Wie man die Sanierung in einer Wohnung legalisiert und sich nicht täuscht

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 03:51

Erkundigen Sie sich bei den Behörden, bevor Sie Mauern brechen und bauen.

Warum die Wohnungssanierung legalisieren?

Wenn einige Regeln erfunden werden, um sie zu brechen, dann gehören die Planungsnormen nicht dazu. Das ist keine Laune des Staates: Wer selbst Mauern abreißt und errichtet, riskiert den Einsturz des ganzen Hauses. Und die Verlegung des Spülbeckens von der Küche ins Zimmer kann dazu führen, dass die Nachbarn durch gurgelndes Wasser nie wieder ruhig schlafen können.

Die Planungsregeln wurden erstellt, um das Leben aller Menschen im Haus komfortabel und sicher zu gestalten.

Damit die Motivation der Bürger, der Sanierung zuzustimmen, höher ist, gibt es einige Strafen und Einschränkungen für diejenigen, die dies nicht getan haben:

• Für Willkür wird eine Geldstrafe von 2–2,5 Tausend Rubel verhängt.
• Wenn die Sanierung nicht den Normen entspricht und nicht legalisiert werden kann, ist der Eigentümer verpflichtet, alles so zurückzugeben, wie es war. Andernfalls wird er vertrieben und das Gehäuse wird versteigert.
• Es wird schwierig sein, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen: Die Bank lehnt einen Kredit für ein Haus ab, dessen Zustand nicht dem technischen Pass entspricht.
• Die Verantwortung für die Sanierung nach dem Verkauf trägt der neue Eigentümer, so dass sich der Kreis potenzieller Käufer dadurch verengt.

Welche Sanierung ist verboten

Es gibt keine genaue Liste der erlaubten Änderungen, aber es gibt Anforderungen, die ein Wohnraum erfüllen muss. In Übereinstimmung mit ihnen sowie den Hygienevorschriften ist es verboten:

• Abbruch oder Änderung der Belastung von Tragwerken. In einigen Fällen ist es erlaubt, einen Bogen in die tragende Wand zu machen, aber Sie müssen ihn zuerst verstärken, damit das Gebäude nicht einstürzt.
• Wohnfläche reduzieren, zum Beispiel einen Flur auf Kosten eines Zimmers erweitern.
• Lüftungskanäle demontieren oder reduzieren.
• Verlegen Sie Heizkörper auf Balkone und Loggien.
• Kombinieren Sie die Küche mit dem Raum, wenn ein Gasherd installiert ist.
• Erhöhen Sie die Fläche der Wohnung auf Kosten von Eingang, Technikboden, Dachboden.
• Erweitern Sie Nichtwohngebäude auf Kosten von Wohngebäuden.
• Weisen Sie Räume mit weniger als 8 Quadratmetern und ohne Fenster zu.
• Verschieben Sie Badezimmer so, dass sie über den Wohnzimmern der Nachbarn liegen. Dieses Verbot kann ignoriert werden, wenn sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet oder sich darunter keine Wohnräume befinden, z. B. über dem Eingang.

Ein umstrittener Punkt ist die Verlegung der Küche. Hier kollidieren die Anforderungen an Wohnraum und SNiP. Ein Dokument verbietet den Umzug der Küche, das andere schweigt dazu. Manchmal kann eine solche Sanierung durch ein Gericht legalisiert werden, wenn das Gericht der Ansicht ist, dass Sie die Rechte der Nachbarn nicht verletzen. In der Praxis ist es ratsam, die Schwere der Kopfschmerzen abzuschätzen, die Ihnen ein Streit mit der Gemeinde mit sich bringt. Es könnte sich nicht lohnen.

Für Plattenhäuser gelten aufgrund von Konstruktionsmerkmalen zusätzliche Einschränkungen. Es ist besser, vor der Sanierung die Erlaubnis von Spezialisten einzuholen, um das Gebäude nicht in Schutt und Asche zu legen.

Welche Sanierung der Wohnung ist erlaubt

Es scheint, dass fast jede Änderung verboten ist. Dies ist nicht ganz richtig. Einige Arten von Arbeiten können ohne Benachrichtigung der Behörden durchgeführt werden, zum Beispiel:

• kosmetische Reparaturen vornehmen;
• Fenster ändern;
• Heizelemente durch ähnliche ersetzen;
• verglaste Balkone - ohne zusätzliche Dämmung.

Es gibt auch gängige Sanierungsarten, die oft vereinbart werden:

• Kombination von Bad und Toilette;
• Erweiterung des Badezimmers auf Kosten des Flurs;
• Kombinieren von Raum und Küche mit einem Elektroherd;
• Verlegung von Türen in Vorhangfassaden;
• Anordnung von Lagerräumen, Umkleidekabinen;
• der Bau neuer Wände zur Aufteilung des Raums (aber nur ohne die Belastung der Strukturen zu erhöhen, dies ist verboten);
• Übertragung von Mitteilungen;
• bewegliche Gasgeräte;
• eine Vergrößerung des Raumes durch den Flur, sofern seine Breite mindestens 90 Zentimeter beträgt.

So legalisieren Sie die Sanierung einer Wohnung

Um mit den Behörden über eine Sanierung zu verhandeln, gibt es zwei Mechanismen, die sich leicht voneinander unterscheiden. Dies sind keine offiziellen Aussagen, aber sie beschreiben die Situation beredt.

Sanierungsgenehmigung

In diesem Fall benachrichtigen Sie die zuständige Behörde im Voraus über Ihre Absicht, die Wände zu verschieben, holen Sie die Genehmigung ein und bauen Sie alles gemäß dem Projekt. Der Prozess besteht aus mehreren Stufen.

1. Bestellen Sie ein Sanierungsprojekt

Wählen Sie dazu einen Einzelunternehmer oder ein Unternehmen, in dem sie nicht nur ein Projekt nach Ihrer Skizze zeichnen, sondern bereits in dieser Phase auf Fehler bei der Sanierung hinweisen können, um Probleme zu vermeiden. Bewertungen helfen Ihnen, das richtige Unternehmen zu finden.

Idealerweise verfügt das Unternehmen über eine Zulassungsbescheinigung für Gestaltungsarbeiten von einer der Selbstregulierungsorganisationen (SRO). Im Allgemeinen erklärte das Bauministerium, dass dies keine zwingende Voraussetzung sei. Auf den Webseiten des MFC und der Kommunen wird es jedoch weiterhin als notwendig aufgeführt. Darüber hinaus ist es einer der Indikatoren für die Qualität der Arbeit der Organisation.

Sie müssen einen technischen Pass mitbringen. Es wird vom Bureau of Technical Inventory (BTI) bezogen. Dies kann direkt in der Abteilung oder über das MFC erfolgen. In einigen Regionen können Sie ein Dokument über elektronische Dienste bestellen.

Die Spezialisten des Unternehmens müssen Ihnen ein Sanierungsprojekt und eine Schlussfolgerung zur Sicherheit der geplanten Arbeiten geben.

2. Vereinbaren Sie das Projekt mit der Gemeinde

Gehen Sie zur Stadtverwaltung (Bezirksverwaltung) oder reichen Sie ein Dokumentenpaket über das MFC ein:

• Antrag auf Sanierung oder Wiederaufbau ().
• Ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt, jedoch nur, wenn die Daten dazu nicht im einheitlichen staatlichen Immobilienregister enthalten sind. Die Abteilung muss selbstständig ein Zertifikat bei der USRN bestellen.
• Renovierungsprojekt.
• Fazit zur Zulässigkeit und Arbeitssicherheit.
• Die Zustimmung der übrigen Eigentümer, wenn Sie die Wohnung nicht allein besitzen ().

Innerhalb von 45 Tagen (die Frist kann je nach Stadt leicht variieren) wird die Verwaltung ihre Entscheidung treffen. Wenn es sich weigert, müssen Sie das Projekt wiederholen oder das Recht auf Sanierung vor Gericht nachweisen. Wenn Sie einverstanden sind, nehmen Sie die Genehmigung entgegen und fahren Sie mit der nächsten Phase fort.

3. Wohnung renovieren

Es ist notwendig, dass alles dem Projekt entspricht: Die Wände waren in der angegebenen Dicke und aus den entsprechenden Materialien, die Kommunikation wurde genau dorthin verlegt, wo sie geplant war. Der Wiederaufbau ist erlaubt, aber nicht vereinbart, sodass Sie möglicherweise immer noch gezwungen sind, alles zu ändern.

4. In der neu gestalteten Wohnung Maß nehmen

Dies wird von einem Katasteringenieur durchgeführt. Er kann vom kommunalen BTI oder von einer kommerziellen Organisation eingeladen werden. Er wird Messungen für die Ausstellung eines neuen technischen Passes, eines technischen Plans und eines Sanierungszertifikats durchführen. Die Daten werden auch auf die Festplatte geschrieben.

5. Stimmen Sie die Sanierung mit der Gemeinde ab

Mit den Unterlagen, die Sie nach dem Besuch des Katasteringenieurs erhalten haben, müssen Sie sich erneut an die Verwaltung wenden. Dort bestimmen sie den Besuchszeitpunkt der Kommission, die die Änderungen bewertet und deren Übereinstimmung mit dem Projekt überprüft. Wenn alles in Ordnung ist, erhalten Sie einen Sanierungsakt und ein Dokument, das bestätigt, dass die Sanierung rechtmäßig durchgeführt wurde.

Legalisierung der Sanierung

Sie haben bereits etwas gebaut und möchten den Umbauten einen rechtlichen Status geben. Es ist wichtig, hier zu bedenken, dass einige Änderungen definitiv nicht mit Ihnen übereinstimmen werden. Aber für einige können Sie vor Gericht konkurrieren. Zum Beispiel, wenn Sie die Küche umgezogen haben, wie oben bereits beschrieben.

Die Legalisierung der Sanierung ähnelt dem Genehmigungsverfahren, und die Dokumente werden ungefähr gleich benötigt.

1. Rufen Sie einen Ingenieur von BTI. an

Er wird die Wohnung vermessen und einen neuen technischen Plan mit Hinweis auf illegale Sanierung erstellen. Der Fachmann gibt auch ein technisches Gutachten zur Integrität der tragenden Wände ab.

2. Holen Sie sich das Sanierungsprojekt

Für Dokumente müssen Sie alle bei der gleichen Firma mit Zulassung von der SRO beantragen.

3. Kontaktieren Sie die Gemeinde

Bringen Sie mit:

• Antrag auf Zulassung;
• Projekt oder Skizze;
• einen neuen technischen Pass, der von einem Mitarbeiter des BTI ausgestellt wurde.

In diesem Stadium werden Sie höchstwahrscheinlich wegen illegaler Sanierung mit einer Geldstrafe belegt, seien Sie darauf vorbereitet.

Wenn Sie bereit sind, Ihre Sanierung zu legalisieren, erhalten Sie die entsprechenden Dokumente. Wenn nicht, bleibt nur das Urteil.

Dinge, an die man sich erinnern sollte

• Es ist besser, sich auf die Arbeit zu einigen, bevor Sie die Wände niederreißen. Es ist schneller und einfacher. Die Legalisierung einer bereits durchgeführten Sanierung kann Jahre dauern.
• Nicht jede Änderung wird koordiniert, dies ist ein Sicherheitsproblem.
• Wenn Sie sich neu entwickeln, machen Sie sich bereit für einen langen Marathon. Nur beim Lesen sieht es einfach aus, dabei tauchen immer wieder Nuancen auf, die nicht immer vorhersehbar sind. Es wird auch teuer.
• Es lohnt sich immer noch, die Veränderungen zu koordinieren: Es wird keine Konsequenzen geben und die Seele wird ruhiger.