verständnis dafür vermitteln, mit wem Sie es zu tun haben.

Fragen Sie nach einem Job, um Ihre Zahlungsfähigkeit zu beurteilen. Wenn alles in Ordnung ist, wird die Person ehrlich und ohne zu zögern antworten. Finden Sie heraus, mit wem er leben wird (und schließen Sie dies in den Vertrag ein, damit die Wohnung nicht in eine Herberge verwandelt wird). Wo hat er vorher gelebt und warum zieht er um? Können Sie eine Empfehlung eines früheren Vermieters abgeben? Fühlen Sie sich frei, Fragen zu stellen und sie auch zu beantworten.

Eine Wohnung zu vermieten ist ein Geschäft. Aber es ist viel einfacher, es zu führen, wenn man darin einen Ort der Menschlichkeit hinterlässt.